在這個樓市淡季,調(diào)整中的上海樓市更顯低迷。昨天,佑威房地產(chǎn)研究中心的最新統(tǒng)計(jì)顯示,7月上半月上海新建商品住宅的成交量僅33.62萬平方米,環(huán)比6月下滑了22%,且只相當(dāng)于去年同期成交的三成;同時,成交均價也從6月下半月的17258元/平方米下滑到了13207元/平方米,但比去年同期仍上漲29.8%。
對此,佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄認(rèn)為,成交量下滑應(yīng)是預(yù)料之中的事,因?yàn)橹?、6月都出現(xiàn)了嚴(yán)重的供過于求現(xiàn)象,這使得打折降價樓盤的范圍進(jìn)一步擴(kuò)大,但這反而加重了市場的觀望情緒。
報(bào)告顯示,今年以來上海成交價格下跌的樓盤不少。如楊浦區(qū)的申潤江濤苑從去年10月最高時的25000元/平方米跌到如今的19000元/平方米,合生江灣國際公寓與海上碩和城也分別降了2000元/平方米;普陀區(qū)的中遠(yuǎn)兩灣城從今年1月的23000元/平方米跌到如今的19000元/平方米;黃浦區(qū)的上海灘新昌城從去年11月的36000元/平方米跌到如今的25000元/平方米。另外樓盤打9折、95折的現(xiàn)象已很普遍,但對銷售業(yè)績的帶動十分有限。
“預(yù)計(jì)7月下半月的成交量還會進(jìn)一步下降,8月的成交量也很難有大幅度回升!毖ㄐ壅J(rèn)為,淡季中“新盤低開、老盤降價”的惡性循環(huán)會更加嚴(yán)重。(記者 李和裕)
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