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深圳4月份二手房市場(chǎng)均價(jià)超新房

2008年05月22日 14:39 來(lái)源:深圳晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  繼3月份市場(chǎng)出現(xiàn)交易量突增之后,4月份二手房繼續(xù)保持上升態(tài)勢(shì),但由于積壓的市場(chǎng)需求在3月已有所消化,4月交易量增幅不大。根據(jù)世聯(lián)屬下的市場(chǎng)研究公司深圳華房數(shù)據(jù)報(bào)告顯示,4月深圳市二手房成交面積共計(jì)38.42萬(wàn)平方米,比上月增長(zhǎng)11.63%,同比下降65.59%;成交套數(shù)4334 套,比上月增長(zhǎng)34.97%,同比下降65.11%。繼去年10月份以來(lái),成交量持續(xù)低迷,市場(chǎng)觀望氣氛濃厚,4月成交量絕對(duì)值仍處于較低水平。

  一二手房?jī)r(jià)格倒掛

  4月深圳市二手房成交均價(jià)為12559元/平方米,比上月下降2.51%,同比上漲38.90%,新房交易價(jià)格繼續(xù)下降到11927元/平方米,一二手房交易均價(jià)明顯倒掛。福田、羅湖和南山4月份交易價(jià)格跌幅不大,鹽田、龍崗和寶安區(qū)本月交易價(jià)格下跌較為明顯。據(jù)數(shù)據(jù)顯示,全市受監(jiān)測(cè)的708個(gè)樓盤(pán)中,115個(gè)樓盤(pán)價(jià)格上漲,136個(gè)樓盤(pán)價(jià)格趨穩(wěn),457個(gè)樓盤(pán)價(jià)格下跌,全市依然半數(shù)以上的熱點(diǎn)樓盤(pán)價(jià)格呈下跌態(tài)勢(shì)。

  據(jù)記者了解,雖然市場(chǎng)整體呈下跌態(tài)勢(shì),但由于區(qū)域發(fā)展不平衡,不同片區(qū)、不同樓盤(pán)的價(jià)量關(guān)系表現(xiàn)不一致,仍有部分樓盤(pán)的交易量和交易價(jià)格逆市上揚(yáng)。

  另外,數(shù)據(jù)還顯示不同面積產(chǎn)品的價(jià)格漲跌也有所不同。144平方米以上住宅在2月份迅速地回升,到4月又有所回落,而以往數(shù)據(jù)顯示其2007年增值速度很快,第四季度受政策影響價(jià)格有所下跌。而90平方米以下的小戶型物業(yè)的價(jià)格繼2007年10月價(jià)格回落之后4月繼續(xù)下跌,且跌幅明顯。另外,90-144平方米普通住宅部分也呈下跌趨勢(shì),近期有加速下跌跡象。

  二手房買(mǎi)家被分流

  從以往的市場(chǎng)規(guī)律來(lái)看,每年的4、5月份通常是房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的活躍時(shí)期,然而本月深圳全市二手房交易量增長(zhǎng)勢(shì)頭并不明顯,一二手房?jī)r(jià)格或?qū)⒗^續(xù)下探。

  “隨著資金鏈的進(jìn)一步繃緊,開(kāi)發(fā)商紛紛降價(jià)促銷(xiāo),新房?jī)r(jià)格與二手方價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)倒掛,這種現(xiàn)象導(dǎo)致部分二手房買(mǎi)家分流到一手房市場(chǎng)。從今年春交會(huì)的情況來(lái)看,開(kāi)發(fā)商降價(jià)的幅度似乎并沒(méi)有達(dá)到消費(fèi)者的心理預(yù)期?梢钥闯觯袌(chǎng)仍未企穩(wěn),短期來(lái)看,市場(chǎng)價(jià)格或?qū)⑦M(jìn)一步調(diào)整!睒I(yè)內(nèi)人士分析,近期市場(chǎng)整體仍處于交易低迷期,3月份市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象,消化了一部分市場(chǎng)需求,而整體市場(chǎng)形勢(shì)未改,導(dǎo)致4月成交量增幅較小。

  “雖然市場(chǎng)整體情況依然呈現(xiàn)低迷觀望態(tài)勢(shì),然而由于區(qū)域發(fā)展的不平衡性,以及不同類(lèi)型產(chǎn)品存在差異,各片區(qū)、各類(lèi)型物業(yè)會(huì)出現(xiàn)相異的市場(chǎng)表現(xiàn),密切關(guān)注小片區(qū)細(xì)化類(lèi)型產(chǎn)品市場(chǎng)走勢(shì),更有利于把握投資機(jī)會(huì)與控制風(fēng)險(xiǎn)。”上述業(yè)內(nèi)人士表示。(記者 李錦偉)

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