單雙號限行措施和購房者濃厚的觀望態(tài)度讓樓盤銷量再次探底。面對窘境,眾多房企掀起力度更大的促銷,京城樓市驚現(xiàn)6.6折的新低。
記者昨天從亞豪機構(gòu)等了解到,目前京城八成樓盤在進行促銷,奧運期間不僅會延續(xù),而且力度也有所加大。
其中打折最狠的是位于通州區(qū)的珠江國際城,其二期新洋坊推出10套帶底商的聯(lián)排別墅,均價8300元/平方米,若按12600元/平方米的開盤均價計算相當于打6.6折。
市場現(xiàn)象
促銷力度再次加大
從今年年初開始,面對慘淡的市場,京城各個樓盤項目都開始不同程度地展開促銷活動,不僅花樣繁多,如買房送車、送旅游、送車位,而且打折力度越來越大。
上個月,波菲特行政公寓特價房直降5000元/平方米,合生橄欖季也打出直降7000元/平方米的清倉招牌。
此外,萬科旗下項目中糧假日風景(紫苑)B區(qū)計劃于8月9日開盤銷售。
據(jù)記者了解,在整個房地產(chǎn)市場持續(xù)冷清的情況下,該項目即將開盤的B區(qū)精裝修改毛坯房變相降價促銷,均價預計在12500元/平方米左右,一次性付款最低還可9.5折優(yōu)惠。
隨著奧運來臨,房企打折力度再加砝碼,不僅全款購房有低折扣,而且近三成樓盤只要首付在50%以上,均能享受直接降價的優(yōu)惠。
奧運期間打折幅度較大的9個項目項目名稱 原價(元/平米)打折幅度
物業(yè)地址珠江國際城 12600 二期新洋坊推出10套帶底商的聯(lián)排別墅,均價8300元/平方米,6.6折
京東駕校內(nèi)清河新城優(yōu)館 14000 打折后均價14000元/平方米總價42萬元一次性 8.8折,首付70%9折,首付50%9.5折
清河新興年代 17200 98、99平方米二居特價房在售,價格為14000元/平方米左右,8.2折
海淀區(qū)太平路尚城 12000 全款9.3折
回龍觀北3公里星河城璽萌公館 17000 五期10號、12號板樓,直降1000元,一次性付款9.3折,銀行貸款9.5折
豐臺玉泉營環(huán)島鼎城·e托邦 13000 一次性付款9.4折(持續(xù)折扣)
石景山區(qū)楊莊東路遠洋公館 32500 一次性付款9.5折
朝陽區(qū)霞光里和平大道 23000 一次性付款9.5折
朝陽區(qū)太陽宮橋南側(cè)大西洋新城聆湖苑15500 一次性付款9.5折
(以上數(shù)據(jù)來源于房地產(chǎn)代理行亞豪機構(gòu))
專家分析
狠打折屬無奈之舉
昨天,亞豪機構(gòu)副總王英男分析指出,大多數(shù)房企都選擇在奧運結(jié)束后入市,而原有的樓盤為了保證銷量,也改變了原來“保價減量”的銷售策略,開始走“薄利多銷”的營銷路線。
而面對購房者更加堅定的觀望態(tài)度,房企不得不加大打折力度,以此來吸引客戶關(guān)注的目光,而后市不明朗的前景,也讓其欲加快銷售速度,以此來抵御潛在的市場風險。(記者 張媛 張東妮)
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