發(fā)表評論 堅冰已破，但尚未融化成溪。2008年深圳春季房交會，房產(chǎn)商盼望的春天還沒到來。
盡管房產(chǎn)商開始放低姿態(tài)，明折暗降成為主旋律，但是房價對于購房者來說，依然是不能承受之高。
購房者渴望大幅降價，擁有住宅的春天也遠未到來。
主打特價房
春交會的火爆場面超過了很多人的預期。
展館內(nèi)人群涌動，觀展者大大超過以前，“半島·城邦”的營銷總監(jiān)王少宇表示，本屆春交會的參觀人數(shù)和去年比起來增加2倍左右，人氣比預料的還要旺。
今年的春交會吸引了幾乎所有深圳及周邊地產(chǎn)商，參展商包括深圳及珠三角地區(qū)共7大城市100多家品牌房地產(chǎn)企業(yè)，共展出120個項目，總預售面積271萬平方米。不少開發(fā)商還提前展出了尚未取得預售證、預計6、7月份才開盤的新樓盤。
自去年8月份以來，深圳房價持續(xù)下跌，自住戶選擇沉默等待，而投資房產(chǎn)者或者被套牢，或者在等待底部出現(xiàn)，觀望情緒濃重。如今8個月過去了，自住性購房欲望也越來越大。
展館中房產(chǎn)商也紛紛推出各種優(yōu)惠。記者走訪的所有參展商都有特價房推出，并聲稱只在春交會期間優(yōu)惠，一般來說特價房每平方米比樓盤均價要低2000元左右。但大多數(shù)特價房都是樓層低、朝向差或者有嚴格限量。中城天邑均價兩萬，推出特價房1.7萬，工作人員稱，他們的特價房目前并無具體限量。
特價房、優(yōu)惠手段的推出，使得春交會成交價格創(chuàng)下近期均價新低，4月30日以及之后2天，均價都在萬元以下。但是成交樓盤多位于龍崗區(qū)和寶安區(qū)，拉低了均價。
深圳樓房剛剛經(jīng)歷寒冰期，2月份新房成交量781套，尚不及去年一月份3天的成交量大。之后，房產(chǎn)商紛紛推出各種優(yōu)惠手段，其中特價房更是頻繁推出，3月份全市商品房一手房共成交3457套，創(chuàng)下半年以來的最高值，被市場人士看做樓市轉(zhuǎn)暖的曙光。
購房者依然謹慎
但是，盡管均價下降不少，從成交量上看，房產(chǎn)市場轉(zhuǎn)暖還沒有到來。5月1日-5日，一手住房的成交量分別為208、151、185、187、158套。這一成交量還不及春交會前一周4月28日、29日、30日分別達170套、246套、283的成交量。不過與4月25日之前的日成交量普遍在100套以下相比已有所大增。
“還是太貴了�！�5月3日，在春交會上，自稱收入中等偏上的程序員張先生告訴證券時報記者，他去年就計劃在關(guān)內(nèi)買套住房，但是看了一圈后，發(fā)現(xiàn)福田、羅湖的房子每平方米均價依然在2萬以上，均價6千多的樓盤多位于龍崗等地，距離較遠，即使是關(guān)外，距離關(guān)內(nèi)較近的地方，均價也在1萬2左右。
張先生看到的這個“太貴了”的價格，已經(jīng)是在去年高點之后下降了一輪。深圳樓房去年10月達到均價每平方米17350元的歷史高位，所有樓盤均價都在1萬以上。中原房產(chǎn)策劃部劉晶晶介紹，和去年高點相比，目前深圳房價均價已經(jīng)降了30%以上，降幅大的，各種優(yōu)惠算下來已經(jīng)達到50%。但是降幅很不均勻，關(guān)外的龍崗、寶安、關(guān)內(nèi)的南山降價幅度較大。
有市民表示，這次春交會，房產(chǎn)商并沒有給購房者更多的實惠�！艾F(xiàn)在這個價格還不會考慮出手，如果買了房子，還貸壓力很大，我還不愿意做房奴�！睆埾壬硎�。
記者乘坐看房車到蓮花山公園附近一個樓盤，兩位同車女士介紹，她們這幾天已經(jīng)看了不下8個樓盤，還準備再等一等，看看房價怎么走再決定。
另外，本屆春交會展出的120個房地產(chǎn)項目中，深圳房地產(chǎn)項目63個，外地項目57個，展出樓盤來自12個國內(nèi)城市。不過從春交會現(xiàn)場情況來看，深圳本地樓盤明顯受到市民熱捧，珠三角等異地樓盤的展區(qū)咨詢者不多，遭受冷遇。
開發(fā)商不愿讓步
盡管此次春交會開發(fā)商推出了各種促銷活動吸引市民，不過在價格方面并未出現(xiàn)明顯降價現(xiàn)象，深圳關(guān)內(nèi)福田區(qū)某新盤均價依然在2萬元/平方米左右，關(guān)外如龍崗、布吉的一些樓盤均價依然在10000元/平方米左右。不過在離市區(qū)較遠的關(guān)外地區(qū)還是出現(xiàn)了一些均價在5000-8000元/平方米左右的樓盤。
雖然在報價上開發(fā)商不愿意讓步，但開發(fā)商還是通過多種方式來變相降價或者采取送禮品等促銷手段來吸引市民，譬如位于龍崗坂田的樓盤萬科城東區(qū)，均價為12000元/㎡，送統(tǒng)一標準的精裝修的同時，還推出了一期九四折的特價房。
同樣為位于龍崗的天健現(xiàn)代城則推出了E1、E2兩個戶型的特價房，不過價格依然達8000-10000元/平方米。佳兆業(yè)等開發(fā)商則推出了春交會期間購房送電腦、手機等活動，并且這些禮包可以等值扣減，價值在4000-18888元之間。
“開發(fā)商推出特價房，有數(shù)量限制，開發(fā)商是希望以此打開銷售局面。”世聯(lián)行高級分行經(jīng)理劉寧表示，特價房推出只是一種營銷手段，避免整體價格大幅波動。
目前，開發(fā)商并不希望看到大幅降價的局面，只是通過各種優(yōu)惠手段刺激購房者的消費欲望。而購房者則通過延遲購買，試探房產(chǎn)商的資金鏈條長度。
一位房產(chǎn)中間商表示，在這一波價格下跌中，受傷的只能是房產(chǎn)商，新房銷售遲滯，購房者會轉(zhuǎn)到二手房和租房市場上來，他們可以通過二手房度過寒冬，而房產(chǎn)商的資金周轉(zhuǎn)時間較長，情形不容樂觀。
根據(jù)深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局公示，截至5月5日，可售房屋42366套。以每天銷售180套計，235天才可消化完畢。
今年3月底出爐的《深圳市住房建設(shè)規(guī)劃2009年度實施計劃》顯示，2008年度計劃建設(shè)各類住房15.68萬套，2009年度計劃建設(shè)各類住房12.44萬套。也就是說，未來兩年還將有大量新房入市。
在春交會同期舉行房產(chǎn)論壇上，深圳市社科院城市營運中心主任高海燕說，春交會是吸引購房者眼光的最好時機，如果開發(fā)商能夠一次性降價到位，則可以有效穩(wěn)定深圳樓市，但這種可能沒有在春交會上實現(xiàn)。她判斷“開發(fā)商和購房者的博弈將繼續(xù)，樓市也將持續(xù)低迷”。
深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒在該論壇上指出，開發(fā)商不要指望房價在節(jié)后馬上可反彈。(記者 向南 唐曉)
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