今天上午,北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調查總隊發(fā)布的房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示:一季度,北京市商品房屋銷售價格繼續(xù)上漲,全市房屋銷售價格同比上漲13.9%,漲幅比上年同期提高4.9個百分點。而從房價本身看,3月份環(huán)比上漲0.7%,較2月份環(huán)比漲幅上升0.2%,而與1月份環(huán)比漲幅相比有所回落。
供給戶型:在建新房一半為小戶型
一季度開工面積同比上漲53.3%,受限價房和經(jīng)濟適用房等保障性住房項目集中開工影響,北京市小戶型住宅新開工面積比重大幅提高。一季度,90平方米及以下住宅新開工面積為191.5萬平方米,占全部住宅新開工面積的比重為49.3%,比上年同期提高26.3個百分點,比上年全年提高15.1個百分點。
政策房:保障房限價房供應力度加大
在2007年計劃供應限價房及保障性住房530萬平方米規(guī)模上,2008年進一步加大建設力度,計劃新建保障性住房及限價房800萬平方米(經(jīng)濟適用住房300萬平方米,限價商品房450萬平方米,廉租住房50萬平方米)。一季度,經(jīng)濟適用房住宅完成投資5.8億元,比上年同期增長2倍,占全部住宅投資比重由上年同期的1.4%提高到4.1%。住宅施工面積279.7萬平方米,增長12.9%。其中,本年新開工面積67.1萬平方米,增長2.5倍。
新房價格:一季度同比上漲17.8%
從新建房銷售價格看,一季度新建商品住宅銷售價格同比上漲17.8%,其中1月、2月和3月銷售價格同比分別上漲18.1%、17.4%、17.9%,環(huán)比分別上漲1%、0.3%和1.1%。
從房價看,五環(huán)路以內住宅期房均價接近。3月份,四環(huán)路以內住宅期房平均價格為16935元/平方米,四至五環(huán)路為16500元/平方米,五環(huán)路以外為8810元/平方米。
市場需求:觀望情緒影響銷售量
從房地產(chǎn)市場需求看,一季度,商品房銷售面積持續(xù)下降,住宅銷售套數(shù)大幅減少。延續(xù)近兩年銷售面積下降的趨勢,今年以來北京市房地產(chǎn)市場銷售持續(xù)低迷。一季度,全市商品房現(xiàn)房銷售面積為72.1萬平方米,比上年同期下降17.3%;期房銷售面積為102萬平方米,下降56.7%。
從住宅銷售套數(shù)看,一季度,全市銷售住宅10598套,比上年同期下降46.9%。
從區(qū)域分布上看,四城區(qū)、近郊區(qū)和遠郊區(qū)住宅銷售套數(shù)比重分別為3.5%、48.9%和47.6%。
小戶型住宅銷售加快。一季度,全市銷售90平方米及以下住宅4316套,面積達31.1萬平方米,分別比上年同期增長9.3%和8%。銷售套數(shù)占全部住宅銷售套數(shù)的比重達40.7%,比上年同期提高20.9個百分點。
北京市統(tǒng)計局副局長、新聞發(fā)言人于秀琴總結北京房地產(chǎn)的情況時說,一季度,北京市房地產(chǎn)投資較快增長、新開工面積增加、保障性住房建設步伐加快。但是,房地產(chǎn)市場受觀望情緒影響,銷售持續(xù)低迷,銷售面積繼續(xù)大幅下降,房價仍在高位運行。(記者 龍露)
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