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8月深圳樓市以“低價換成交” 樓價創(chuàng)新低

2008年09月09日 08:45 來源:廣州日報 發(fā)表評論

  昨天下午,中原地產(chǎn)深港研究中心“深圳一手住宅8月分析”報告出爐。結(jié)果顯示,8月深圳樓市以“低價換成交”,全市住宅成交均價14342元/平方米,環(huán)比下跌8%,結(jié)束連續(xù)兩個月的上漲。在“低價+促銷”戰(zhàn)略下,8月深圳全市成交住宅3379套、31萬平方米,環(huán)比分別增加29%和25%,不過同比則是增加4%和減少8%。

  價格:深圳8月樓價創(chuàng)新低

  報告指出,8月深圳全市住宅成交增多,價格下降是關(guān)鍵。

  據(jù)分析,8月一些熱點樓盤以較高的“性價比”入市,其他普通住宅的價格也大都走低,價格在9000元/平方米以下,存量大的片區(qū)一些新盤價格又見新低。其中西鄉(xiāng)碧海中心區(qū)均價低至7800元/平方米,而龍崗中心城則跌至6500元/平方米。關(guān)外的寶安西鄉(xiāng)新盤價格又創(chuàng)新低,7000~9000元/平方米已成片區(qū)主流價格,而去年該片區(qū)絕大多數(shù)樓盤價位都在12000元/平方米以上。

  在售項目也多有降價,如關(guān)外的寶安中心區(qū)和“關(guān)內(nèi)”的南山前海的一些樓盤,因降價幅度較大,引來業(yè)主維權(quán)。促銷活動中最引人注目的當屬萬科的“1”計劃,即在活動期間,萬科城預交1萬元即送10萬元置業(yè)計劃優(yōu)惠,2萬元即送20萬元,以此類推(不能超過總房價10%);“第五園景臺”加1元即送全屋精裝修,購房有9.58折優(yōu)惠。

  受成交結(jié)構(gòu)的影響,目前深圳全市住宅平均價格仍比較高,市場中均價超過14000元/平方米的樓盤基本集中在供應少的關(guān)內(nèi),關(guān)外樓盤價格超過9000元/平方米的已不多見。

  供應:8月創(chuàng)今年之最

  另一方面,8月深圳住宅供應增加也直接導致了成交量回升。分析認為,由于7月份預售的眾多項目8月才陸續(xù)推出,8月深圳全市公開發(fā)售的住宅項目達16個,比7月增加5個,供應住宅72.4萬平方米,環(huán)比增加198%,8月的供應量成為今年以來最大的單月供應量。另外,已有較長的蓄客時間以及備戰(zhàn)樓市“金九銀十”的需要,多數(shù)項目選擇8月入市。

  其中,新批住宅項目主要來自關(guān)外,寶安、龍崗兩區(qū)共批售住宅29.7萬平方米,占全市總量57%;特區(qū)內(nèi)批售住宅最多的是福田區(qū),兩個項目批售住宅15.7萬平方米。南山和鹽田各有一個樓盤取得預售。而羅湖區(qū)則是“零供應”。

  據(jù)統(tǒng)計,當月深圳全市共有3379套31萬平方米住宅簽訂了預售合同,環(huán)比分別增加29%和25%,8月供應銳增的南山區(qū)住宅成交面積更是暴漲186%。

  前瞻:9月房價仍將下探

  報告分析認為,本月將迎來“中秋節(jié)”及深圳住房“秋交會”,深圳樓市仍將活躍,預計將有20個左右新盤推出。其中,“關(guān)外”仍是主戰(zhàn)場,寶安、龍崗兩區(qū)預計推出的樓盤達16個。不過,由于目前寶安區(qū)住宅存量龐大,如無較高的性價比,多數(shù)樓盤的銷售仍將維持較低水平。業(yè)內(nèi)人士預計在售樓盤9月的促銷活動會增加,9月深圳住宅成交量預計仍將小幅回升,但房價將因降價以及豪宅成交回落等因素的影響而持續(xù)下滑。

  該報告指出,按目前深圳樓市的發(fā)展態(tài)勢,萬科又一輪的促銷,以及即將到來的促銷旺季,表明深圳房價仍將下探,后市仍需調(diào)整。 (記者劉暢)

編輯:位宇祥】
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