一些項(xiàng)目前期漲價(jià)銷售,后期大幅打折降價(jià),或是該項(xiàng)目硬撐著不降,但是區(qū)域周邊的項(xiàng)目“大手筆”降價(jià),對于大多數(shù)業(yè)主來說,眼里看著,心里能不動(dòng)搖嗎。“買了房的業(yè)主都不希望房子跌價(jià)縮水,市場上因促銷降價(jià)而誘發(fā)的退房,占了退房情況的大部分”,陳云峰說,打折的現(xiàn)實(shí)和后市的不明朗,讓他們有房產(chǎn)會快速貶值的擔(dān)心。
從目前市場情況來看,8折、9折的樓盤并不鮮見,如此大的價(jià)格反差引起了不少以往購房者的不滿,一時(shí)間,一些高價(jià)購房的老業(yè)主紛紛提出要求開發(fā)商退還差價(jià),而一些新業(yè)主則態(tài)度堅(jiān)決地要求退房。怎樣降價(jià)能不讓老業(yè)主“找麻煩”,讓開發(fā)商們頭疼不已。
眾小投資者撤離市場
“對于投資者來說,向來都是買漲不買跌的,現(xiàn)在折在打,房價(jià)在跌,小投資者在觀望之下退出市場,這并不奇怪”,浙江商會副會長陳俊告訴記者,這部分小投資者雖然數(shù)量不是很多,但是肯定占到退房量里的一部分,原因是小投資者的資金實(shí)力有限,抗風(fēng)險(xiǎn)的能力也較弱,在目前這種不明朗的市場環(huán)境下,可能就會選擇“明哲保身”。
中大恒基市場調(diào)研報(bào)告顯示,目前北京市很多新樓盤的投資與自住比例已經(jīng)從原有的2:8左右逐漸發(fā)展到1:9,投資需求整體逐漸趨淡。
北京易居房地產(chǎn)研究所負(fù)責(zé)人牟增彬說,今年北京房地產(chǎn)市場新房銷售月平均撤銷次數(shù)約1000套-1200套,其中20000元/平米左右的樓盤是退房的高發(fā)地帶,原因是這部分房產(chǎn)中投資比例相對較大。
事實(shí)上,政策因素也是導(dǎo)致投資者離場的一個(gè)重要原因。北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h表示,去年9月份二套房貸新政公布后,一些購房者抱著僥幸心理,或者是被售樓員所謂的“能幫著按一套房來辦貸款”所“忽悠”,購買了房產(chǎn),但是隨后發(fā)現(xiàn),并沒有可能鉆政策的空子,高首付和高利率讓其心生退意,從而退房。
“四季度成交的,審批放款正好是一季度或更遲一點(diǎn)的時(shí)間,早在去年底我就預(yù)測今年一季度會出現(xiàn)退房潮”,楊少鋒說,因?yàn)殂y行按揭問題,要么首付比例過高,要么銀行貸款批不下來,要么是貸款批下來但是利息太高,購房者承受不了,這些都會導(dǎo)致退房。
假認(rèn)購制造虛假繁榮
記者查詢北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)發(fā)現(xiàn),不少項(xiàng)目的銷售許可證是2005年2006年取得的,但是退房的時(shí)間卻顯示為2007年甚至2008年,而且退房的數(shù)量有幾十套之多。
過了一兩年的時(shí)間,房價(jià)也漲了一大截,買房者為什么還會退房?如果是普通購房者的話,這顯然是一筆太不劃算的買賣。業(yè)內(nèi)人士告訴記者,這很有可能是開發(fā)商“假認(rèn)購假簽約“的把戲,先以員工或朋友的名義購買一部分房源,進(jìn)行簽約備案,抬高銷售業(yè)績,制造出虛假的銷售繁榮,而等到一定的時(shí)候,再以退房的形式取消備案,那么房源又可以再次進(jìn)行銷售,實(shí)際上也達(dá)到了暗中“捂盤”的作用。
業(yè)內(nèi)人士還透露,一些樓盤是到了交房期才出現(xiàn)集中退房現(xiàn)象,由于交房時(shí)按揭銀行要將原先的開發(fā)商擔(dān)保轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)證擔(dān)保,必須要辦理產(chǎn)權(quán)證,而這才是虛假合同無法繼續(xù)存留的“最后期限”。因?yàn)檗k了產(chǎn)權(quán)證,再次“更名”就意味著要交納相應(yīng)的稅費(fèi),這樣成本就大了。
除了捂盤惜售外,甚至有個(gè)別開發(fā)商可能會以假簽約假按揭的方式來騙貸,這主要是極少數(shù)資金緊張的開發(fā)商才會鋌而走險(xiǎn)。 (記者 楊娟娟 張家齊)
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