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南京樓市零首付重新出現(xiàn) 銀行或面臨壞賬考驗(yàn)

2008年08月05日 08:37 來(lái)源:上海證券報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  “零首付”重新出現(xiàn)

  南京的“政府限價(jià)”行為并不具有普遍性,但價(jià)格和成交量走勢(shì)卻與眾多一二線城市相仿。無(wú)論是北京、上海、深圳還是南京,市中心房?jī)r(jià)穩(wěn)升、周邊區(qū)域房?jī)r(jià)破冰成為普遍現(xiàn)象。究其原因均為市中心供給減少,而周邊地區(qū)配套尚未成熟。

  此前,有媒體報(bào)道,南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的換手套次前十位樓盤90天內(nèi)換手675次,平均每個(gè)樓盤一月內(nèi)換手(注銷認(rèn)購(gòu)和成交的次數(shù))20余次。其背后是因?yàn)椴糠謽潜P房?jī)r(jià)下跌,購(gòu)房者在已經(jīng)認(rèn)購(gòu)甚至簽約的情況下要求退房。

  記者在走訪南京時(shí)發(fā)現(xiàn),無(wú)論是降價(jià)還是退房,多集中于江寧、江北兩個(gè)住宅供應(yīng)比較集中的城郊地區(qū),上述地區(qū)甚至已經(jīng)出現(xiàn)類似“零首付”現(xiàn)象。

  在江北六合區(qū),一個(gè)名為華歐國(guó)際友好城的大型樓盤打出了1萬(wàn)元定金即可簽約的橫幅。銷售人員告訴記者,這個(gè)總建筑面積高達(dá)230萬(wàn)平方米的超大型社區(qū)預(yù)計(jì)開發(fā)時(shí)間長(zhǎng)達(dá)8年-10年,根據(jù)目前推出的系列優(yōu)惠,除了簽約即減2萬(wàn)元外,無(wú)論是別墅還是公寓,購(gòu)房者只要支付1萬(wàn)元定金就可以簽訂購(gòu)房合同,由開發(fā)商支付剩余的首付款,且不向購(gòu)房者收取任何利息。

  這一促銷辦法效果已經(jīng)顯現(xiàn)。根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),8月1日-4日,華歐國(guó)際友好城共銷售36套房源,位列南京樓盤成交榜第6位。而該樓盤銷售人員表示,目前南京類似“零首付”的做法并非僅此一家。

  專家分析,開發(fā)商此舉意在用4成首付成本套得銀行6成貸款,以緩解現(xiàn)金流之急。而一旦購(gòu)房者還款能力不足,銀行系統(tǒng)可能面臨嚴(yán)峻的壞賬考驗(yàn)。

  開發(fā)商的另一個(gè)求生辦法是加大融資和促銷力度。在6月底舉行的海通證券2008中期策略會(huì)上,萬(wàn)科執(zhí)行副總裁兼董秘肖莉表示,萬(wàn)科目前重點(diǎn)是提升企業(yè)融資能力,強(qiáng)化融資平臺(tái)優(yōu)勢(shì)。而萬(wàn)科在上海舉行的誓師大會(huì)上,如何在逆境中實(shí)現(xiàn)銷售突破以盡快回流資金仍是主要討論內(nèi)容。“缺錢”,這在目前的大型房地產(chǎn)開發(fā)商中,無(wú)疑是最重要的課題。

  “隨著市場(chǎng)調(diào)整,萬(wàn)科目前首要任務(wù)是安全經(jīng)營(yíng);其次為加快銷售,不排除降價(jià),以保持更多現(xiàn)金!焙MㄗC券分析報(bào)告援引肖莉發(fā)言稱。

  另外,積極響應(yīng)政府號(hào)召,參與開發(fā)保障性住宅在南京成為熱點(diǎn)。有消息稱,南京今年將開建300萬(wàn)平方米的經(jīng)濟(jì)適用房,承建開發(fā)商鎖定利潤(rùn)率3%。“因?yàn)榛旧鲜窍却_定需求再建房,開發(fā)商投資風(fēng)險(xiǎn)幾乎為零。另外,參與保障性住房開發(fā)也是幫助開發(fā)商增加現(xiàn)金流,緩解資金壓力的途徑之一。以上有利因素加在一起,在目前的樓市局勢(shì)下,足可以打平低利潤(rùn)率的不利因素!蹦暇┠抽_發(fā)商表示。

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