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買家觀望致盤源存量增加 廣州二手樓市供大于求

2008年09月02日 15:25 來(lái)源:羊城晚報(bào)

  近期,有一些中介經(jīng)紀(jì)向記者反映,市場(chǎng)上的盤源越來(lái)越多了,而買樓的人卻沒(méi)有同時(shí)增加。調(diào)整期內(nèi)的二手樓市,真的已經(jīng)是供大于求了嗎?

  業(yè)內(nèi)分析人士表示,說(shuō)供大于求可能程度深一些,確切地說(shuō)應(yīng)該是“買家可選擇的房源多了一些”。據(jù)了解,早前一些問(wèn)題樓盤有望解決辦證難問(wèn)題,而此批房源上市,二手市場(chǎng)就將增加上千套甚至更多的二手房源。在放盤有所增加的同時(shí),成交并未能同步,這就形成了盤源多、買家選擇范圍廣的現(xiàn)象。

  現(xiàn)象: 部分片區(qū)盤源確有增多

  記者從滿堂紅地產(chǎn)、合富置業(yè)、裕豐地產(chǎn)、大裕置業(yè)等中介行的一些地鋪了解到,近期業(yè)主的放盤明顯多了。不過(guò),這也并非絕對(duì)現(xiàn)象,在中心區(qū)域的熱門板塊,業(yè)主放盤仍是供不應(yīng)求。

  滿堂紅麗江分店店長(zhǎng)介紹,最近兩個(gè)月以來(lái),業(yè)主放售的盤源一直在增加!耙郧暗墓S盤多數(shù)是投資者手中的物業(yè),成交很快,F(xiàn)在新放出來(lái)的盤源則多數(shù)是自住者手中多余的物業(yè),這些小業(yè)主的放盤價(jià)居高不下,從而導(dǎo)致成交少了,盤源相對(duì)有所積壓”。天河北大裕置業(yè)一位經(jīng)紀(jì)也說(shuō),最近還有業(yè)主放盤,不過(guò)很少人買樓了,所以盤源相對(duì)就多了。

  而在淘金板塊、石牌東暨南大學(xué)生活圈等板塊內(nèi),業(yè)主放盤并沒(méi)有增多的現(xiàn)象。石牌東路合富置業(yè)、裕豐地產(chǎn)等經(jīng)紀(jì)表示,這里是名校生活圈,物業(yè)素質(zhì)高,一直都是供少求多,即使有一套8樓的樓梯樓放出來(lái),幾天內(nèi)就會(huì)成交,速度很快。記者兩天前看到新陶苑5樓一套56平方米單位放售,第三天就被告知已售。

  原因: 買家觀望導(dǎo)致盤源存量增加

  從各中介行統(tǒng)計(jì)可見,六七月份,二手樓市的成交量并未能有效提高。成交量持續(xù)低迷,市場(chǎng)的盤源存量就相應(yīng)會(huì)有所增加。

  近年廣州樓市的剛性需求,隨著近期一、二手樓價(jià)的差距縮窄而逐步“分化”:外地來(lái)穗人士多數(shù)選擇繼續(xù)租房,或轉(zhuǎn)買一手樓;而廣州本地的潛在買家中,大部分改善型買家都繼續(xù)延后換房時(shí)間。二手市場(chǎng)依靠“結(jié)婚房”、“名校房”、“拆遷后再購(gòu)房”,這些買家只能“營(yíng)造”今年3至5月份的局部回暖,并不能有效消化市面上所有待售盤源。這就使得一些板塊的經(jīng)紀(jì)會(huì)發(fā)出盤源供大于求的感嘆。合富置業(yè)專業(yè)人士介紹,交通便捷、專業(yè)商圈附近的物業(yè)是長(zhǎng)線投資人士入市的理想選擇,但目前筍盤少了,投資者入市機(jī)會(huì)就少了,這就導(dǎo)致存量盤源有所增多,自住購(gòu)房者的選擇也就更多。

  而同時(shí),問(wèn)題樓盤即將獲證上市,也將給市場(chǎng)帶來(lái)新盤源。滿堂紅研究部經(jīng)理周峰分析,房管局相繼公布了136個(gè)具備辦房產(chǎn)證的“問(wèn)題樓盤”名單,當(dāng)中不乏如佳信花園、海珠半島花園、金碧花園等名優(yōu)樓盤,如果業(yè)主在拿證后轉(zhuǎn)售物業(yè),預(yù)計(jì)上市的物業(yè)不會(huì)少于1000套。今年第四季度或2009年3月之后,海珠、白云、原芳村等區(qū)的二手房源將有望增加。(陳玉霞)

編輯:位宇祥】
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