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"后奧運"北京樓市成交量平淡 明年或有更大調(diào)整

2008年09月05日 09:36 來源:中國證券報 發(fā)表評論

  據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,上周北京期房網(wǎng)上簽約2288套,共237293平方米;期房網(wǎng)上認(rèn)購628套,日均90套,成交量方面依然平淡。

  專家認(rèn)為,在供應(yīng)量同比銳減、買賣雙方繼續(xù)僵持博弈的情況下,今年的“金九銀十”成色將要大打折扣。

  價格繼續(xù)僵持

  根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計,8月25日至31日,北京期房網(wǎng)上簽約2126套,日均成交304套,環(huán)比增長172.5%,同比下降41.9%;期房網(wǎng)上認(rèn)購628套,日均成交90套,環(huán)比下降51.0%,同比下降74.1%。

  業(yè)內(nèi)人士指出,由于奧運因素影響,上周期房簽約量出現(xiàn)環(huán)比回升,但也僅僅回復(fù)到今年6、7月份的平均水平;網(wǎng)上認(rèn)購量的下滑則說明,成交量提振的基礎(chǔ)依然脆弱。

  價格方面則并未出現(xiàn)明顯松動。從記者近日走訪樓盤的情況看,大多數(shù)項目價格依然維持在高位,有的還在逆勢上漲。如位于南二環(huán)的某樓盤,7月末首度開盤均價為每平方米18500元,9月即將推出位置相近的二期,均價將漲至每平方米19000元以上。另一樓盤也由于銷售形勢良好而漲價,但長期保持的一次性付款94折等優(yōu)惠活動仍在持續(xù)。

  亞豪房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示,8月份北京共有23個新盤入市,總均價為每平方米13584元;與7月的13051元相比較,環(huán)比上漲4.1%。

  但同時應(yīng)看到,京城樓盤普遍采用的打折促銷手段并未體現(xiàn)在均價統(tǒng)計中。如位于西南三環(huán)的某樓盤,推出均價為每平方米12500元的特價房,大大低于每平方米15000元的均價,在售樓處現(xiàn)場引來不少人關(guān)注。還有不少項目對團(tuán)購采取優(yōu)惠措施。北京雖然沒有出現(xiàn)大規(guī)模的團(tuán)購隊伍,但不少樓盤表示,對3-5套以上的團(tuán)購行為可給予折扣優(yōu)惠,優(yōu)惠幅度有的可達(dá)9折。

  難現(xiàn)“金九”旺銷

  據(jù)焦點房地產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計,9月份,北京將有37個樓盤入市,其中新盤占4成。與8月份相比,推盤量雖然有所提升,但與去年同期的76個,前年的59個相比,回落明顯。

  亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為,住宅供應(yīng)量減少不僅體現(xiàn)在樓盤數(shù)量上,還體現(xiàn)在規(guī)模上。今年單個項目放量面積明顯減少,不少項目只有數(shù)千平方米,采取試探性的放量,根據(jù)銷售形勢進(jìn)行價格后續(xù)調(diào)整,以往動輒同時推出上千套的情形已很罕見。

  值得一提的是,不少原定于上半年開盤的樓盤,由于種種原因推遲到奧運后開盤。9月份以后,這些樓盤將陸續(xù)確定開盤時間并入市,一定程度上增加了供應(yīng)量。

  一位開發(fā)商在接受記者采訪時表示,對“金九銀十”已不抱太大希望。他說:“開發(fā)商已經(jīng)減少了推盤量,即便如此,銷售形勢依然嚴(yán)峻。這種形勢不是短期季節(jié)刺激就能改變的!

  這位開發(fā)商還認(rèn)為,今年房地產(chǎn)業(yè)信貸好轉(zhuǎn)的可能性很小。雖然目前信貸政策有所微調(diào),但房地產(chǎn)并不在信貸傾斜的領(lǐng)域。日前,央行聯(lián)合銀監(jiān)會發(fā)布的通知要求,嚴(yán)格開展建設(shè)項目貸款管理和商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理。

  郭毅認(rèn)為,目前消費者持幣待購的心理已經(jīng)形成,短期內(nèi)發(fā)生轉(zhuǎn)變的可能性很小。明年北京樓市可能會有更大的調(diào)整。至于何時樓市回暖,則要結(jié)合宏觀經(jīng)濟(jì)重新進(jìn)入上行周期,以及信貸環(huán)境好轉(zhuǎn)等因素考慮。(記者 韓曉東)

編輯:楊威】
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