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　　近日，包括工商銀行、招商銀行和交通銀行在內(nèi)的多家銀行，都接到了來(lái)自國(guó)家外管局和銀監(jiān)局的通知，要求上報(bào)境外尤其是香港居民人民幣和外匯存款數(shù)據(jù)，加強(qiáng)外匯存款的核查工作。

　　“現(xiàn)在，每次從香港匯入內(nèi)地或從內(nèi)地匯到香港的金額都不得超過5000美元。這項(xiàng)要求在通知下來(lái)之前，是沒有的”。相關(guān)銀行人士表示，該通知是直接針對(duì)近來(lái)“熱絡(luò)”的香港游資。

　　據(jù)了解，今年1季度，香港人民幣存款已經(jīng)飆升至576億。而在當(dāng)前內(nèi)地樓市觀望期加深以及人民幣加快升值的大背景下，香港熱錢流入內(nèi)地樓市的速度也開始加快。

　　“熱錢”香江來(lái)

　　“很大程度上，‘熱錢’是通過香港渠道進(jìn)來(lái)的。”摩根士丹利大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家王慶認(rèn)為，最近一段時(shí)期“熱錢”流入速度加快，自然有人民幣升值影響在內(nèi)，還與境外市場(chǎng)的劇烈震蕩有一定聯(lián)系。

　　事實(shí)上，自4月人民幣兌美元突破了“6”字大關(guān)后，“熱錢”進(jìn)駐內(nèi)地樓市的速度就在不斷加快。其中，尤以珠三角與長(zhǎng)三角為甚。

　　位于上海延安西路鎮(zhèn)寧路的王子晶品與位于上海老西門的公館77是近1個(gè)多月以來(lái)成交比較不錯(cuò)的高檔樓盤。據(jù)了解，這其中就活躍著不少港資的身影。

　　而在上海新天地等頂級(jí)高端住宅區(qū)，諸如翠湖天地、錦麟天地等高級(jí)公寓，港資在其中的物業(yè)持有率竟然超過50%，這些物業(yè)在如今二手市場(chǎng)的流通中，港資買家依然占據(jù)著主力。

　　港資“普及”高

　　“這其實(shí)是普遍現(xiàn)象。”恒生銀行在新天地的分行人士，就曾向筆者表達(dá)過，以他們接手的新天地附近物業(yè)房貸來(lái)說，大多的客戶都是外籍華人，再細(xì)分一點(diǎn)，就是加拿大籍的港人或上海人，而且因?yàn)椤案蹘拧钡睦�率�?yōu)惠相對(duì)較多，他們大多都選擇“港幣”作為外幣貸款，這其實(shí)也可以看出港資在上海樓市中的“普及”程度。

　　據(jù)了解，不僅僅是中小散戶，大多的海外財(cái)團(tuán)及國(guó)際投行機(jī)構(gòu)，先前大多都會(huì)在香港設(shè)有一個(gè)離岸公司做“跳板”，然后再跳入內(nèi)地進(jìn)行“掃樓”。

　　細(xì)看一下過往資料可以發(fā)現(xiàn)，在2004—2008年期間，以上海為例，所有的高端住宅物業(yè)被整體收購(gòu)的案例中，港資背景的交易比例已經(jīng)占到了7成左右。

　　不難發(fā)現(xiàn)，此次外管局針對(duì)“港資”作為“限外”的第二落點(diǎn)，其實(shí)是有明確的市場(chǎng)指向性的——為了收縮信貸規(guī)模適應(yīng)宏觀調(diào)控的需要，也是為防止在人民幣升值、股市不景氣等背景下，熱錢大幅跨境流動(dòng)。

　　外資依舊來(lái)

　　對(duì)此，相關(guān)金融理財(cái)人士表示，如今的“設(shè)限港資”更多的是一個(gè)警戒意義，對(duì)于實(shí)際的市場(chǎng)阻礙影響，還并不大。

　　社科院的黎友煥博士在接受媒體訪問時(shí)也明確表示，“設(shè)限港資”的通知確實(shí)是有針對(duì)性，但仍不能阻擋熱錢的流入。

　　“主要有兩個(gè)因素難以克服”黎博士表示，“一是各商業(yè)銀行并沒有聯(lián)網(wǎng)，銀行無(wú)法得知客戶在別家銀行買賣外匯的情況；二是商業(yè)銀行無(wú)法明確履行規(guī)定。即使如今超過5萬(wàn)元人民幣需要說明原因，但實(shí)際情況是，只要隨便給個(gè)理由搪塞，銀行都會(huì)讓客戶辦理業(yè)務(wù)�！�

　　全球四大會(huì)計(jì)師事務(wù)所之一的德勤剛剛發(fā)布的《2008年中國(guó)房地產(chǎn)投資手冊(cè)》中，也似乎影射出了外資將繼續(xù)堅(jiān)挺。報(bào)告中指出，外資收購(gòu)將會(huì)在即將到來(lái)的三季度重燃旋風(fēng)，主要的原因還是在于：持續(xù)升值的人民幣對(duì)于外資基金的吸引力持久存在。

　　(戈允佳 )