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重慶一二手房價格倒掛 新盤打折二手房堅冰一塊

2008年07月11日 13:56 來源:華龍網(wǎng)-重慶晚報 發(fā)表評論

  由于開發(fā)商加大折扣、優(yōu)惠、贈送等營銷力度,近期一手房價格有所松動,但二手房市場仍似堅冰一塊。

  記者近日走訪鋼運(yùn)、中原、中房、琴琴等數(shù)家中介,發(fā)現(xiàn)不少二手房賣家依然對行情保持樂觀,不愿松動價格,一些區(qū)域出現(xiàn)了二手房價格比一手房還要高的“倒掛”現(xiàn)象。

  一二手房價格“倒掛”

  “位于華新分流道上的電梯房,34.8平方,價格21萬!边@是一家中介的報價。這套買于2007年的商品房,據(jù)稱買入時價格不到4000元/平方米,現(xiàn)在賣家要價6000元以上,算上營業(yè)稅,估計達(dá)6500元。

  記者來到位于華新分流道上的這家樓盤,目前所剩房源中,尚余54平方米的戶型,報價5400元/平方米。而附近跟這個樓盤戶型差不多的瑜然星座,屬于開盤不久的經(jīng)濟(jì)適用房項目,定價才3528.8元/平方米,銷售顧問稱,36平方米的小戶型還可登記。

  鋼運(yùn)置業(yè)董事長代育松稱,由于近期商品房頻頻打折促銷,而二手房價格卻依然堅挺,甚至局部區(qū)域的二手房賣價還上漲,使一二手房價格出現(xiàn)“倒掛”。

  據(jù)了解,“倒掛”現(xiàn)象主要集中在去年上漲較快的江北、渝北等部分區(qū)域。與去年商品房價格高歌猛進(jìn)不同,今年開發(fā)商普遍將開盤策略進(jìn)行了下調(diào),而二手房的反應(yīng)則普遍滯后。如龍頭寺片區(qū)的某品質(zhì)樓盤,近期開盤價才5000元以下,而不少二手房賣家,喊價為5200元/平方米,算上營業(yè)稅和契稅,達(dá)到5700元以上。

  二手房行情相對獨(dú)立

  代育松認(rèn)為,一二手房價格出現(xiàn)“倒掛”,一方面是樓市近期強(qiáng)勁促銷,另一方面是最近主城區(qū)大拆遷也給二手房帶來了不少剛性的需求。

  中原地產(chǎn)的專業(yè)人士分析,一手房曾一直充當(dāng)著二手房的價格標(biāo)桿,一手房樓盤的每次提價,都成為周邊二手房升值的機(jī)會。近期,這部分區(qū)域二手房價反而超過一手房價,一是樓市處于低迷時期,開發(fā)商鉚足了勁促銷,直接壓低了一手房價格;二是許多二手房因朝向、樓層較好,交通便利,物業(yè)服務(wù)完善等良好條件,使這些二手房價格高高在上。

  “一二手房價格‘倒掛’是現(xiàn)階段樓市調(diào)整過程中的必然現(xiàn)象,也是樓市趨向成熟的標(biāo)志之一。”中房網(wǎng)絡(luò)董事長劉濱聲稱,相對于開發(fā)商急于回籠救命錢,二手房業(yè)主大都沒有嚴(yán)重的資金壓力,因此他們并不急于降價出手。

  劉濱聲表示,一二手房目前并不具有太多可比性,一手房樓盤絕大多數(shù)屬于期房,不能立即入住,而二手房即買即住,還可預(yù)防購買期房的投資性風(fēng)險,這也是二手房行情相對獨(dú)立的一個因素。

  賣房者也需隨行就市

  一手房與二手房價格經(jīng)過一個此消彼長的過程后,大多數(shù)二手房業(yè)主依然保持穩(wěn)定的心態(tài)!半m然也有部分二手房出現(xiàn)議價松動,但松動幅度有限!币恢薪榈闹脴I(yè)顧問告知,以往還有售房者登記后主動打電話詢問情況,現(xiàn)在很多業(yè)主都作好打持久戰(zhàn)的準(zhǔn)備,不愿在低迷時出手,有的還將賣價上調(diào),填上自己的預(yù)期價格。

  業(yè)內(nèi)人士介紹,春季房交會后,二手房市場又恢復(fù)到上半年的冷清狀態(tài)。眼下不僅買方觀望,賣家也在觀望,彼此的觀望也左右了二手房的低迷。

  鋼運(yùn)置業(yè)董事長代育松表示,住宅商品是一種流動性較差的商品,一手房價格影響傳導(dǎo)到二手房市場會有一段時滯,對于價格的趨勢,溫州和沿海炒房團(tuán)可能要敏感一些,相對來講,本市賣房者大多是待價而沽,希望在最高點(diǎn)賣出。他建議,如果急于出手二手房,不妨隨行就市,因為稍有讓利,就可能打消購房者的觀望心理。(記者陳富勇)

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