一级一级一片免费,天堂亚洲欧美日韩一区二区,天天爽夜夜爱,99色婷婷,久久热这里只有精品,欧美日韩福利视频一区二区三区 ,h肉动漫无码无修6080动漫网

本頁位置:首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
上半年在滬交易額約97億 外資依然看好上海樓市

2008年07月11日 13:54 來源:文匯報 發(fā)表評論

  針對近期外資收購案的增多,以及外資是否撤離上海樓市的不同聲音,國際物業(yè)顧問戴德梁行日前發(fā)表分析指出,外資依然活躍并看好上海樓市。

  成熟物業(yè)受青睞

  戴德梁行最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,外資在滬的大宗交易額大約為97億元。從整體收購案的數(shù)量和價格來看,與往年相比,今年的交易額毫不遜色。

  上半年主要的收購案包括,1月高富諾購買了位于長寧區(qū)的華山夏都苑C幢,總價12億元;2月韓國“未來資產(chǎn)”收購了翠湖天地御苑18號樓,總價9.63億元;5月李嘉誠旗下的香港上市公司和記港陸與美國投資基金“亞太置地”旗下公司“Hutchison Harbour Ring Limited”簽訂協(xié)議,以44.38億元出售位于上海長樂路的世紀商貿(mào)廣場;此后,卓越金融集團向黑石集團出售了其上海長壽商業(yè)廣場,價格為11億元。

  對此,戴德梁行投資部董事葉建成告訴記者,上半年外資進出市場都是正常的操作行為。事實上,外資還是在融入這個市場,雖然有外資在拋盤,但是接貨的也是外資,所以,拋盤導致的是越來越多的外資進入上海市場。他預計,今年全年的收購交易總數(shù)將會是97億元的翻倍。

  至于交易特點,戴德梁行分析師指出,以黑石基金進入上海的第一個項目長壽商業(yè)廣場為例,黑石占90%股份,并且將會長期持有和租賃物業(yè)。在持有和租賃的過程中,也提升了該商業(yè)廣場的價值。葉建成表示,對于黑石而言,他們在物業(yè)的選擇上,偏好于商業(yè)不動產(chǎn),而不會做住宅。私募基金還偏好于收購尚未產(chǎn)生效益的資產(chǎn),雖然風險較大,但私募基金會將其二次開發(fā)、招租,最后變成經(jīng)營成熟的物業(yè),然后再尋找新的買家接手。一般這種成熟的物業(yè)風險就很小,更容易受到海外退休基金的青睞。

  融資成最大問題

  在外資目前的投資流程中,最大的不確定因素其實是銀行。葉建成認為,以前市場會關(guān)心有沒有買賣、交易會不會成功,如今,融資是否順利變得更加重要。目前住宅市場處于價格拉鋸階段,預計將會調(diào)整,因此,在外資的海外股權(quán)交易中,銀行對于住宅的交易都相當謹慎,對于項目資質(zhì)的要求比較高,而且融資額度不大,一般為50%-60%。而商業(yè)地產(chǎn)的未來前景比較樂觀,買方的融資也比較容易,關(guān)鍵是找到需要融資的賣家。

  “在這樣的情況下,基金也開始尋找本地的開發(fā)商進行合作,因為項目投資的回報更大,而且項目操作還可以依靠本地開發(fā)商。不像整體物業(yè)收購,還需要另外花費人力來進行管理!

  不僅是上海,在青島、天津等地,也有越來越多的基金在尋求與本土開發(fā)商的戰(zhàn)略合作。“這種形式也為開發(fā)商拓寬了融資渠道。在今年不少本土開發(fā)商面臨資金問題的時候,這樣的合作還是非常行之有效的。”

  外資將帶動樓市

  葉建成認為,“外資依然看好上海樓市。不僅如此,經(jīng)過3年的發(fā)展,上海樓市的底蘊更加深厚了。以前大家對外資的運作模式不了解,現(xiàn)在已經(jīng)清楚了,外資進入無非是個追求增值投資的過程。其中一部分外資,當增值到達一定幅度以后,就可能把樓盤出手掉。以長樂路的世紀商貿(mào)廣場為例,在引進了國際管理者以后,將會對寫字樓帶來質(zhì)與量的提升”。(記者 陳桂蘭)

編輯:楊威】
請 您 評 論                                 查看評論                 進入社區(qū)
登錄/注冊    匿名評論

        
                    本評論觀點只代表網(wǎng)友個人觀點,不代表中國新聞網(wǎng)立場。
圖片報道 更多>>
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
盤點世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機
盤點世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
中國首艘航空母艦正式交接入列
中國首艘航空母艦正式交接入列
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
青海北部出現(xiàn)降雪
青海北部出現(xiàn)降雪
每日關(guān)注  
銆?a href="/common/footer/intro.shtml" target="_blank">鍏充簬鎴戜滑銆?銆? About us 銆? 銆?a href="/common/footer/contact.shtml" target="_blank">鑱旂郴鎴戜滑銆?銆?a target="_blank">騫垮憡鏈嶅姟銆?銆?a href="/common/footer/news-service.shtml" target="_blank">渚涚ǹ鏈嶅姟銆?/span>-銆?a href="/common/footer/law.shtml" target="_blank">娉曞緥澹版槑銆?銆?a target="_blank">鎷涜仒淇℃伅銆?銆?a href="/common/footer/sitemap.shtml" target="_blank">緗戠珯鍦板浘銆?銆?a target="_blank">鐣欒█鍙嶉銆?/td>

鏈綉绔欐墍鍒婅澆淇℃伅錛屼笉浠h〃涓柊紺懼拰涓柊緗戣鐐廣?鍒婄敤鏈綉绔欑ǹ浠訛紝鍔$粡涔﹂潰鎺堟潈銆?/font>
鏈粡鎺堟潈紱佹杞澆銆佹憳緙栥佸鍒跺強寤虹珛闀滃儚錛岃繚鑰呭皢渚濇硶榪界┒娉曞緥璐d換銆?/font>

彰化县| 张家界市| 盐池县| 洪雅县| 三原县| 涟水县| 龙门县| 华宁县| 宝清县| 普兰店市| 资溪县| 庆阳市| 三门峡市| 于都县| 苗栗县| 安岳县| 武隆县| 黑龙江省| 肃南| 宜春市| 尉氏县| 沧州市| 田东县| 洛隆县| 平武县| 晋宁县| 岐山县| 临湘市| 黄冈市| 二手房| 宿迁市| 江安县| 宁强县| 上饶市| 利津县| 林州市| 和顺县| 琼中| 林口县| 江阴市| 子长县|