由上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會主辦的第23屆中國·上海房地產(chǎn)展示交易會昨天在上海展覽中心拉下帷幕。記者在展會現(xiàn)場感到,目前開發(fā)商與購房者似乎處于一種相互試探對方心理的對峙狀態(tài)。由于近幾個(gè)月上海樓市成交量持續(xù)低迷,未來市場走勢不明朗,許多開發(fā)商選擇了低調(diào)迎市,個(gè)別樓盤房價(jià)出現(xiàn)明顯下跌。
普通住宅價(jià)格沒動(dòng)
本次展會上有40多家品牌房企集中亮相,包括昆山、太倉、山東等50余家開發(fā)企業(yè)攜200余個(gè)樓盤參展,還設(shè)了浦東新區(qū)專館。像今年以來的其它房展一樣,此次一些開發(fā)商也推出了部分中低價(jià)位、中小套型普通商品住宅,萬科、綠地、易居、上房、中星等集團(tuán)參展的全部是在上海郊區(qū)的樓盤。
除市中心高端樓盤房價(jià)依然在高位盤整外,就普通住宅均價(jià)來說,這半年來變化不大,基本走平。如松江九亭每平方米10000元左右、寶山在7500元左右、金山4500元左右、閔行吳涇9500元左右、浦東三林14000元左右、浦東張江13000元左右、南匯臨港新城8700元左右。
個(gè)別樓盤價(jià)格走低
從住宅銷售通常的規(guī)律來看,一般一個(gè)樓盤第二期的價(jià)格總要比前一期來得高。但在本次展會上,第一期樓盤均價(jià)每平方米18000元的大華錦繡華城,第二期均價(jià)卻是每平方米14000元。對此,現(xiàn)場銷售人員的解釋是地段的關(guān)系。但業(yè)內(nèi)人士分析,這表明該樓盤的成交均價(jià)走低了。又如位于臨港新城的綠地東岸漣城,網(wǎng)上均價(jià)每平方米是9000元,而在展會上的均價(jià)每平方米卻是8700元,比網(wǎng)上均價(jià)低。事實(shí)上,類似的情況還有一些。
不過,盡管個(gè)別樓盤價(jià)格有走低跡象,但大多數(shù)樓盤房價(jià)基本走平。年初曾提出“拐點(diǎn)論”的萬科,一位姓密的銷售經(jīng)理告訴記者,“萬科沒有降價(jià)計(jì)劃,我們是根據(jù)市場調(diào)整來制定房價(jià)的,其實(shí)我們今年的新盤價(jià)格略有上漲”。
房價(jià)分化逐步顯現(xiàn)
股市中有“久盤必跌”一說,而上海樓市的盤整至今已有半年之余,期間成交不溫不火,房價(jià)略有上漲。那么,樓市是否也會像股市一樣變盤?一些專業(yè)人士認(rèn)為,上海樓市有其特殊性,房價(jià)整體下降的可能性較小。在國家宏觀經(jīng)濟(jì)的大背景下,未來上海房價(jià)將出現(xiàn)分化現(xiàn)象,價(jià)格與樓盤的地段、品質(zhì)、供需關(guān)系等密切相關(guān)。就目前來說,在今年貨幣政策從緊的環(huán)境下,一些樓盤的價(jià)格下跌可能與開發(fā)商的資金鏈?zhǔn)欠窬o張等因素有著某種聯(lián)系。如果一些開發(fā)商資金鏈緊繃甚至部分?jǐn)嗔,那么,其樓盤的價(jià)格波動(dòng)或許只是時(shí)間問題。(記者 陳桂蘭)
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