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奧運(yùn)期間北京樓市遭遇"寒流" 新房交易暴跌8成

2008年09月05日 09:17 來(lái)源:京華時(shí)報(bào) 發(fā)表評(píng)論




   據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,從8月8日-24日,北京每天的住宅銷售僅為105套,創(chuàng)下了新低。同時(shí),二手房也難免于此,部分區(qū)域的交易量甚至下降了一半。 中新社發(fā) 追影 攝


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  同奧運(yùn)會(huì)上中國(guó)運(yùn)動(dòng)員勢(shì)如破竹,金光燦爛不同,奧運(yùn)期間的樓市則是黯然失色。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,從8月8日-24日,北京每天的住宅銷售僅為105套,創(chuàng)下了新低。同時(shí),二手房也難免于此,部分區(qū)域的交易量甚至下降了一半,可以說(shuō)是嚴(yán)重萎縮。

  一手房交易量暴跌近8成

  據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,奧運(yùn)會(huì)的17天中,期房和現(xiàn)房總共銷售1780套,而同比去年的8月8日-24日,有了大幅下降。去年同期,銷售了7922套。今年8月8日-24日期間的銷售,比去年同期,下降了78%,近8成。

  數(shù)據(jù)顯示,8月份,京城住宅銷售僅為4658套,其中,奧運(yùn)舉辦的17天(8月8日—24日)中,僅銷售1780套。去年同期,住宅銷售則高達(dá)14129套。今年8月份住宅銷售較之去年8月減少了9471套,降幅高達(dá)67%。與今年7月份相比,8月住宅銷售也出現(xiàn)下降。今年7月份,住宅銷售量為6226套,也就是說(shuō),今年8月份比7月份下降了25%。

  亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高珊認(rèn)為,8月份之所以出現(xiàn)銷售大幅下降,主要是因?yàn)閵W運(yùn)會(huì)期間大部分市民的注意力被賽事轉(zhuǎn)移,因此購(gòu)房熱情也有所減弱,加之比賽期間北京實(shí)施了交通管制,許多外地車輛無(wú)法進(jìn)京,相當(dāng)一部分外地購(gòu)房者無(wú)法進(jìn)京看房,而這部分客戶對(duì)京城樓市的影響是不容忽視的。因此,出現(xiàn)了8月份樓市交易量大減的現(xiàn)象。盡管奧運(yùn)會(huì)后的一周,交易有所回升,但是,樓市需求很難在短期內(nèi)出現(xiàn)全面回暖,購(gòu)房人對(duì)未來(lái)市場(chǎng)走向的悲觀心態(tài)已經(jīng)形成,如果沒(méi)有強(qiáng)大的利好刺激,很難在短期內(nèi)改善購(gòu)房人持幣觀望的僵局。

  另外,也有人士認(rèn)為,股市的低迷套住了不少投資者的資金,這也使得一些想買房的人也因?yàn)槭诸^資金缺乏而無(wú)力購(gòu)買。

  二手房交易量下降三成

  奧運(yùn)會(huì)期間,不僅是一手房交易量出現(xiàn)大幅下跌,二手房市場(chǎng)同樣沒(méi)有幸免。奧運(yùn)期間二手房成交量也跌至近幾個(gè)月的谷底。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析,8月8-24日,二手房網(wǎng)上簽約量相比7月同期下降三成。

  其中,受到奧運(yùn)會(huì)影響最大的亞奧區(qū)域奧運(yùn)期間二手房成交相比上月同期出現(xiàn)大滑坡,下降幅度達(dá)到50%左右。除了奧運(yùn)舉辦削弱了區(qū)域房產(chǎn)關(guān)注度以外,封路、車輛限行、小區(qū)排查等都從客觀上為房產(chǎn)成交造成了一定阻礙,買賣雙方心理都較為浮躁。因此在整體大環(huán)境下降的情況下,區(qū)域市場(chǎng)表現(xiàn)得更為清淡。

  另外,南城諸如馬家堡、劉家窯、六里橋等典型二手房成交區(qū)域奧運(yùn)期間成交量都普遍下降,降幅在3-5成之間,這也直接導(dǎo)致豐臺(tái)區(qū)二手房成交下降43%。今年由于交通利好及房?jī)r(jià)較低的優(yōu)勢(shì),南城房產(chǎn)成交量突飛猛進(jìn),部分需求已經(jīng)透支;而近幾個(gè)月由于市場(chǎng)觀望,部分需求延緩入市。這樣一來(lái),后繼之勢(shì)下降明顯,成交也因此步入低谷,但隨著奧運(yùn)后市場(chǎng)回暖,南城成交也將反彈。

  東部的CBD、朝陽(yáng)公園等高檔房集中區(qū)域,奧運(yùn)期間二手房成交相比上月同期基本平穩(wěn),尤其CBD區(qū)域還逆市上漲31%左右,成交價(jià)格檔位在15000-16000元/平方米,比整體二手房均價(jià)高出50%左右!版溂业禺a(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心認(rèn)為,成熟區(qū)域中高檔房的抗壓性相對(duì)更大,在市場(chǎng)短期未出現(xiàn)價(jià)格大幅下降的趨勢(shì)下,中高檔房的購(gòu)買者首要考慮的還是房屋品質(zhì),因此供需配對(duì)比例相對(duì)更高。

  價(jià)格戰(zhàn)將繼續(xù)進(jìn)行

  購(gòu)房需求持續(xù)不振,項(xiàng)目的銷售回款速度減慢、額度減少,銀行的開(kāi)發(fā)貸款遲遲不見(jiàn)松動(dòng),隨著市場(chǎng)環(huán)境的繼續(xù)惡化,開(kāi)發(fā)商的日子越過(guò)越緊,資金壓力已成為擺在開(kāi)發(fā)商面前最嚴(yán)峻的問(wèn)題。為了加快資金回籠,接下來(lái)的樓市中,價(jià)格戰(zhàn)將會(huì)持續(xù)進(jìn)行。開(kāi)發(fā)商采用各種名目打折、促銷愈演愈烈。

  自今年下半年開(kāi)始,項(xiàng)目打折幅度逐漸加大,顯示出開(kāi)發(fā)商在市場(chǎng)觀望期的焦灼心態(tài),價(jià)格頻現(xiàn)跳水。包括尾房降價(jià);一次性付款給予超低折扣;純新盤低價(jià)入市等。

  亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理王英男分析,從幾種打折促銷方式的最終效果來(lái)看,純新盤低價(jià)入市項(xiàng)目的促銷作用最為明顯,而其他的兩種優(yōu)惠方式都有一定的弊端,無(wú)法覆蓋到全部購(gòu)房客戶,因此項(xiàng)目并不理想。純新盤項(xiàng)目戶型齊全,可供選擇的余地大,低價(jià)入市的策略能夠讓全部購(gòu)房客戶得到優(yōu)惠,購(gòu)房人因此買賬也就是意料中的了。比如保利·百合花園開(kāi)盤當(dāng)天認(rèn)購(gòu)9億,中信城開(kāi)盤當(dāng)天獲100組客戶認(rèn)購(gòu),低價(jià)入市的新盤無(wú)疑釋放了京城樓市的剛性需求。(記者 趙麗萍)

編輯:楊威】
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