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上海:二手房市場(chǎng)看多買少 5至10年次新房好租

2008年05月12日 13:23 來源:解放日?qǐng)?bào) 發(fā)表評(píng)論

  昨天最新出爐的上海二手房指數(shù)報(bào)告和上海房屋租賃指數(shù)報(bào)告顯示,上海二手房市場(chǎng)在經(jīng)歷3月底至4月上旬的季節(jié)性復(fù)蘇走勢(shì)后,并未出現(xiàn)爆發(fā)性反彈局面。5至10年房齡的次新房逐漸成為租賃市場(chǎng)主流。

  4月,上海二手房市場(chǎng)總體運(yùn)行平穩(wěn),成交價(jià)格保持微幅上升,但漲幅明顯回落,成交量也略有減少。上海二手房指數(shù)為2339點(diǎn),較3月上漲24點(diǎn),漲幅為1.03%。從各板塊表現(xiàn)來看,中心區(qū)域繼續(xù)領(lǐng)漲全市。黃浦區(qū)的老城區(qū)板塊、靜安區(qū)的南京西路板塊、徐匯區(qū)的徐家匯板塊等,均列領(lǐng)漲行列。而像虹口區(qū)涼城板塊、閘北區(qū)大寧及彭浦板塊、楊浦區(qū)五角場(chǎng)和控江板塊等傳統(tǒng)成熟區(qū)域,繼續(xù)保持穩(wěn)定格局,自住需求較旺盛。與此同時(shí),部分區(qū)域價(jià)格出現(xiàn)小幅度調(diào)整。如楊浦區(qū)的中原板塊,4月跌幅為0.25%;普陀區(qū)原先走勢(shì)強(qiáng)勁的曹楊長(zhǎng)風(fēng)板塊出現(xiàn)小幅調(diào)整,下跌0.64%,桃浦板塊下跌1.45%?傮w來看,出現(xiàn)價(jià)格微跌的板塊屬于個(gè)別,皆為房?jī)r(jià)連續(xù)攀升后的短期回調(diào)盤整。

  目前,二手房市場(chǎng)正出現(xiàn)看多買少的局面,賣方更多以試探性掛牌為主,買賣雙方期待更明朗的市場(chǎng)走勢(shì),以便做出準(zhǔn)確的判斷,二手房成交周期被拉長(zhǎng)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,5月份二手房市場(chǎng)依然存在較大變數(shù),房?jī)r(jià)走勢(shì)有待進(jìn)一步觀察。

  昨天公布的4月份上海房屋租賃指數(shù)為1203點(diǎn),較3月上漲17點(diǎn),環(huán)比上升1.4%。4月份,上海房屋租賃市場(chǎng)整體漲幅較3月有所放緩,且出現(xiàn)了較為明顯的分化現(xiàn)象。高檔商品房、售后公房漲幅較3月回落;一般商品房漲幅加快,5至10年房齡的次新房逐漸成為租賃市場(chǎng)主流。監(jiān)測(cè)顯示,上月上海一般商品房租金較3月份環(huán)比上漲2.1%,其中兩室租金環(huán)比上漲1.6%,三室租金環(huán)比上漲2.7%,盧灣、閔行、黃浦、閘北、浦東等區(qū)居住環(huán)境較佳、房齡適中、裝修齊全的次新房需求比較旺盛。(記者 張奕)

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