去年,深圳房價瘋狂上漲。但從去年9月開始,在宏觀調控影響下,很多“炒房”者相繼退市,導致深圳住房銷售量急劇下滑。在5月初舉行的深圳房地產(chǎn)春交會上,開發(fā)商紛紛打出各種促銷牌,然而,大多數(shù)購房者仍不買賬,大家都在等待房價進一步下調;跇鞘鞋F(xiàn)狀,有市場人士預計,半年內深圳房價還會降價10%。
2008年1月~3月,深圳住宅平均價格分別為15080.25元/平方米、16314.58元/平方米、13618.42元/平方米,3月房價環(huán)比降幅為16.53%,全市大部分樓盤出現(xiàn)不同程度的降價現(xiàn)象。
一方面開發(fā)商不斷讓利,另一方面是置業(yè)者繼續(xù)觀望,去年9月以來,深圳樓市便進入交易雙方的低潮時期,F(xiàn)在深圳樓市到底是一個什么樣的狀況呢?房價會在什么位置達到買賣雙方的平衡點?
日前,深圳中原物業(yè)顧問有限公司二級市場常務副總經(jīng)理玉家雄在接受《每日經(jīng)濟新聞》專訪時表示,后期深圳樓市還在緩慢調整,未來半年內,深圳房價可能還會向下調整10%左右。
“很多人形容2007年深圳的房地產(chǎn)是‘冰火兩重天’。以9月為分水嶺,前八九個月深圳的樓市簡直可以用瘋狂來形容,大多數(shù)樓盤的價格都上漲了40%-50%,甚至有個別地區(qū)的樓盤價格翻了一番!庇窦倚鄹嬖V記者,“而去年9月以后,由于政策方面等一些原因,深圳樓市就開始呈現(xiàn)向下走的趨勢,其中第四季度的成交量僅為去年高峰期時的30%。”
對于房價未來的走勢,玉家雄認為房價還有繼續(xù)下調的空間!拔覀冋J為在未來半年內,深圳房價可能還會降10%左右。當房價下降到這個水平后,就不會再降了。同時,在經(jīng)歷了這一輪房價從暴漲到調整的過程后,大家對房地產(chǎn)的理性認識越來越深刻,所以下一波的房價回升也不會再出現(xiàn)去年那樣的瘋漲局面了!
高海燕:深圳樓市還會持續(xù)低迷
自2007年下半年開始,深圳房市交易量持續(xù)走低、房價回落,不少人認為,深圳樓市的底部已經(jīng)形成。但是,深圳社會科學院城市運營研究中心主任高海燕日前卻向記者表示,深圳樓市的低迷期還將繼續(xù)。
記者:從去年下半年來,深圳房價有了下降的趨勢,這是什么原因造成的?
高海燕:大多數(shù)的投資者都是用銀行的錢在炒房,銀根緊縮后,已經(jīng)有很多投資者退出市場。投資者的退市,改變了市場供需,房價一定會降。
記者:在今年的深圳春交會上,開放商紛紛推出促銷活動,您認為效果如何?
高海燕:這些促銷手段對于被促銷的產(chǎn)品來說是有效果的,但是對于整個深圳的房價來說是沒多大用。降價房銷量提升了,但是正價房卻沒有賣出多少,所以對房價整體的下降沒有多大幫助。
記者:開發(fā)商采取的這些促銷手段,是不是會給置業(yè)者“房價可能還會降”的信號?
高海燕:對!開發(fā)商的這種促銷不但沒能提高交易量,反而造成置業(yè)者更長時間地觀望,這意味深圳樓市的低迷期還會繼續(xù)。
基礎數(shù)據(jù)
2007年,深圳年 末 常 住 人 口861.55萬人。
今年全市商品住宅批準預售面積達84.28萬平方米 , 同 比 上 漲23.85%,批準預售套數(shù)7614套。
動態(tài)數(shù)據(jù)
今年第一季度的簽約量約5311套,占總套數(shù)的94.67%,購房資金42億元,占總資金的90.58%。
2008年1~3月全市商品住宅的成交量為51.95萬平方米,同比下跌70.67%。
觀點數(shù)據(jù)
由于1、2月全市成交量走低,各大樓盤開始采取不同的促銷手段,促使3月日成交套數(shù)達112套,比1月上升60.00%。1~3月深圳整體商品住宅均價達14699元/平方米,同比增長29.19%,仍處于高位運行。 (李凌霞 周艷)
圖片報道 | 更多>> |
|