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8月北京樓市供應(yīng)下挫 新盤定價(jià)不再盲目"追高"

2008年09月04日 09:09 來(lái)源:京華時(shí)報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)以及亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),8月份北京樓市供應(yīng)大幅下挫,僅23個(gè)項(xiàng)目開盤,且開盤價(jià)格的漲幅也創(chuàng)下今年新低。

  在樓市需求呈現(xiàn)出持續(xù)低迷的狀況下,開發(fā)商陷入觀望,不敢貿(mào)然推出新房源。8月份北京樓市新增供應(yīng)3446套,項(xiàng)目開盤整體均價(jià)為13584元/平方米。其中有6個(gè)純新項(xiàng)目上市,新增供應(yīng)面積8.68萬(wàn)平方米,17個(gè)老項(xiàng)目后期加推新盤,加推面積30.68萬(wàn)平方米。環(huán)比今年7月,開盤項(xiàng)目個(gè)數(shù)減少了49%,供應(yīng)套數(shù)、面積分別下降了69%和66%。新增供應(yīng)項(xiàng)目的開盤均價(jià)仍呈小步上揚(yáng)走勢(shì),環(huán)比7月上漲了4%。

  同比2007年7月,開盤項(xiàng)目個(gè)數(shù)減少了53%,供應(yīng)套數(shù)、面積分別下降了65%和67%。新增供應(yīng)項(xiàng)目的開盤均價(jià)上漲2%。

  亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析,新增供應(yīng)部分開盤價(jià)格同比增幅平緩,顯示出樓市正在逐步回歸理性,開發(fā)企業(yè)面臨著購(gòu)買力停滯的壓力,新盤定價(jià)時(shí)開始不再盲目“追高”,而是參考購(gòu)房人的接受程度及產(chǎn)品特點(diǎn)來(lái)制定價(jià)格。樓市新增供應(yīng)的價(jià)格是反映樓市變化的“風(fēng)向標(biāo)”,目前的情形表明開發(fā)企業(yè)面臨著兩難境地:一方面銀行緊縮貸款,企業(yè)資金壓力加大,急需大量銷售回款作為流動(dòng)資金;另一方面市場(chǎng)低迷,加速放量容易影響銷售速度,令項(xiàng)目形象受損,為后期推盤帶來(lái)阻礙,價(jià)格難以達(dá)到預(yù)期目標(biāo),項(xiàng)目利潤(rùn)率會(huì)下降。在開發(fā)商的兩難抉擇以及奧運(yùn)月多重因素的影響下,8月樓市出現(xiàn)了新增供應(yīng)量大幅縮減、價(jià)格小幅增加的現(xiàn)象。(記者 趙麗萍)

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