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消費(fèi)者繼續(xù)持幣觀望 上海樓市下半年反彈無(wú)望

2008年06月11日 08:55 來(lái)源:市場(chǎng)報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  “銷(xiāo)售不溫不火,房?jī)r(jià)相對(duì)平穩(wěn),交易量在萎縮,這可能就是上海房地產(chǎn)市場(chǎng)今年的主流表現(xiàn)!鄙虾J幸恍╅_(kāi)發(fā)商紛紛表示,在汶川大地震對(duì)消費(fèi)者心理的重創(chuàng)下,持幣觀望再次成為上海樓市的主導(dǎo)情緒,而業(yè)界所期待的下半年樓市反彈局面顯然前景渺茫。

  開(kāi)發(fā)商延后開(kāi)盤(pán)日期

  作為中國(guó)樓市的領(lǐng)導(dǎo)者,上海樓市今年表現(xiàn)得比較抗跌,在年初深圳、廣東等地房?jī)r(jià)下跌時(shí),上海依然保持上漲的強(qiáng)勢(shì)勁頭。

  “地震發(fā)生后,大家都在關(guān)注抗震救災(zāi)的情況,對(duì)樓市的關(guān)注度自然下降了!鄙虾GС遣粍(dòng)產(chǎn)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理劉承健表示,在這種氣氛下樓市也處于一種觀望狀態(tài),成交量持續(xù)萎縮。根據(jù)佑威房地產(chǎn)研究中心的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,僅5月12日-5月18日一周內(nèi),在汶川大地震的影響下,上海市共成交商品房34.33萬(wàn)平方米,環(huán)比下滑14.79%。而5月19日至5月25日一周內(nèi),商品房的成交量環(huán)比下滑了9%,為31.36萬(wàn)平方米。

  與此同時(shí),購(gòu)房者也紛紛推遲了購(gòu)房計(jì)劃!叭珖(guó)都在抗震救災(zāi),這種情況下沒(méi)有心情去看房、買(mǎi)房!币晃簧虾OM(fèi)者稱(chēng),原本打算5月份去踩盤(pán),現(xiàn)在只能往后推。

  不但購(gòu)房者推遲了購(gòu)房計(jì)劃,一些開(kāi)發(fā)商也延后了項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)日期。佑威房地產(chǎn)研究中心給筆者提供的一份最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,原先預(yù)計(jì)在5月上市的34個(gè)樓盤(pán)中,有10個(gè)樓盤(pán)沒(méi)有上市,約占5月新推樓盤(pán)量的30%。這些樓盤(pán)基本都要推遲到6月上市。

  這些被推遲到6月上市的樓盤(pán)中,有翠湖天地御苑三期、豪景苑和世茂山莊二期、南郊別墅等高檔樓盤(pán);還有天山怡景苑、金地未來(lái)等市場(chǎng)比較期待的樓盤(pán);也有海派青城等近郊小戶(hù)型公寓。對(duì)此,薛建雄表示,這些市場(chǎng)關(guān)注度非常高的樓盤(pán),不約而同地選擇了延期開(kāi)盤(pán),大部分都與抗震救災(zāi)有關(guān)。

  “開(kāi)發(fā)商要考慮開(kāi)盤(pán)時(shí)機(jī),尤其在目前全民抗震救災(zāi)的時(shí)候高調(diào)開(kāi)盤(pán),可能會(huì)對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)生負(fù)面影響!鄙虾C魅A房地產(chǎn)有限公司投資總監(jiān)井維祥稱(chēng),如果此時(shí)開(kāi)盤(pán)效果不好,那么又得重新包裝進(jìn)行二次開(kāi)盤(pán),這對(duì)項(xiàng)目形象會(huì)產(chǎn)生更大的負(fù)面影響。

  井維祥稱(chēng),目前也有很多項(xiàng)目的開(kāi)工日期做了調(diào)整。比如原本計(jì)劃5月中旬開(kāi)工的項(xiàng)目,為了配合全國(guó)哀悼日的舉行,也都紛紛延后了開(kāi)工日期。

  “地震也會(huì)對(duì)消費(fèi)者的心理產(chǎn)生一定影響,造成一定的觀望情緒,但對(duì)上海的整體房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)有太大影響!本S祥認(rèn)為,上海的投資商、購(gòu)房者消費(fèi)心理相對(duì)成熟理性,此次地震之后,大家都更注重住宅的質(zhì)量、房屋結(jié)構(gòu)以及施工質(zhì)量等問(wèn)題,消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量的要求也越來(lái)越高,除此之外,沒(méi)有太大的影響。

  下半年樓市反彈無(wú)望

  觀望,成交量低迷,這些現(xiàn)象讓很多無(wú)力承擔(dān)高房?jī)r(jià)的購(gòu)房者似乎看到了房?jī)r(jià)下挫的希望。但是,“這種情況至少今年很難出現(xiàn)。”上海一位不愿意透露姓名的開(kāi)發(fā)商稱(chēng),上海樓市短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)大的拐點(diǎn)。

  “據(jù)我了解,有一些項(xiàng)目還在漲價(jià),例如市中心新天地附近的一些項(xiàng)目?jī)r(jià)格在上漲;而中環(huán)線(xiàn)附近的樓盤(pán)也有一些在漲價(jià),只是上漲幅度不如去年那么大;而外環(huán)線(xiàn)項(xiàng)目的表現(xiàn)不太明顯,如寶山、南江等區(qū)域,有的項(xiàng)目在漲價(jià),有的按兵不動(dòng)。”井維祥表示,市場(chǎng)上真正下調(diào)房?jī)r(jià)的項(xiàng)目很少。另外,外資對(duì)上海樓市的前景也依然看好!皳(jù)了解,近期又有一家外資基金在新天地附近收購(gòu)了一個(gè)整棟項(xiàng)目,主推酒店公寓項(xiàng)目。

  劉承健表示,上海房?jī)r(jià)目前沒(méi)有下降的“動(dòng)力”。這主要是因?yàn)楣⿷?yīng)量較少,而需求量并沒(méi)有減少,只是一些購(gòu)房者暫時(shí)加入了觀望的行列。同時(shí),上海是一個(gè)外來(lái)消費(fèi)能力很強(qiáng)的城市,這些需求在不斷積累后會(huì)逐步釋放出來(lái)。再加上股市的動(dòng)蕩也會(huì)讓一部分人撤出而轉(zhuǎn)投房地產(chǎn)。“這從目前上海熱點(diǎn)區(qū)域的住宅項(xiàng)目不愁賣(mài)就可以看出!

  上海樓市還有另一種現(xiàn)象也蔓延很久了,那就是商品房成交量下降的事實(shí)!捌鋵(shí)這種購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間的觀望博弈一直都存在。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年上半年上海商品房的供應(yīng)量與去年同期相差不大,雖然銷(xiāo)售沒(méi)有去年那么火爆,但也沒(méi)有停滯不前,整個(gè)市場(chǎng)都處于一種不溫不火的狀態(tài),沒(méi)有出現(xiàn)明顯的回暖趨勢(shì)!眲⒊薪”硎,這種狀態(tài)不會(huì)在短期內(nèi)得到解決,所以,下半年上海樓市也不太可能出現(xiàn)反彈的情況。

  “最近業(yè)界都在探討,地產(chǎn)商們都說(shuō)2008年是房地產(chǎn)的過(guò)渡年,不會(huì)太好也不會(huì)太壞!本S祥分析,這與國(guó)家的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)有關(guān)。自從央行收緊信貸政策以后,開(kāi)發(fā)商的資金鏈繃得很緊;再加上土地政策越來(lái)越嚴(yán)厲,手里沒(méi)有土地也對(duì)開(kāi)發(fā)商形成很大制約!八,原本那種購(gòu)房者期望通過(guò)政策調(diào)控降低房?jī)r(jià),而開(kāi)發(fā)商希望通過(guò)時(shí)間推移讓樓市重新反彈的膠著狀態(tài)一時(shí)還難以改變。”

  這種難以破解的觀望情緒將會(huì)是2008年下半年樓市的一個(gè)難題。 (王小霞)

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