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市場(chǎng)觀望氣氛濃 上海中高端二手房"有價(jià)無(wú)市"

2008年06月24日 15:14 來(lái)源:新民晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論




    2008年5月19日,5月初,隨著客戶(hù)觀望氣氛增加,部分房東已經(jīng)有所察覺(jué),前期有跳價(jià)行為的房東以及持房以待的房東,部分已重新調(diào)整價(jià)格,并表示只要價(jià)格合理愿意出售。 中新社發(fā) 井韋 攝


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  “房子一時(shí)半會(huì)兒賣(mài)不掉,先租出去再說(shuō)!庇浾咦蛱煸趯(duì)本市徐家匯、靜安、浦東世紀(jì)公園等敏感板塊的二手房交易進(jìn)行調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn),在觀望氣氛日漸濃厚的房地產(chǎn)市場(chǎng),持上述觀點(diǎn)的房東不在少數(shù)。買(mǎi)賣(mài)雙方僵持不下,一些中高端房源的業(yè)主不愿降低掛牌價(jià)格,便選擇了將名下房產(chǎn)變?yōu)樽赓U,滬上二手房“售轉(zhuǎn)租”的勢(shì)頭再度出現(xiàn)。

  “受市場(chǎng)調(diào)整的大環(huán)境影響,目前上海的二手房交易萎縮得很厲害!毙帕x房產(chǎn)世紀(jì)公園店有關(guān)負(fù)責(zé)人向記者透露,當(dāng)前上海房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望氛圍漸濃,使得去年一度供需兩旺的二手房市場(chǎng)由熱遇冷。自今年一月以來(lái),門(mén)店成交量平均每月下降15%左右,一些房主為盡快出售手中產(chǎn)業(yè),主動(dòng)提出降價(jià),卻依舊沒(méi)有挽回市場(chǎng)頹勢(shì)。

  信義房產(chǎn)靜安店有關(guān)人士則表示,成交低迷,前景不明,市場(chǎng)交易逐漸步入“冰點(diǎn)”,乃當(dāng)下房產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀。今年6月,該門(mén)店的二手房成交量更是同比驟降30%,周邊板塊內(nèi)一度“惜售”的業(yè)主不再捂盤(pán),掛牌房源不僅頓時(shí)增多,掛牌價(jià)格也出現(xiàn)了少有的松動(dòng)。

  數(shù)據(jù)顯示,世紀(jì)公園板塊約有5%的房源,一邊出租一邊掛牌等待買(mǎi)家,其中,像水清木華公寓這類(lèi)精裝修房頗受市場(chǎng)的青睞。記者隨后從信義房產(chǎn)徐家匯店了解到,該門(mén)店所代理的掛牌房源中,竟有50%的份額集體降價(jià),最高降價(jià)幅度達(dá)5%,約每平方米減少1000多元。浦東地區(qū),聯(lián)洋板塊的部分二手樓盤(pán)房源也開(kāi)始讓利,價(jià)格松動(dòng)幅度達(dá)到了5%到10%,遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于年初時(shí)1%-2%的幅度。

  “這樣的降價(jià)幅度普遍出現(xiàn)在投資買(mǎi)房者眾多的新興地塊,一些傳統(tǒng)的自住區(qū)域多數(shù)已成為成熟社區(qū),出房率較低,價(jià)格保持堅(jiān)挺!睒I(yè)內(nèi)人士強(qiáng)調(diào),目前愿意降價(jià)出售的業(yè)主大多是為了置換房產(chǎn)或收回投資成本,在一些房屋空置率較高的板塊,炒家的投資需求必將進(jìn)一步萎縮。

  另有房產(chǎn)專(zhuān)家表示,盡管當(dāng)前二手房銷(xiāo)售市場(chǎng)“售轉(zhuǎn)租”的案例未構(gòu)成主流,但隨著市場(chǎng)對(duì)政策、時(shí)局的消化,一些“有價(jià)無(wú)市”的中高端房源即便不愿降價(jià)出售,一時(shí)半會(huì)兒也尋不到一個(gè)較為合適的點(diǎn)位“清盤(pán)”,先行出租以觀望市場(chǎng)便成為必然。(記者 楊冬 實(shí)習(xí)生 張鈺蕓)

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