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杭州二手房高掛“急售”背后藏玄機(jī)

2008年05月29日 15:41 來源:錢江晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  “37.5萬元/套急售景芳五區(qū)一室零廳”、“急售錢江灣花園2居室,78平方米88萬元”、“底價(jià)出讓,急售國都發(fā)展大廈寫字樓”、“急售臨江花園大套,好房豪華裝修”……最近一個(gè)月來,杭州各大房地產(chǎn)網(wǎng)站上和中介門店前,多了不少“急售”的二手房信息。

  行情看淡 四類房源多“急售”

  記者綜合了杭州多家中介公司的信息后發(fā)現(xiàn),目前市場(chǎng)上打出“急售”旗號(hào)的二手房源,主要有四大類。

  一類是房東因?yàn)樽錾、工作調(diào)動(dòng)、出國等原因,需要回籠資金,從而急著賣房子。業(yè)內(nèi)人士表示,其中投資客占到一定比例。據(jù)悉,隨著二手房市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)的淡季,最近杭州主城區(qū)的二手房成交出現(xiàn)了一些下滑,根據(jù)二手房透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,最近一段時(shí)間,二手房每日成交量基本在50套左右,而在前兩個(gè)月,這個(gè)數(shù)據(jù)基本穩(wěn)定在60余套。

  一位資深二手房經(jīng)紀(jì)人表示,不少投資客對(duì)樓市的后市行情開始看淡,因此急急拋售手頭的房子。

  另一類經(jīng)常出現(xiàn)在急售房源中的是一些本身有缺點(diǎn)的房子,或面積較小、或年代相對(duì)久遠(yuǎn)等等。據(jù)華邦地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),目前城西、城北一些比較老的小區(qū)出現(xiàn)了不少急售房。由于屬于“老舊小”,要辦銀行按揭貸款相對(duì)難度較大,因此房東通常會(huì)低價(jià)急售。而據(jù)財(cái)富置業(yè)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),就連翠苑、朝暉、大關(guān)、采荷等一批上世紀(jì)90年代初中期的小區(qū),最近也有不少房東掛牌時(shí)表示,價(jià)格有10%左右的商量余地。

  還有一類是郊區(qū)房源。假日房產(chǎn)的有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,近郊的房子,如三江花園、盛世嘉園等小區(qū),這段時(shí)間掛牌比較多,價(jià)格也比較合理,房東注明“急售”的有不少。事實(shí)上,樓市歷來有個(gè)說法:房?jī)r(jià)一旦跌了,首先跌的就是郊區(qū)房產(chǎn)。因此在如今市場(chǎng)前景不明朗的情況下,一些買了閑林、蕭山等房源的房東急于售房。

  最后一類是寫字樓類的商業(yè)綜合性質(zhì)的房源。據(jù)悉,一方面是因?yàn)閷懽謽菤v來是投資客們的重要戰(zhàn)場(chǎng),如今樓市偏淡,投資客陸續(xù)撤出;另一方面是今年以來不少行業(yè)面臨挑戰(zhàn),一些買了寫字樓用于辦公的企業(yè)經(jīng)營狀況不理想,因此出現(xiàn)急售以求回籠資金。

  急售背后有玄機(jī) 買家不必“急買”

  不過,雖然目前“急售”的二手房挺多,給了購房者很好的買房機(jī)會(huì),但是購房者下單前,仍需謹(jǐn)慎。因?yàn)橛行┘笔鄯,其中有“玄機(jī)”。 業(yè)內(nèi)人士提醒二手房買家,遇上房東“急賣”的情況,千萬不要“急買”,還要多看看,多比較比較,慎重考慮戶口所在地、位置、戶型、樓層、配套設(shè)施等因素,要先弄清“急”的理由,對(duì)房屋狀況作全面了解。

  有些房源,單從信息上看,戶型、面積、價(jià)格都很不錯(cuò),但是其可能臨近高架、鐵路等,噪音比較大。這對(duì)于一些喜歡安靜的居住環(huán)境的中老年客戶,可能會(huì)是難以忍受的致命缺陷。

  也有一些打著“急售”牌的房子,其實(shí)價(jià)格并不比同地段別的房源便宜,無非是房東為了多吸引客戶的注意力而搞的噱頭。這類掛牌房源就像市場(chǎng)上屢見不鮮的“低價(jià)好房”,中介公司里可能實(shí)際上根本不存在這樣的房源,目的為的是“拋磚引玉”,向客戶推介其他高價(jià)房源。

  此外,還有些急售房的房東,其實(shí)并不是那么急。他們之所以掛出急售房源,主要是出于“試水”的目的,探清市場(chǎng)的價(jià)格行情,為以后提價(jià)或降價(jià)做準(zhǔn)備。碰上這樣的房東,買家往往會(huì)發(fā)現(xiàn)房東對(duì)于預(yù)約看房沒有什么積極性,總是以種種借口不讓買家來看房。

  什么樣的急售房適合二手房買家?財(cái)富置業(yè)的陳康表示,市中心的小戶型二手房比較適合。從前不久的人居展來看,年輕群體已經(jīng)成為杭州樓市的購買主力,80后們的購房需求特別踴躍,對(duì)這部分客戶來說,可以考慮買掛“急售”的市中心60~90平方米二手房。因?yàn)檫@些房子相比較一手新房,價(jià)格比較便宜,地理位置和配套等方面也有優(yōu)勢(shì),不失為自住的理想選擇。

  而對(duì)于一些經(jīng)濟(jì)實(shí)力相對(duì)較好的二手房買家來說,除別墅、排屋外,140平方米以上的房子可以暫緩考慮,因?yàn)楝F(xiàn)在銀行房貸政策對(duì)購房者仍存在著一定壓力。(實(shí)習(xí)生 邊凌涵 記者 徐叔競(jìng))

編輯:馬金龍】
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