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專家稱深圳樓市“救市”論過早 疑其“托市”

2008年07月14日 10:29 來源:上海證券報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  “其實(shí)深圳樓市還沒有調(diào)整到位,與其說"救市",不如等待泡沫破滅后的真正理性發(fā)展!弊蛱,在上海財(cái)經(jīng)大學(xué)和華燕置業(yè)策劃集團(tuán)主辦的“亞洲房地產(chǎn)學(xué)會(huì)第13屆年會(huì)暨房地產(chǎn)金融服務(wù)論壇”上,就近日市場(chǎng)熱議的深圳樓市“救市論”,又有不少專家認(rèn)為“為時(shí)尚早”。

  財(cái)華金融地產(chǎn)研究院名譽(yù)院長(zhǎng)印堃華認(rèn)為,深圳目前公布的成交均價(jià)無法反映樓市實(shí)際價(jià)格水平,只能反映結(jié)構(gòu)性問題,因?yàn)樯钲陉P(guān)內(nèi)沒有多少新盤成交,成交集中于關(guān)外,所以平均價(jià)格被拉低,這與上海樓市豪宅成交量減少均價(jià)就下降是一個(gè)道理。他也不否認(rèn)深圳部分樓盤的確價(jià)格下調(diào),但這也是由于深圳樓市里有很多炒房團(tuán),他們?cè)诎l(fā)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)之后集中拋盤,導(dǎo)致短期內(nèi)的房?jī)r(jià)下降,至于成交量下降也是由于購房者吃不準(zhǔn)市場(chǎng)真實(shí)狀況,只能持幣等待政策明朗的原因。“所以我的觀點(diǎn)是用不著"救市",我們只要不"打市",按正常發(fā)展規(guī)律,將原先不合理的現(xiàn)象消除,房地產(chǎn)自然能向上發(fā)展,因?yàn)槭袌?chǎng)內(nèi)的有效需求是剛性的,只需由市場(chǎng)規(guī)律調(diào)節(jié)!

  上海財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任丁健教授也表示,年初其應(yīng)邀赴深圳考察時(shí)便指出深圳樓市問題嚴(yán)重,主要是開發(fā)商炒作和投機(jī)性的炒家太多,所以一旦面臨調(diào)整,過程一定相當(dāng)痛苦!暗也⒉毁澩壳吧钲跇I(yè)內(nèi)的"救市"呼聲,也許跌到底后深圳樓市才能真正吸取教訓(xùn),也更有利于促進(jìn)它未來的理性、平穩(wěn)發(fā)展!倍〗√寡,“深圳外來人口眾多,在此基礎(chǔ)下相信樓市在調(diào)整到位后會(huì)恢復(fù)過來的;深圳樓市也有自己的特點(diǎn),如除了政策性保障類住房,還有"城中村"解決低收入階層的住房問題,但是普通白領(lǐng)所在的"夾心層",卻是在此輪深圳樓市的瘋狂和衰弱中最焦慮的,其實(shí)深圳要加大對(duì)這部分人群的住房保障。”

  不過上述專家也指出,眼下有關(guān)部門非常關(guān)注樓市問題。據(jù)透露,前不久相關(guān)部委在中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)的主持下已召開過全國房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)研討會(huì),穩(wěn)定樓市的目標(biāo)相當(dāng)明確!罢f實(shí)話,股市已經(jīng)大跌,也沒什么大的風(fēng)險(xiǎn),但樓市若來個(gè)暴跌,中國經(jīng)濟(jì)問題就大了!庇嘘P(guān)人士直言。

  “但我認(rèn)為,穩(wěn)定樓市是不讓房?jī)r(jià)大起大落,并不是指不允許樓市有任何波動(dòng)。目前我國樓市成交低迷,正是市場(chǎng)步入自然調(diào)整的信號(hào),這種調(diào)整帶來的負(fù)面影響永遠(yuǎn)是最小的。”復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成教授指出,“房地產(chǎn)的所謂"救市"只會(huì)埋下更大的隱患。在市場(chǎng)需要自然調(diào)整時(shí),究竟是允許市場(chǎng)自然去擠壓泡沫,還是人為去"托市"地進(jìn)一步吹打泡沫,積累矛盾,以致最終引發(fā)美國式次貸危機(jī)?現(xiàn)在,我們還有選擇機(jī)會(huì)!

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