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打折促銷造就北京樓市紅五月 銷售環(huán)比上漲逾4成

2008年06月06日 12:40 來(lái)源:北京青年報(bào) 發(fā)表評(píng)論




   資料圖:業(yè)內(nèi)人士判斷,6月北京購(gòu)房人將繼續(xù)打破“觀望”,釋放購(gòu)房需求 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  北京樓市愈演愈烈的打折促銷活動(dòng)終于初見成效,昨天北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)站公布的5月北京商品住宅預(yù)售數(shù)據(jù)顯示,5月商品住宅預(yù)售7931套,比4月多賣了2352套,環(huán)比銷售量提高了42%,這是繼去年年底北京樓市出現(xiàn)調(diào)整以來(lái),月銷售量增長(zhǎng)最大的一次。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),銷售量提升的勢(shì)頭還將持續(xù)到奧運(yùn)前。

  5月住宅預(yù)售套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)四成多

  北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)昨天公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,5月全月商品住宅預(yù)售7931套,環(huán)比增長(zhǎng)42%,不僅比此前成交量最高的3月要多,而且還成為迄今為止,今年住宅預(yù)售量最多的一個(gè)月。在平淡和質(zhì)疑聲中,持續(xù)低迷了幾個(gè)月的北京樓市商品住宅市場(chǎng)終于迎來(lái)了紅五月。

  而對(duì)5月住宅預(yù)售量出現(xiàn)比較大的增長(zhǎng)這一現(xiàn)象,業(yè)內(nèi)人士分析主要原因有三個(gè)。首先,樓市諸多打折讓利措施刺激樓市需求,其中老樓盤的促銷、新樓盤的低價(jià)開盤銷售等種種讓利手段刺激了購(gòu)房需求,促進(jìn)成交上漲;其次,受抑需求逐漸釋放。昨天接受采訪的部分開發(fā)商和購(gòu)房人都認(rèn)為,自去年底拐點(diǎn)論掀起波瀾以來(lái),樓市進(jìn)入了一輪漫長(zhǎng)觀望期,但半年觀望的結(jié)果是,房?jī)r(jià)并沒(méi)有出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的變動(dòng),而這讓很多急需解決住房問(wèn)題的買房人已無(wú)耐心再等下去,這讓一部分剛性自住需求逐漸釋放;第三,供給不斷沉淀使得5月供應(yīng)量充足,購(gòu)房人可選的房源增多,而這也提高了成交率。

  二手房成交主力戶型向中大戶型轉(zhuǎn)移

  相比一手房的成交出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)的情況,5月二手房成交量變化不大,成交了2638套,僅比4月的2596套多出了42套,而對(duì)此,多家二手房中介公司的負(fù)責(zé)人分析,主要是由于汶川地震讓很多打算購(gòu)買城區(qū)磚混結(jié)構(gòu)老房子的購(gòu)房人觀望,“框架結(jié)構(gòu)的次新房成交量明顯增長(zhǎng)說(shuō)明了這點(diǎn)”。

  數(shù)據(jù)顯示,5月北京二手房成交2638套,成交區(qū)縣主要集中在海淀、朝陽(yáng)、豐臺(tái)、昌平。而從成交的情況看,5月二手房雖然面積在80平方米以下的房子仍是主角,共成交862套,但面積在80到100平方米、100到120平方米、120到140平方米的二手房成交量明顯增長(zhǎng),分別成交了698套、448套和261套,成交戶型明顯向90平方米以上的中大戶型轉(zhuǎn)移,對(duì)此,鏈家、中原地產(chǎn)等多家二手房中介公司的負(fù)責(zé)人認(rèn)為,這和汶川地震的發(fā)生有關(guān)。

  據(jù)“鏈家地產(chǎn)”等中介公司統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析,5月五年內(nèi)次新房成交量環(huán)比上漲兩成左右,使得其占比上升到52.8%。而對(duì)購(gòu)房人調(diào)查的結(jié)果顯示,“5·12”汶川大地震讓更多消費(fèi)者關(guān)注一些混凝土結(jié)構(gòu)、樓間距寬敞的次新房,而這些房子相對(duì)戶型都較大,直接導(dǎo)致了5月二手房成交類型向大面積、高總價(jià)轉(zhuǎn)移的趨勢(shì)。“地震所產(chǎn)生的購(gòu)房消費(fèi)心理預(yù)警不能忽視!币晃粯I(yè)內(nèi)人士強(qiáng)調(diào)。

  住宅銷售量增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)將持續(xù)到六、七月

  對(duì)于后市的判斷,多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,從目前看,可以肯定的是后兩個(gè)月北京樓市新盤供應(yīng)會(huì)繼續(xù)增大,成交量也會(huì)繼續(xù)上升。6月初已經(jīng)有不少中小戶型樓盤上市,從目前的市場(chǎng)反應(yīng)看,中小戶型,加上“理性定價(jià)開盤”帶來(lái)的低總價(jià),已經(jīng)讓很多觀望的購(gòu)房人出手。也正是如此,業(yè)內(nèi)人士判斷,6月北京購(gòu)房人將繼續(xù)打破“觀望”,釋放購(gòu)房需求,并將這一態(tài)勢(shì)延續(xù)到奧運(yùn)前的7月。(余美英)

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