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專(zhuān)業(yè)人士:北京5月樓市回暖步伐仍將緩慢

2008年05月14日 14:25 來(lái)源:北京商報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  今年4月份,北京中高檔二手房成交價(jià)格為13844.27元/平方米,二手房買(mǎi)賣(mài)領(lǐng)先指數(shù)為229點(diǎn),環(huán)比3月份上漲1.11%;相比較3月份1.45%的漲幅微有回落。同時(shí),4月份北京中高檔二手房買(mǎi)賣(mài)成交量環(huán)比3月份有了5.65%的小幅回落。來(lái)自專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的最新市場(chǎng)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示,在剛剛過(guò)去的4月份,北京中高檔二手商品房市場(chǎng)持續(xù)回暖走緩,并呈現(xiàn)出量降價(jià)升的態(tài)勢(shì)。

  回暖持續(xù) 步伐緩慢

  盡管京城樓市傳統(tǒng)旺季的到來(lái)并沒(méi)有帶來(lái)強(qiáng)有力的市場(chǎng)反彈,但相比第一季度而言,4月份的京城樓市活躍度明顯有所提升。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,造成目前市場(chǎng)回暖走緩的原因,一方面是由于4月份新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目大多數(shù)位于五環(huán)以外的遠(yuǎn)郊區(qū)域,降低了購(gòu)房者置業(yè)興趣;另一方面,“五一”假期也令部分購(gòu)房者的觀望情緒回升,期待5月份會(huì)是一個(gè)更合適的購(gòu)房時(shí)機(jī)。同時(shí),奧運(yùn)會(huì)的臨近也使部分已經(jīng)觀望很久的購(gòu)房者繼續(xù)等待,并將置業(yè)計(jì)劃推遲到奧運(yùn)會(huì)之后。

  從全市各區(qū)域指數(shù)的變化情況來(lái)看,4月份北京各區(qū)域的指數(shù)普遍都持續(xù)了3月份上揚(yáng)的情形。漲幅最大的仍然是海淀區(qū)、崇文區(qū)和朝陽(yáng)區(qū),各自漲幅分別為1.33%、1.14%和1.14%。除西城區(qū)中高檔二手商品房?jī)r(jià)格基本與上月持平,沒(méi)有明顯變化外,其他區(qū)域的價(jià)格均有不同程度的上浮。

  朝陽(yáng)區(qū)仍是漲幅“大哥”

  在區(qū)域價(jià)格漲幅最大的朝陽(yáng)區(qū),通過(guò)對(duì)區(qū)域內(nèi)19大板塊的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,盡管4月份環(huán)比3月份成交價(jià)格整體繼續(xù)呈上漲趨勢(shì),但相比3月份1.87%的漲幅,4月份漲幅趨緩。各個(gè)板塊走勢(shì)也各有不同特點(diǎn)。

  其中,朝陽(yáng)區(qū)北苑區(qū)域的中高檔二手商品房?jī)r(jià)格上漲最為明顯,漲幅為10.69%,主要是因?yàn)樵搮^(qū)域在4月份主要成交項(xiàng)目為疊拼別墅,相比較之前成交的板樓商品房的價(jià)格要高出許多。同時(shí),朝陽(yáng)區(qū)勁松區(qū)域的價(jià)格有7.81%的下浮,是朝陽(yáng)區(qū)4月份中高檔二手商品房成交價(jià)格中下浮明顯的區(qū)域。

  此外,海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)內(nèi)各板塊的監(jiān)測(cè)結(jié)果顯示,4月份環(huán)比3月份海淀區(qū)中高檔二手房?jī)r(jià)格整體呈上漲走高的趨勢(shì),漲幅為1.33%。豐臺(tái)區(qū)則上漲0.98%,是繼3月份價(jià)格上漲后的持續(xù)上升;尤其是方莊區(qū)域的中高檔二手商品房?jī)r(jià)格上漲明顯,有2.22%的明顯上浮。

  此外,在石景山和亦莊區(qū)域樓盤(pán)成交均價(jià)也有不同程度地上漲。其中,亦莊地區(qū)中高檔二手房均價(jià)在京津城鐵將于6月投入使用的利好刺激下,4月份環(huán)比3月份價(jià)格有0.8%的上浮。石景山區(qū)4月份中高檔二手商品房成交均價(jià)環(huán)比3月份則有0.15%的上漲。

  種種數(shù)據(jù)顯示,4月份京城二手房市場(chǎng)持續(xù)回暖。對(duì)于5月份的市場(chǎng)走勢(shì),專(zhuān)業(yè)人士分析認(rèn)為,由于仍存在一定觀望氛圍,回暖的趨勢(shì)可能將繼續(xù)走緩。

  (記者 仰靜)

編輯:馬金龍】
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