近段時間以來,從數(shù)據(jù)上來看深圳二手房市場的成交量開始有所回升。但實際上,“暖風(fēng)”頻吹的表面現(xiàn)象之下,卻掩蓋著大量投資客“割肉”拋售、甚至斷供出逃的現(xiàn)狀。
上海證券報有記者從深圳各中介機構(gòu)了解到,深圳樓市的調(diào)整已使得大批投機性購房者的資金難以維系,不少投資客無奈只能以降價的方式來吸引自住需求買家,部分區(qū)域的平均成交價格甚至下跌三成。
據(jù)深圳美聯(lián)物業(yè)提供的數(shù)據(jù)顯示,5月份深圳二手房市場成交態(tài)勢開始回升。截至5月18日止,二手房成交數(shù)量較4月份同期上升約三成。而從價格來看,截至5月18日止,深圳二手房市場的成交均價仍然持續(xù)走低。目前的市場成交均價為12137.6元/平方米,環(huán)比明顯下滑。
按照公開數(shù)據(jù)顯示,4月份的深圳一手房住宅價格經(jīng)過較大幅度調(diào)整,已基本回落到去年2、3月份的水平。在早先深圳樓市過熱時期,投資需求購房者占比約60%,其中大部分表現(xiàn)為短線投機炒房,這部分投資購房者中占90%比例選擇“銀行貸款”作為資金來源。待到樓市出現(xiàn)較大調(diào)整時,原本希冀利用快進(jìn)快出謀利的炒房者,不但面臨無人接盤的窘境,更由于應(yīng)付銀行貸款導(dǎo)致的資金壓力而無法維系所持物業(yè)。
據(jù)深圳美聯(lián)物業(yè)羅湖區(qū)總監(jiān)袁新有介紹,目前區(qū)域二手房市場的成交均價已下調(diào)15%-20%,降價拋售的趨勢十分明顯。如某高檔樓盤業(yè)主,去年以20000元/平方米的單價收購逾100平方米左右的樓盤,日前以17000元/平方米的價格成交,相比之下虧損數(shù)額高達(dá)約50萬元之多。“這種短線投機者的資金承受能力通常較弱,一旦信貸政策對其產(chǎn)生壓力,只能選擇‘割肉’的方式脫手!痹掠斜硎。此外,貸款購買多套物業(yè)的投資者,即使選擇“以租養(yǎng)房”,但在目前租金收入與供樓成本難以平衡的情況下,也只能選擇拋售!吧踔劣袠I(yè)主覺得實在無法支持下去,就只能放棄物業(yè)斷供出逃。”
據(jù)了解,銀行一般會在業(yè)主斷供半年之后實行追討,如果無法收回貸款,便會將物業(yè)收回進(jìn)行拍賣!暗,這種拍賣價格只能以略低于市場價格的形式確定,而不能按照當(dāng)時貸款的評估價格。如果出現(xiàn)流拍,下一次的拍賣價格會更低。”一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者。也就是說,一旦市場越來越多的投機者選擇斷供,銀行將會面臨較大的“壞賬”風(fēng)險!暗F(xiàn)在看起來情況還不算太糟!痹掠姓J(rèn)為,“價格出現(xiàn)下調(diào)之后,自住需求買家入市購買的情況比較明顯!
有不完全統(tǒng)計顯示,與早先投資需求買家占比過半的形勢不同,目前入市購買的買家80%左右為自住需求,而20%的投資買家則選擇長線投資形式。(黃霞)
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