奧運(yùn)會(huì)落幕,樓市重回購房者視線,而深圳樓市也在8月最后的一個(gè)周末迎來了“推新潮”,上周共計(jì)八個(gè)新盤開售,部分新盤或重新定價(jià),或推出特價(jià)單位,是奧運(yùn)前后最集中的一次推售。
根據(jù)深圳國(guó)土局的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,8月奧運(yùn)月深圳樓市無可避免地陷進(jìn)了傳統(tǒng)淡季中。為了配合傳統(tǒng)的樓市銷售黃金季“金九銀十”,各大開發(fā)商不約而同地在奧運(yùn)后加推單位或新盤,大有先發(fā)制人的意味。
“金九銀十”前哨戰(zhàn)打響
8月28日,福田下梅林的山水大宅新世界四季山水推出了260套雙拼大戶型,面積在150-260平方米之間,均價(jià)20000元/平方米,開盤當(dāng)天即成交40%,共100多套。這是奧運(yùn)后深圳首個(gè)開售的項(xiàng)目,迎來了開門紅。
接著周末30、31日兩天,新盤如雨后春筍,迫不及待地冒出:30日,位于南山塘朗山腳下的佳兆業(yè)香瑞園北區(qū)22套聯(lián)排別墅公開發(fā)售,成交80%,部分小高層單位將于本周末公開發(fā)售,均價(jià)為1.3萬~1.4萬元/平方米;位于光明新城的宏發(fā)美域推出519套住宅,截至9月2日深圳國(guó)土局顯示成交248套,銷售約48%;寶安中心城某盤重新定價(jià)開售300套單位,均價(jià)8500元/平方米,部分低樓層單位價(jià)格不到8000元/平方米,相比去年12月份價(jià)格下調(diào)43%;位于松崗的中海西安華府推出148套單身公寓以及兩房,均價(jià)6300元/平方米。
31日,由于臺(tái)風(fēng)將上周末的開盤順延至本周末的招商海月5期,共推出457套三房以及四房,均價(jià)1.5萬-2.2萬元/平方米,當(dāng)天近400批客戶到場(chǎng),截至9月2日深圳國(guó)土局顯示成交106套?颠_(dá)爾蝴蝶堡推出120多套特惠單位,其中30套價(jià)格為6228元/平方米的兩房當(dāng)天售罄,剩余的是20多套三房單位,均價(jià)為8000元/平方米。萬科東海岸社區(qū)二區(qū)加推6套40-50平方米的保留單位,帶精裝修,均價(jià)在1萬元/平方米,首付9萬元左右。
記者采訪了解,大部分開發(fā)商表示是按照項(xiàng)目推售節(jié)點(diǎn)進(jìn)行,并沒有特意安排在奧運(yùn)后開售。而一些早在7月10日、25日就拿到預(yù)售證的開發(fā)商則表示的確考慮到奧運(yùn)會(huì)的聚焦效應(yīng)會(huì)分散購房者的注意力,因而避開奧運(yùn)會(huì)將開盤儀式押后,但是在奧運(yùn)期間對(duì)于前來看房的市民還是會(huì)給對(duì)方算價(jià)銷售。
或許是為讓道奧運(yùn),使得在9月、10月更似“樓市決戰(zhàn)”箭在弦上,一觸即發(fā)。
逾30新盤本月入市
根據(jù)相關(guān)地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的預(yù)測(cè)報(bào)告顯示,保守估計(jì)9月的深圳樓市將有30多個(gè)新盤推出,銷售面積將達(dá)130多萬平方米。
將有50%的樓盤將是今年首次面市的純新盤,但是多為小規(guī)模建設(shè)項(xiàng)目,而其他為舊盤的加推或者新一期的推售。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì),大部分會(huì)在9月底或者10月初發(fā)售,如金地梅隴鎮(zhèn)三期的樓王單位、招商依山郡的中小戶型單位、鴻榮源的公園大地、水藍(lán)灣,還有鳳凰雅居、麓港國(guó)際、萬象天城等新項(xiàng)目。
麓港國(guó)際的項(xiàng)目策劃師、德思勤置業(yè)客戶發(fā)展部的張潔敏也坦言,為了趕上“金九銀十”銷售旺季,部分純新盤將面臨著推廣時(shí)間過短,客戶積累不足的問題。
在佳兆業(yè)香瑞園的銷售現(xiàn)場(chǎng),記者隨機(jī)采訪了部分市民,不少人認(rèn)為無法預(yù)測(cè)何時(shí)才是房?jī)r(jià)的最低點(diǎn),所以看到合適的房子還是會(huì)出手購買,因?yàn)榧词怪髢r(jià)格降了,但有可能卻買不到好位置的房子了。
從上周末的8個(gè)新盤開售成交情況來看,正是因?yàn)榈却嘣碌挠凶宰⌒枨蟮馁彿空咭呀?jīng)開始出手購買,才取得了平均50%的銷售量。
漲跌十字路口的抉擇
“我從2007年等到現(xiàn)在已經(jīng)一年了,現(xiàn)在只降了30%,我肯定不會(huì)選擇在這個(gè)時(shí)候買房!痹跇潜P看房的韋先生告訴記者,根據(jù)他分析,由于從媒體經(jīng)常報(bào)道開發(fā)商面臨資金鏈緊張的問題來看,他們要回籠資金或者給股民交代,除了降價(jià)之外,別無選擇。
韋先生的觀望心理在有購房愿望的市民當(dāng)中很具代表性,在2008年上半年交易量下跌開發(fā)商相繼降價(jià)后,他們相信近年暴漲的房?jī)r(jià)還有繼續(xù)下跌的空間。
但是市場(chǎng)是無法預(yù)測(cè)的。
新世界四季山水的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人劉清平向記者透露,9月1日四季山水已經(jīng)將價(jià)格回調(diào)至2.1萬元/平方米。而佳兆業(yè)香瑞園的銷售小姐也向記者表示,開盤那一周購買別墅產(chǎn)品減30萬元、高層產(chǎn)品減5萬元的優(yōu)惠活動(dòng)將會(huì)在7天內(nèi)結(jié)束。到9月1日,記者以客戶身份咨詢獲悉購買別墅產(chǎn)品只能減20萬元房款了。
在樓市已轉(zhuǎn)為買方市場(chǎng),消費(fèi)者對(duì)價(jià)格比任何時(shí)候都敏感的階段,開發(fā)商卻逐漸回調(diào)價(jià)格。劉清平表示:“雖然知道消費(fèi)者對(duì)價(jià)格敏感,但是福田的大宅商品已經(jīng)不多,而且能依山傍水的樓盤也比較稀缺,況且樓盤開盤成績(jī)尚算理想,接下來的銷售壓力不大,提價(jià)對(duì)我們的影響不大!睋(jù)其分析,四季山水有提價(jià)的底氣,就是對(duì)自身項(xiàng)目的信心。
業(yè)內(nèi)人士分析,樓盤回調(diào)價(jià)格,僅是個(gè)別樓盤根據(jù)自身情況做出的市場(chǎng)判斷,在市場(chǎng)依然向下的大勢(shì)中,其方向不具代表性。
在利潤(rùn)開始見底,降價(jià)也無法取悅購房者的時(shí)候,有個(gè)性的開發(fā)商則選擇“走自己的路,讓別人說去!
而眼睛雪亮的消費(fèi)者也嗅到市場(chǎng)微妙的轉(zhuǎn)變。買了招商海月5期一套三房的連女士表示,未來市場(chǎng)即使有項(xiàng)目出現(xiàn)大的價(jià)格下調(diào),那也是它本身價(jià)值虛高,但好房子的價(jià)格不會(huì)有太大的變化!昂梅孔,不等人!”
奧運(yùn)結(jié)束了,期盼到你的心理價(jià)位了嗎?8個(gè)月了,你做好購房準(zhǔn)備了嗎?秋交會(huì)了,還會(huì)有好房子嗎?好房子,興許真的不等人! (李錦偉 黃麗芬)
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