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深圳極少數(shù)人選擇斷供房貸 風險處于可控范圍

2008年07月16日 08:27 來源:廣州日報 發(fā)表評論

  中原地產(chǎn)深圳地區(qū)總經(jīng)理李耀智昨天(15日)接受本報記者采訪時表示,據(jù)他了解和中原地產(chǎn)收集的信息,深圳房貸斷供的情況并不嚴重。同時,他認為深圳不會出現(xiàn)“斷供潮”。

  另外,據(jù)深圳多家銀行透露,深圳全市房貸余額2200多億元,不良率只有0.67%。深圳總體房貸違約率確實有所上升,但沒有出現(xiàn)大面積斷供現(xiàn)象。

  客戶有還款壓力但極少斷供

  李耀智昨天接受本報記者采訪時表示,雖然今年上半年深圳房價較去年高峰期同比下降了三成多,但現(xiàn)在深圳的房價仍高于2005年和2006年的均價水平,也就是說在2005年和2006年買房的人現(xiàn)在要賣掉手中的房子仍然是賺錢的,他們?yōu)槭裁匆獢喙?

  據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計,2005年和2006年投資客占購房者的比例是肯定不到35%的,憑此推論“深圳投資客在2005年~2007年三年加起來共占有大概9萬套房,以每套房平均100萬元,貸款70萬元左右計算,如果現(xiàn)在房價再下降20%,9萬套房斷供630億元,比較嚴重”,這個數(shù)字是站不住腳的。當然,具體的斷供數(shù)據(jù)只有銀行的統(tǒng)計最有發(fā)言權(quán)。

  李耀智指出,據(jù)中原地產(chǎn)了解的第一手市場數(shù)據(jù),現(xiàn)在雖然深圳商品房銷售量在下降,但并不代表深圳沒有購房客戶,只是現(xiàn)在的準購房者都在持幣觀望。他認為,現(xiàn)在最關(guān)鍵的是房地產(chǎn)商在“死扛”房價,如果開發(fā)商能適當調(diào)整降低價格,調(diào)整銷售策略,深圳的房子是很好賣的。同時,據(jù)中原地產(chǎn)和很多客戶的交流,手中有多套房產(chǎn)又有還款壓力的大多數(shù)客戶都是選擇賣掉部分房產(chǎn)或是信用卡透支還貸,但真正選擇斷供的是極少數(shù)。

  房地產(chǎn)信用風險處于可控范圍

  李耀智說,現(xiàn)在深圳出現(xiàn)的極少數(shù)人斷供的情況,這主要是他們還沒有真正意識到斷供對自己所造成損害的嚴重性,不僅要虧掉首付、已付的月供,最重要的是讓自己的信用上了銀行的“黑名單”,這對以后貸款和自己的發(fā)展等將造成嚴重的影響,建議考慮斷供的人一定要慎重。

  同時,深圳銀行業(yè)內(nèi)人士透露,今年4月相關(guān)監(jiān)管部門要求各商業(yè)銀行做了房貸壓力測試,即深圳房價以2008年4月為基數(shù)在下跌10%、20%、30%的條件下銀行個貸不良額的變化情況。

  經(jīng)過壓力測試,業(yè)內(nèi)普遍認為,深圳銀行風險管理能力均較以前有了大幅提高,房地產(chǎn)信用風險尚處于可控范圍。(劉暢)

編輯:楊威】
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