一级一级一片免费,天堂亚洲欧美日韩一区二区,天天爽夜夜爱,99色婷婷,久久热这里只有精品,欧美日韩福利视频一区二区三区 ,h肉动漫无码无修6080动漫网

本頁位置:首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
廣州樓市:大戶型降價壓力增 中小戶型成救命稻草

2008年08月12日 14:54 來源:羊城晚報 發(fā)表評論

  “下半年的形勢可能比我們想象的更嚴(yán)重,將增加小戶型比例,減少開工面積!北驹4日,在香港舉行的中報發(fā)布會上,地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬科董事會主席王石嚴(yán)肅的表態(tài),再次讓“中小戶型”這個利潤不夠高的產(chǎn)品類型,受到前所未有的重視。

  多種數(shù)據(jù)顯示,中小戶型,已經(jīng)由不得發(fā)展商主觀上的重視與不重視。地產(chǎn)專家韓世同指出,在當(dāng)前的淡市中,主要是自住型、首次置業(yè)者在買房,購買力門檻低,中小戶型已成為發(fā)展商回籠資金的“救命稻草”。與此同時,廣州一大批趕在“90/70”出臺前規(guī)劃的大戶型,在今年上半年密集推出,面臨巨大的降價壓力。

  數(shù)據(jù)分析 兩房三房占總成交逾八成

  戴德梁行近日發(fā)布一組數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,兩房、三房單位成為市場成交的主力,占總成交量的82.7%。其中,80-99平方米的戶型單位,成交比例超過50%。

  該行的報告顯示,從去年第四季度,廣州首個限戶型住宅項目中糧萬科金域藍(lán)灣推出市場,到今年6月底,限戶型住宅的銷售表現(xiàn)不俗,總銷售率達(dá)到66%,而同期全市一手樓市的銷售率僅為37%?梢钥闯,政策所限定的90平方米以下的中小戶型,其銷售不僅沒有受到“限制”,相反,由于正切合了目前以自住買家為主的市場趨勢,銷售率比整體市場要高。而在白云、蘿崗兩區(qū),限戶型住宅的銷售更為暢旺。上半年,蘿崗區(qū)90平方米以下住宅供應(yīng)量為18.02萬平方米,成交量達(dá)到12.76萬平方米,銷售率達(dá)71%。戴德梁行華中區(qū)策略發(fā)展顧問部董事黎慶文指出,雖然廣州樓市上半年整體低迷,但限戶型產(chǎn)品的銷售卻在強(qiáng)勁增長。

  專家預(yù)測 大戶型單位降價壓力大增

  韓世同曾表示,現(xiàn)在廣州市場的主要矛盾,是有效購買力的不足,中小戶型已成了開發(fā)商的“救命稻草”。與此相反,大戶型不愿降低單價,總價讓人畏高,密集推貨卻銷售不暢,面臨巨大的降價壓力。

  韓指出,現(xiàn)在廣州有兩個價位區(qū)間是有效促銷價位:7000-8000元/平方米和1.3萬-1.8萬元/平方米。按這兩個區(qū)間算,現(xiàn)在隨便一套120平方米以上的大戶型,起步價均在100萬元以上,當(dāng)前近80%購買人群都是首次置業(yè),100萬元以上的價位,遠(yuǎn)高于他們的購買力。雖然花都等一些近郊房,價格已回調(diào)到了上述兩個區(qū)間內(nèi),但因交通、配套等的影響,依然讓交易變得困難。

  韓世同認(rèn)為,現(xiàn)在還不能說大戶型已經(jīng)完全沒有需求,但只有降幅達(dá)到10%-15%,才能有效刺激購買力。

  市場走勢 “大”“小”冰火兩重天

  目前,已有發(fā)展商對大戶型采取“壯士斷腕”的方式。記者發(fā)現(xiàn),近郊某樓盤的樓王單位經(jīng)重新包裝,價格直接從2.5萬元/平方米一口氣降到8000元/平方米。去年10月,該樓盤推出一批三面江景的樓王單位,全是200平方米以上的大戶型,無奈銷售遇冷,為盡快回籠資金,只得“斷腕”自救。

  而據(jù)記者觀察,在一向都以大戶型為主的珠江新城,其中的保利心語因為推出的都是80-110平方米的中小戶型,成為該區(qū)域賣得最快的樓盤之一。主打40-80平方米公寓的匯峰,不用100萬元即可置業(yè)珠江新城,這種心理暗示吸引了大量自住型買家。據(jù)陽光家緣數(shù)據(jù)顯示,該樓盤3月31日推出477套貨量,到本月5日,已售出302套。(述評\記者 趙亞洲 實習(xí)生 黃若韻)

編輯:藍(lán)玉貴】
請 您 評 論                                 查看評論                 進(jìn)入社區(qū)
登錄/注冊    匿名評論

        
                    本評論觀點只代表網(wǎng)友個人觀點,不代表中國新聞網(wǎng)立場。
圖片報道 更多>>
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
盤點世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
盤點世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
中國首艘航空母艦正式交接入列
中國首艘航空母艦正式交接入列
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
青海北部出現(xiàn)降雪
青海北部出現(xiàn)降雪
每日關(guān)注  
銆?a href="/common/footer/intro.shtml" target="_blank">鍏充簬鎴戜滑銆?銆? About us 銆? 銆?a href="/common/footer/contact.shtml" target="_blank">鑱旂郴鎴戜滑銆?銆?a target="_blank">騫垮憡鏈嶅姟銆?銆?a href="/common/footer/news-service.shtml" target="_blank">渚涚ǹ鏈嶅姟銆?/span>-銆?a href="/common/footer/law.shtml" target="_blank">娉曞緥澹版槑銆?銆?a target="_blank">鎷涜仒淇℃伅銆?銆?a href="/common/footer/sitemap.shtml" target="_blank">緗戠珯鍦板浘銆?銆?a target="_blank">鐣欒█鍙嶉銆?/td>

鏈綉绔欐墍鍒婅澆淇℃伅錛屼笉浠h〃涓柊紺懼拰涓柊緗戣鐐廣?鍒婄敤鏈綉绔欑ǹ浠訛紝鍔$粡涔﹂潰鎺堟潈銆?/font>
鏈粡鎺堟潈紱佹杞澆銆佹憳緙栥佸鍒跺強(qiáng)寤虹珛闀滃儚錛岃繚鑰呭皢渚濇硶榪界┒娉曞緥璐d換銆?/font>

精河县| 西和县| 唐海县| 长兴县| 泽普县| 兰溪市| 陆河县| 治多县| 白城市| 台北市| 长子县| 南丰县| 淮南市| 黑河市| 郎溪县| 本溪市| 木里| 六盘水市| 屯门区| 溆浦县| 吴堡县| 商河县| 石阡县| 桃园市| 尼木县| 广灵县| 嵊州市| 乾安县| 乌苏市| 宣城市| 秀山| 大名县| 五华县| 民和| 盐源县| 邛崃市| 江永县| 青川县| 太仓市| 奉贤区| 大安市|