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廣州二手房成交半年同比減3成 中介尋自救新良方

2008年08月12日 14:51 來源:羊城晚報(bào) 發(fā)表評論

  目前的二手市場,有兩則消息比較引人關(guān)注。一則是一二手聯(lián)動正在廣州風(fēng)生水起,部分中介公司的經(jīng)紀(jì)正將大部分精力投入到一二手聯(lián)動當(dāng)中,并且取得了很好的業(yè)績:部分實(shí)行一二手聯(lián)動的樓盤銷售狀況良好,更多知名公司的樓盤正計(jì)劃引入一二手聯(lián)動。另一則是廣州某大中介公司,日前將其在浦東的15家門店全關(guān)了,僅保留浦西部分門店,在其它城市的一些門店也正在收縮。

  兩則消息充分反映了廣州目前的二手狀況,持續(xù)了七八個月的二手住宅成交困局仍在延續(xù),使很多中介面臨更嚴(yán)重的危機(jī),在這種危機(jī)的壓力下,中介正在紛紛尋找新的自救良方。

  困局:

  半年二手住宅成交同比減三成多

  今年上半年,廣州二手住宅每一個月的成交都比去年同期要少,而在今年6月,二手住宅的成交面積比去年同期少了約20萬平方米,是上半年減少量最大的一個月份。這充分說明了中介公司目前的生存困境。

  根據(jù)市國土房管局的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),今年上半年,廣州二手住宅的成交面積為224.42萬平方米,與去年同期的339.99萬平方米相比,下降了約34%。

  “現(xiàn)在二手樓成交比年初更加困難。”百富誠金發(fā)總經(jīng)理徐永德認(rèn)為。今年年初,廣州一手樓市剛經(jīng)歷過第一輪降價,一手和二手住宅之間的價格差距仍很大,二手買家基本不會進(jìn)入一手市場。但隨著“五一”前后和7月份的又一輪降價,廣州一手和二手住宅的價格差距正在縮小。特別在花都、廣園東、金沙洲等板塊,一些一手住宅的價格和二手已經(jīng)非常接近或者已經(jīng)持平。原基本井水不犯河水的一二手客戶,開始出現(xiàn)二手向一手流動的現(xiàn)象,加深了二手行業(yè)的艱難程度。

  “目前二手樓業(yè)主的調(diào)價動力不足。”合富置業(yè)副總經(jīng)理潘宇豪表示。一手樓市的頻頻調(diào)價、二手的價格企硬,無疑會加重二手買家的觀望心理,導(dǎo)致“近期二手交易量不大!

  破局:積極尋找新良方

  在困局下,二手中介公司并沒有坐以待斃,而是積極尋找走出困境的良方。正成為廣州一、二手樓市熱點(diǎn)的一二手聯(lián)動,就是中介公司積極嘗試的產(chǎn)物。潘宇豪說:“一二手聯(lián)動是對我們二手業(yè)務(wù)的有益補(bǔ)充!

  當(dāng)然,一二手聯(lián)動并不是所有的二手中介公司所能操作的,并不是能醫(yī)百病的神藥,所以其它的一些公司也在尋找適合自己的良方。例如,部分公司通過開網(wǎng)店來拓展自己的客戶層面,有些二手中介公司開始直接介入一手市場,還有些公司則通過增值服務(wù)來吸引買賣雙方達(dá)成成交。有公司通過開源來面對困境,有公司則以節(jié)流來面對困境,例如就有二手中介公司通過收縮戰(zhàn)線來增加自身的抗風(fēng)險能力。(記者 張秀欽)

編輯:楊威】
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