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　　近期，記者走訪中介地鋪時(shí)了解到，在最近兩周客流量明顯減少了10%-30%，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)經(jīng)常要坐冷板凳。不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士分析，現(xiàn)階段客流量的減少，除了與各種外部因素有關(guān)外，整體冷清的樓市大環(huán)境同樣有密切關(guān)系。

　　現(xiàn)場(chǎng)：店鋪冷清 客流減少三成左右

　　記者近日走訪了一些中介扎堆、成交較旺的熱門(mén)路段，經(jīng)紀(jì)們紛紛表示，近期客流量明顯減少。滿(mǎn)堂紅員村分店經(jīng)紀(jì)蕭先生說(shuō)，8月以來(lái)，他們店里的客流量比上個(gè)月減少了20%；嘉和苑分店經(jīng)紀(jì)黎小姐也說(shuō)：“這個(gè)月時(shí)至今日，進(jìn)店的客人明顯減少，比上月起碼少了30%，成交也一樣�！�

　　上周六，記者到天河北僑怡苑的中原地產(chǎn)、大裕置業(yè)等地鋪看到，地鋪里只有一兩個(gè)經(jīng)紀(jì)在整理資料，記者所在的半個(gè)小時(shí)內(nèi)，中原地產(chǎn)只接待了一位路過(guò)的咨詢(xún)客，而大裕置業(yè)則一臺(tái)客也沒(méi)有。

　　在石牌東暨南花園生活區(qū)一帶，合富置業(yè)、裕豐地產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)同樣表示，近期看樓的人少了，好像大家都不愿意出門(mén)。裕豐地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)說(shuō)：“這個(gè)生活社區(qū)內(nèi)很多人都習(xí)慣晚上飯后看樓，不過(guò)，現(xiàn)在即使有盤(pán)放出來(lái)，也難Call到客來(lái)看了，這么多精彩的比賽都在晚上進(jìn)行，很多人會(huì)委婉推說(shuō)‘改天再看吧’，看樓客估計(jì)減少了10%�！�

　　原因： 信心不足仍想等8月后

　　盡管8月份仍有一些意向買(mǎi)家會(huì)看樓及成交，不過(guò)整體而言，8月中介仍以坐冷板凳為主調(diào)。據(jù)了解，這個(gè)時(shí)期的看樓者大多持觀望情緒，期望8月各大賽事結(jié)束后看清樓市走勢(shì)再?zèng)Q定是否買(mǎi)房。正是這種心態(tài)，影響了他們看樓的積極性，并拉長(zhǎng)了購(gòu)買(mǎi)洽談周期。

　　滿(mǎn)堂紅專(zhuān)業(yè)人士分析，8月各種的外圍因素對(duì)看樓者存在一定影響，但是買(mǎi)家對(duì)樓市信心不足從而導(dǎo)致持續(xù)觀望，才是近期客流量減少的主要原因。據(jù)介紹，買(mǎi)家的觀望情緒，直接帶動(dòng)了租賃業(yè)務(wù)有所增加，如麗江花園分店，近期轉(zhuǎn)買(mǎi)為租的意向買(mǎi)家就多達(dá)30%左右。大裕置業(yè)人士也認(rèn)為：“一手樓價(jià)還在下跌，就連珠江新城一手樓都賣(mài)13500元/平方米了，大家還哪敢貿(mào)貿(mào)然下手呢。很多看樓者都知道，現(xiàn)在不是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)，我們近期的業(yè)務(wù)，都以租房為主了�！焙细恢脴I(yè)人士也表示，觀望情緒導(dǎo)致近期買(mǎi)賣(mài)成交減少，租賃成交卻在持續(xù)升溫，“天河、海珠和白云等區(qū)的中小戶(hù)型租賃業(yè)務(wù)最旺盛，一些想等樓價(jià)再下降的買(mǎi)家，在這時(shí)均選擇了租房居住了”。

　　對(duì)于8月后及下半年的樓價(jià)走勢(shì)，滿(mǎn)堂紅研究部經(jīng)理周峰表示，下半年仍是一手樓的集中推貨期，一手樓價(jià)走低的可能極大，受此影響，從現(xiàn)在到11月，預(yù)計(jì)二手房市場(chǎng)都會(huì)呈現(xiàn)向下波動(dòng)的狀態(tài)，均價(jià)會(huì)在6900-7300/平方米左右，但到了12月以后應(yīng)該會(huì)走高。(陳玉霞 方曉）