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　　僅僅3天，“龍湖漲價(jià)”一事便引起重慶樓市快速反應(yīng)。記者獲悉，將于明日開(kāi)盤(pán)的一樓盤(pán)，亦準(zhǔn)備將銷售價(jià)格提高200元/平方米，這成了龍湖引爆“漲價(jià)門(mén)”事件以來(lái)，重慶首家正式宣布漲價(jià)的房企。而此時(shí)，距離潘石屹的SOHO中國(guó)漲價(jià)僅6天。

　　“漲”聲漸響

　　即將漲價(jià)的樓盤(pán)是9月6日將開(kāi)盤(pán)的中冶·林蔭大道。昨日下午，記者聯(lián)系上中冶置業(yè)重慶有限責(zé)任公司策劃經(jīng)理毛芳，她向記者證實(shí)了即將漲價(jià)的消息，但否認(rèn)是跟風(fēng)龍湖。毛芳稱，漲價(jià)幅度將在200元/平方米左右。

　　據(jù)悉，在8月，重慶樓價(jià)格已經(jīng)上漲的樓盤(pán)包括萬(wàn)達(dá)重慶廣場(chǎng)、愛(ài)加西西里等，而計(jì)劃漲價(jià)名單上還包括近4家一線房企。業(yè)內(nèi)估計(jì)，大約10月初，重慶響應(yīng)“漲價(jià)門(mén)”的開(kāi)發(fā)商或上兩位數(shù)。

　　4月起預(yù)熱漲價(jià)

　　記者查詢到，早在今年4月，重慶甚至全國(guó)便有一波漲價(jià)的預(yù)熱。素有重慶版“湯臣一品”之稱的陽(yáng)光100國(guó)際新城曾上演了一場(chǎng)升值大戲，以每周200元/平方米的頻率上漲。加上明日將漲價(jià)的中冶·林蔭大道，重慶今年已經(jīng)或鐵定漲價(jià)的樓盤(pán)共有6家(詳見(jiàn)相關(guān)鏈接)。

　　就在當(dāng)時(shí)，成都緊挨旅游勝地——錦里的78號(hào)觀邸，在去年底均價(jià)9400元/平方米的基礎(chǔ)上漲至9600元/平方米。恒大地產(chǎn)在廣州的四個(gè)樓盤(pán)同時(shí)升價(jià)5%~10%。

　　深圳也陷“漲價(jià)門(mén)”

　　8月28日，梅林龍尾路東側(cè)基督教堂北側(cè)的一樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，4天后的9月1日，該樓盤(pán)正式執(zhí)行上調(diào)后的新價(jià)格，價(jià)格漲幅超過(guò)5%，從而達(dá)到16000元/平方米。該開(kāi)發(fā)商稱，由于開(kāi)盤(pán)旺銷，當(dāng)銷售率達(dá)到一定量就執(zhí)行新價(jià)格，實(shí)現(xiàn)上調(diào)。

　　我不漲價(jià)

　　“就漲價(jià)一事，我們也在觀察�！弊蛉�，融僑地產(chǎn)營(yíng)銷副總監(jiān)鐘強(qiáng)稱，但鐘明確表示，融僑只會(huì)堅(jiān)持歷來(lái)的做法，不會(huì)漲價(jià)。融僑結(jié)合自身情況制定的合理營(yíng)銷策略，是讓自己得到可持續(xù)發(fā)展的原因，龍湖漲價(jià)只是龍湖作為重慶本土第一品牌開(kāi)發(fā)商的個(gè)案，不必去跟風(fēng)。另一家重慶排名前十的樓盤(pán)亦無(wú)漲價(jià)計(jì)劃。其負(fù)責(zé)人告訴記者，龍湖漲價(jià)，無(wú)疑增加市場(chǎng)信心，然而，就算龍湖漲價(jià)后大賣，也并不意味著購(gòu)房者就會(huì)認(rèn)為樓價(jià)就會(huì)普遍上漲。

　　漲價(jià)預(yù)測(cè)

　　其實(shí)，今年8月，重慶容磁地產(chǎn)負(fù)責(zé)人王雪松預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)上漲的時(shí)間是2009年底2010年初。他預(yù)測(cè)上漲的原因在于開(kāi)發(fā)商推出的房子數(shù)量會(huì)減少，但由于土地價(jià)格并不低，如果原材料價(jià)格和勞動(dòng)力成本繼續(xù)上漲，便有可能導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商漲價(jià)。

　　“前幾天就有重慶開(kāi)發(fā)商預(yù)謀漲價(jià)的傳言，但沒(méi)有想到龍湖的漲價(jià)來(lái)得如此之快�！睂�(duì)于漲價(jià)一事的迅猛發(fā)展，地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士邱朝禮顯得有些措手不及。他認(rèn)為，對(duì)于資金不足的中小開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，在目前的市場(chǎng)形勢(shì)下漲價(jià)，無(wú)疑是自尋死路。

　　專家說(shuō)法

　　易憲容：房地產(chǎn)將全面深入調(diào)整

　　昨日上午，記者聯(lián)系上了中國(guó)金融研究所的專家易憲容。易教授認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求主體一直在觀察市場(chǎng)任何一點(diǎn)變化，而這種變化就是價(jià)格變化。相對(duì)于近期的漲價(jià)，易教授比較看好萬(wàn)科的降價(jià)。他表示，萬(wàn)科作為國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)最優(yōu)秀的企業(yè)，它的行為將預(yù)示著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格將全面理性回歸。

　　任宏：漲價(jià)是把雙刃劍

　　對(duì)于重慶樓市漲價(jià)跟風(fēng)的跡象越來(lái)越明顯。重慶大學(xué)房地產(chǎn)學(xué)院院長(zhǎng)任宏認(rèn)為，這很可能是把雙刃劍。他表示，開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在漲價(jià)，是想要給人一種暗示，我的樓盤(pán)不但不會(huì)降價(jià)，反而會(huì)升值。但漲價(jià)是雙刃劍，目前房地產(chǎn)行業(yè)資金普遍吃緊，開(kāi)發(fā)商無(wú)法長(zhǎng)久地和消費(fèi)者對(duì)峙，必須加快銷售回款，所以如果底氣不足，跟風(fēng)“漲價(jià)”并不明智。

　　重慶08年逆市漲價(jià)房企

　　-2008年4月21日，陽(yáng)光100國(guó)際新城D3棟樓，漲價(jià)200元/平方米。

　　-7月1日，復(fù)地別院進(jìn)行了每平方米300元的價(jià)格上調(diào)。

　　-7月31日，寶田地產(chǎn)傳出消息，其房源在近期漲價(jià)50~100元每平方米。隨后，8月該地產(chǎn)又一次提高房?jī)r(jià)。

　　-8月12日，萬(wàn)達(dá)重慶廣場(chǎng)悄然提價(jià)200元/平方米。

　　-9月4日，龍湖承認(rèn)，將對(duì)旗下重慶樓盤(pán)全線提價(jià)。提價(jià)幅度未定，坊間流傳每平方米為300~1000元之間。

　　-9月6日，中冶·林蔭大道將每平方米提價(jià)200元。（記者 顏瑯）