讀者梁先生昨天致電晨報稱,他在盧灣區(qū)通過中介公司打算以220萬元的價格賣一套房,可在房產(chǎn)交易中心的稅務窗口辦理手續(xù)時,對方卻說價格太低,要求其到專業(yè)的估價公司重新對該房產(chǎn)進行估價,然后再來辦正常的過戶手續(xù)。記者了解到,在本市徐匯、黃浦、盧灣等區(qū),已經(jīng)有專業(yè)的房產(chǎn)估價公司進駐區(qū)房地產(chǎn)交易中心。而他們的職責就是“盯牢”二手房的成交價格,防止交易雙方通過做低房價的方式來避稅。
估價師自備房價數(shù)據(jù)庫 低于市價3%-5%就退回
昨天下午,黃浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心的交易大廳內(nèi),“稅務”和“財政”辦理窗口后面,擺著“八達估價”的指示牌,估價師陳建明端坐在桌前,查看交易雙方所提供的二手房買賣合同和產(chǎn)證,根據(jù)該套二手房的房型、朝向、供求情況等信息,迅速估計出這套房屋合理的市場交易價格,并比對買賣合同上所顯示的交易價格,以此來判斷交易雙方是否有做低價格的嫌疑。
“在二手房交易中,普遍存在做低價格以減少繳稅金額的現(xiàn)象,我們的工作就是讓國家稅收少受損失。”上海八達房地產(chǎn)估價公司負責人告訴記者,從去年下半年開始,該公司正式進入黃浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心。在該估價公司進入交易中心之前,對二手房交易價格的核價工作一直由財稅部門自行操作,但是在具體操作時容易引發(fā)矛盾。一些客戶對于財稅部門核準的價格提出異議,認為該部門沒有估價資質(zhì),無法估出正確價格,而專業(yè)的估價公司就可以解決這一矛盾。
據(jù)該負責人介紹,為了準確估價,該公司自備有一套房屋價格數(shù)據(jù)庫,并經(jīng)常根據(jù)市場情況來更新這個數(shù)據(jù)庫。在此基礎上,估價師還將針對具體房屋的房型、朝向、地段、年份、景觀、面積、供求情況等信息,來判斷房屋交易的實際價格,必要時估價師還需要實地看房!扒安痪靡惶锥址拷灰缀贤系膯蝺r為2.3萬元,但實際上,這一樓盤的房屋均價是3萬元,我當場就判斷這個交易價格失真。”陳建明說,如果合同上提供的價格和市場合理價格偏離3%-5%,他就會將二手房買賣合同退回去,要求交易雙方提供真實價格。
據(jù)透露,截至目前,該公司估價師在實際評估中發(fā)現(xiàn),二手房交易做低價格的情況非常普遍,幾乎占到該公司評估數(shù)量的一半。-估價師“守門”全市未鋪開
“臨界點”房產(chǎn)核價時最仔細
記者昨天采訪本市多個區(qū)的房地產(chǎn)交易中心獲悉,在徐匯、黃浦、盧灣、楊浦等幾個區(qū)的房產(chǎn)交易中心,買賣雙方辦理過戶手續(xù)前,都必須先過“估價”這一關。
美聯(lián)物業(yè)交易管理客服部經(jīng)理沈赟告訴記者,并不是所有相對低成交價的二手房都會被“槍斃”,而是要看是否在房價的合理范圍內(nèi),如果明顯偏低的話就要說“No”。不過,如果買賣雙方覺得這個估價不合理的話,可以自請其他公司進行重新估價,如果最終證明成交價并沒有明顯偏低的話,就可以放行。
據(jù)了解,估價師進駐房地產(chǎn)交易中心的情況并沒有在全市鋪開,且各區(qū)執(zhí)行的嚴格程度也各不相同,有的區(qū)針對住宅估價,有的區(qū)只針對辦公樓估價。上海中原法律及交易按揭部高級經(jīng)理楊晗靚透露,從目前來看,成交價格處在普通住宅與非普通住宅之間“臨界點”的房產(chǎn),例如內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間1萬元/平方米左右的二手房,受關注特別大,核價時最仔細。(記者 徐 運 陳抒怡)
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