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業(yè)內(nèi)人士表示明年春節(jié)后上海房?jī)r(jià)將回升

2008年08月01日 14:08 來(lái)源:解放網(wǎng)--新聞晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論




    7月的上海樓市延續(xù)了5、6月的高推盤(pán)量,但7月新房的成交量依舊下滑三成,導(dǎo)致近一半的新房滯銷(xiāo)。一手商品住宅的成交均價(jià)也從6月的16988元/平方米下滑到7月的12824元/平方米。 中新社發(fā) 井韋 攝


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  來(lái)自市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,7月的上海樓市延續(xù)了5、6月的高推盤(pán)量,但7月新房的成交量依舊下滑三成,導(dǎo)致近一半的新房滯銷(xiāo)。一手商品住宅的成交均價(jià)也從6月的16988元/平方米下滑到7月的12824元/平方米。業(yè)內(nèi)人士表示,樓市供過(guò)于求的情況,可能會(huì)在9、10月出現(xiàn)緩和,樓市的復(fù)蘇、房?jī)r(jià)的新一輪回升,有可能出現(xiàn)在明年春節(jié)以后。

  開(kāi)發(fā)商降價(jià)致供應(yīng)量攀升

  佑威房地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示,7月商品住宅的供應(yīng)量略高于6月。分析人士認(rèn)為,一些大開(kāi)發(fā)商在7月底的降價(jià)開(kāi)盤(pán)搶市場(chǎng),是供應(yīng)量攀升的主要原因。綠地、金地、保利等開(kāi)發(fā)商分別在6月底和7月初低價(jià)推出了幾個(gè)樓盤(pán)(綠地領(lǐng)海、金地未未來(lái)、灣流域、保利家園),都獲得熱銷(xiāo),讓開(kāi)發(fā)商看到了依然旺盛的購(gòu)買(mǎi)力。于是,不少大開(kāi)發(fā)商都在7月下旬降價(jià)推盤(pán),原先售價(jià)在大華陽(yáng)城降價(jià)2000元/平方米推盤(pán),也都獲得了理想業(yè)績(jī)。

  郊區(qū)樓盤(pán)熱銷(xiāo)不代表回暖

  雖然大開(kāi)發(fā)商們低價(jià)開(kāi)新盤(pán)和降價(jià)賣(mài)老盤(pán)都獲得了部分購(gòu)房者的芳心,卻也讓市場(chǎng)看跌房?jī)r(jià)的氛圍加重,觀望氣氛進(jìn)一步加濃。數(shù)據(jù)顯示,7月前30天商品住宅的成交量為69.86萬(wàn)平方米,遠(yuǎn)不及6月的104.26萬(wàn)平方米,只相當(dāng)于去年7月217萬(wàn)平方米的三成多。

  受到新盤(pán)低開(kāi)老盤(pán)降價(jià)的影響,郊區(qū)低價(jià)樓盤(pán)成交攀升,排在本月成交榜前4名的樓盤(pán)均價(jià)都只有7000多元/平方米。對(duì)于郊區(qū)樓盤(pán)的逆市熱銷(xiāo),分析人士指出,這些熱銷(xiāo)樓盤(pán)都是在區(qū)域長(zhǎng)期無(wú)新盤(pán)供應(yīng)的情況下低價(jià)上市,在短時(shí)間內(nèi)釋放地區(qū)聚集的剛性需求才帶來(lái)了熱銷(xiāo)現(xiàn)象,并非樓市回暖的表現(xiàn)。

  樓市價(jià)格下跌空間有限

  佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄認(rèn)為,近期上海樓市會(huì)經(jīng)歷一場(chǎng)較大規(guī)模的調(diào)整,但價(jià)格下跌的空間有限。除了去年上漲過(guò)快的樓盤(pán)將會(huì)回調(diào)到一個(gè)合理的價(jià)位外,一些低價(jià)開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目和優(yōu)質(zhì)地段的項(xiàng)目?jī)r(jià)格依然還在穩(wěn)步走高。

  另有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,不論是近期還是長(zhǎng)期,上海住宅供應(yīng)都會(huì)處于相對(duì)偏緊的狀態(tài);購(gòu)買(mǎi)力方面有足夠的中高端體量,經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)也會(huì)帶動(dòng)購(gòu)買(mǎi)力的增強(qiáng)。(楊冬)

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