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北京樓市“半年報(bào)”:價(jià)滯量跌 打折促銷花樣多

2008年07月09日 08:07 來源:中國證券報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  “怎么會(huì)是這樣?”談及上半年北京樓市,記者不止一次聽到房屋銷售人員如是感慨。

  “霧里看花”的房價(jià)、花樣繁多的促銷、慘淡的成交量,對(duì)于不少地產(chǎn)從業(yè)人員來說,奧運(yùn)年北京樓市的狀況與他們此前設(shè)想的并不一樣。

  打折促銷花樣多

  上半年,北京樓市促銷手段層出不窮。年初開發(fā)商還只是推出一次性付款98折、貸款99折的優(yōu)惠,之后便逐漸加大力度,很多樓盤推出較正常價(jià)格低2000元左右的特價(jià)房,或者暗降房價(jià)。比如,回龍觀區(qū)域的東亞上北中心在中關(guān)村繁華地段打出了“買兩居送價(jià)值13萬元轎車”的廣告;昌平區(qū)伯朗峰項(xiàng)目以每平方米9000元均價(jià)開盤,贈(zèng)送每平方米2500元標(biāo)準(zhǔn)的精裝修及家電;豐臺(tái)區(qū)保利百合花園開盤時(shí),客戶辦理銀行卡房價(jià)可以優(yōu)惠2萬元。

  雖然開發(fā)商使出不少招數(shù),但銷售數(shù)據(jù)顯示購房人并不買賬。以保利百合花園為例,北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,6月1日開盤至昨日,該項(xiàng)目的簽約量只有349套,與此前期望的首月500套以上的目標(biāo)有很大差距。“有購買力和意向的客戶一般都在開盤第一個(gè)月購房,之后簽約的便零零星星的了!痹摌潜P銷售人員說。

  與深圳等城市相比,北京房價(jià)并未出現(xiàn)集體性明顯松動(dòng),房價(jià)呈現(xiàn)漲跌互現(xiàn)的格局。大湖公館、悅園、御金臺(tái)等樓盤價(jià)格未出現(xiàn)松動(dòng),有的甚至繼續(xù)上漲。記者采訪發(fā)現(xiàn),去年下半年以來開盤的樓盤,為了加快回籠資金,大多采取了降價(jià)或打折的措施。而之前開盤的樓盤,已經(jīng)銷售了大部分,房價(jià)變動(dòng)幅度不大。

  成交大幅下滑

  與其他很多城市相似,上半年北京樓市成交量明顯下滑。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)顯示,上半年北京住宅期房及現(xiàn)房網(wǎng)上簽約總量為40600套,比去年同期的65004套下降了38%!拔覑畚壹摇笔袌鲅芯恐行慕y(tǒng)計(jì)顯示,上半年北京二手房交易總量達(dá)35276套,較去年下半年環(huán)比下降35.62%。

  此外,根據(jù)北京市國土局2008年土地供應(yīng)計(jì)劃,今年北京市將新增住宅用地供應(yīng)1700萬平方米,較前兩年1600萬平方米略高。北京土地整理儲(chǔ)備中心的資料顯示,上半年北京市共成交住宅及含住宅項(xiàng)目用地34宗,實(shí)際成交面積只有550萬平方米。由于住宅用地供給的穩(wěn)定增長加上地產(chǎn)商拿地的日益謹(jǐn)慎,尤其是資金鏈的緊張,前兩年土地供不應(yīng)求的局面已經(jīng)得到扭轉(zhuǎn)。

  “上半年土地交易情況非常差,開發(fā)商只能盡力去保預(yù)留地,沒有拿新地欲望!北本┦袊辆钟嘘P(guān)人士介紹,以往地產(chǎn)商踴躍競標(biāo),土地頻頻拍出高價(jià),今年則成交慘淡,不少地塊甚至流標(biāo)。

  他還透露,北京土地交易方式將發(fā)生重要變化,公開競拍方式將改為一次性報(bào)價(jià)、不設(shè)評(píng)審、價(jià)高者得的新方法。新方案目前已經(jīng)通過北京市政府批復(fù),有望對(duì)土地成交產(chǎn)生一定刺激作用。

  保障性住房供應(yīng)增長較快

  近年來國家加大了房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控,加快保障性住房建設(shè),優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu),如今北京市保障性住房建設(shè)成效初顯。根據(jù)土地供應(yīng)計(jì)劃,北京市今年計(jì)劃建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房300萬平方米和限價(jià)房450萬平方米,與去年北京實(shí)際新建保障性住房507.4萬平方米相比增長較快。

  住宅結(jié)構(gòu)方面,雖然“90/70”政策推出已有兩年,但目前來看,隨著中小戶型大量上市,大戶型稀缺的場面并未出現(xiàn),小戶型仍然比較受購房者歡迎。

  位于百子灣區(qū)域的金都杭城,在售房源只有3套是90平米以下的兩居,每平米價(jià)格為17800元,比其他戶型高1000元。今年初開盤的美利山,同樣是以130多平方米的三居為主打樓盤。銷售人員說,主要原因是附近的沿海賽洛城是以一居、兩居等中小戶型為主,美利山則側(cè)重開發(fā)三居!皹鞘行枨笕巳喝缤鹱炙,戶型越大,需求者越少。90平米以下戶型首付比例低,消費(fèi)者承受力更強(qiáng),未來肯定有更多中小戶型出現(xiàn)。”

  但也有人認(rèn)為,中小戶型商業(yè)住宅將面臨保障性住房的低價(jià)挑戰(zhàn),開發(fā)商并不太愿意把寶全押在上面。(實(shí)習(xí)記者 韓曉東)

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