北京上周的成交量與一年中最冷的春節(jié)后一周無人看房“冰凍期”相差無幾,有開發(fā)商已經(jīng)做好了把‘夏天’當(dāng)‘冬天’過的準(zhǔn)備。 中新社發(fā) 魯谷 攝
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北京上周的成交量與一年中最冷的春節(jié)后一周無人看房“冰凍期”相差無幾,有開發(fā)商已經(jīng)做好了把‘夏天’當(dāng)‘冬天’過的準(zhǔn)備。 中新社發(fā) 魯谷 攝
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33套、62套、36套,本市上周的成交量與一年中最冷的春節(jié)后一周相差無幾!懊磕甏汗(jié)前后,總有一段時(shí)間無人看房,成交‘凍結(jié)’,被我們稱作冰凍期,現(xiàn)在雖然是夏天,但樓市卻有點(diǎn)兒‘三九天’的意思了,估計(jì)過幾天會(huì)略好一點(diǎn)兒,但整個(gè)奧運(yùn)會(huì)期間因?yàn)闆]人看房,成交量也不會(huì)‘開化’。”有開發(fā)商已經(jīng)做好了把‘夏天’當(dāng)‘冬天’過的準(zhǔn)備。
開盤僅有一項(xiàng)
8月8日是個(gè)好日子,本市共有6個(gè)項(xiàng)目在這一天拿到銷售證,但這些項(xiàng)目并沒有及時(shí)在周末開盤。據(jù)記者了解,與前一周一樣,上周末,本市又僅有一項(xiàng)目開盤。
上周日,中糧萬科假日風(fēng)景在拖了一周后,終于開盤,均價(jià)每平方米13000元左右,從北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示的成交情況來看,該項(xiàng)目成交情況并不好,截止到今天上午,只簽約4套。這種成交情況印證了一些開發(fā)商之前“奧運(yùn)期間不是開盤良機(jī)”的判斷。
“奧運(yùn)期間,人們的關(guān)注點(diǎn)都在比賽上,都沒什么人看房,怎么會(huì)有成交呀,這時(shí)候開盤不是自找無趣嘛。”正像這位開發(fā)商所說,奧運(yùn)確實(shí)蓋住了樓市的風(fēng)頭。記者在焦點(diǎn)、搜房網(wǎng)等專業(yè)房地產(chǎn)網(wǎng)站看到,目前,這些專業(yè)網(wǎng)站的頭條和主要新聞都被奧運(yùn)新聞?wù)紦?jù),關(guān)于樓市的新聞幾天都沒有更新,另外在業(yè)主論壇中,最熱的帖子也都是關(guān)于奧運(yùn)開幕式和賽況的,看房和買房好像被人們暫時(shí)忘卻了。
二手房無人看
在二手房方面,目前已是少人問津的狀態(tài)。據(jù)中大恒基市場部介紹,今年上半年北京二手房的需求比去年上半年同期下降了24.6%,本來需求就少,最近一段時(shí)間需求更少了。
我愛我家的經(jīng)紀(jì)人小宋也對記者說:“西二環(huán)內(nèi)房子算是很有吸引力的搶手房,以前,出一套房子,客戶都搶著看,他一天能帶三五組客戶去看,基本兩三天就能成交,現(xiàn)在他一周也約不了兩組客戶,成交就看運(yùn)氣了。”據(jù)小宋介紹,因?yàn)闆]什么人看房,他打算過兩天向公司請幾天假,回老家看看了。
房價(jià)仍然扛著
雖然目前的成交量不太理想,但記者從多個(gè)開發(fā)商處了解到,目前,他們并沒有繼續(xù)降價(jià)或其他促銷的手段!敖(jīng)過上半年的一輪降價(jià)和打折風(fēng)潮,現(xiàn)在再用降價(jià)和打折來帶動(dòng)銷售已經(jīng)沒什么效果了,而且越是降價(jià),越?jīng)]人買。所以打折也沒用,除非以超低的價(jià)格賣,可那時(shí),房價(jià)就真的一瀉千里了,因此,現(xiàn)在開發(fā)商的心態(tài)都是能扛就扛,實(shí)在不行再說。”一位曾在上半年打出通州最低價(jià)的開發(fā)商這樣說。
“以價(jià)格換成交根本就不是增加樓市成交量的解決之道!睎|三環(huán)內(nèi)一項(xiàng)目負(fù)責(zé)銷售的副總這樣說。據(jù)他介紹,他們的項(xiàng)目上半年一直不敢漲價(jià),結(jié)果有十幾個(gè)客戶就一直拖著不簽約,怎么催都沒用,最近,他們借封頂之機(jī)漲了5%后再催那些客戶,基本都簽了。因此,他認(rèn)為雖然開發(fā)商對奧運(yùn)會(huì)之后的樓市也不太看好,也不排除一些項(xiàng)目繼續(xù)降價(jià)、打折,但多數(shù)開發(fā)商仍會(huì)選擇扛價(jià)。(記者李海霞)
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