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西安5億元“救市”三天 樓市成交創(chuàng)9月最低

2008年09月09日 13:29 來(lái)源:第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 發(fā)表評(píng)論

  中央不放松調(diào)控政策,越來(lái)越多二、三線(xiàn)城市紛紛“自救”

  西安市政府出臺(tái)房地產(chǎn)“救市”政策第三天,樓市即出現(xiàn)9月以來(lái)成交量最低點(diǎn),9月7日單日跌幅最大,普通住宅成交均價(jià)較前一日下跌20.51%,銷(xiāo)售面積則較前一日減少達(dá)4000平方米。

  西安市政府9月4日出臺(tái)《關(guān)于恢復(fù)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》(下稱(chēng)《意見(jiàn)》)的初期效果并不佳。西安市房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心(下稱(chēng)“西安地產(chǎn)信息中心”)在9月7日的樓市行情報(bào)告中表示,《意見(jiàn)》出臺(tái)了對(duì)購(gòu)房者的補(bǔ)貼政策,目前購(gòu)房者的觀望情緒較濃。

  補(bǔ)貼、減免兩不誤

  根據(jù)《意見(jiàn)》,購(gòu)買(mǎi)90平方米以下商品住宅或144平方米以下二手住房的購(gòu)房戶(hù),可按房款總額的1.5%享受政府財(cái)政補(bǔ)貼;購(gòu)買(mǎi)90~144平方米商品住宅的,可按總房款1%享受補(bǔ)貼;購(gòu)買(mǎi)144平方米以上商品住房及二手住房的,則可按總房款的0.5%享受補(bǔ)貼。此外,開(kāi)發(fā)商還可享受最多35元/平方米的配套費(fèi)減免。

  西安當(dāng)?shù)孛襟w對(duì)相關(guān)部門(mén)的采訪(fǎng)報(bào)道稱(chēng),經(jīng)過(guò)對(duì)土地收益金、配套費(fèi)、契稅補(bǔ)貼和二手房網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)建設(shè)資金的測(cè)算,財(cái)政減收和支出的費(fèi)用共5.16億元。這筆費(fèi)用是按照2008年商品房交易量比2007年增加20%的情況計(jì)算的,也是財(cái)政支付的最大成本。

  西安市民楊先生稱(chēng),政府補(bǔ)貼的額度對(duì)他并沒(méi)有太大吸引力,“不如直接降價(jià)來(lái)得實(shí)惠”。他表示,西安樓市最近打折的樓盤(pán)不少,但是大幅度降價(jià)的卻不多!拔疑磉叺呐笥讯颊f(shuō)房?jī)r(jià)并沒(méi)有降”。

  根據(jù)西安地產(chǎn)信息中心上周五發(fā)布的8月最后一周的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),雖然這一周西安市普通住宅的銷(xiāo)售套數(shù)及銷(xiāo)售面積均較前一周有所下降,但是成交均價(jià)較前一周反而上漲26.35%,達(dá)5513元/平方米。這與楊先生的說(shuō)法不謀而合。

  但就是在這種銷(xiāo)售量下滑、成交價(jià)未出現(xiàn)明顯下降的情況下,西安市政府仍“迫不及待”地出臺(tái)了上述救市舉措。

  其他城市的“救市”

  事實(shí)上,西安市只是針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出手救市的城市之一。更早的可追溯至7月初,南京國(guó)土資源局建議降低單幅地塊的出讓金總額,并延長(zhǎng)出讓金額較高地塊的付款期限的工作簡(jiǎn)報(bào)。

  隨后,廈門(mén)和福州也陸續(xù)跟進(jìn),調(diào)整土地出讓條件,下調(diào)規(guī)劃中90平方米以下戶(hù)型的比重。福州甚至提出由意向購(gòu)買(mǎi)者可對(duì)意向地塊的出讓起始價(jià)參與議價(jià)的建議。廣州日前也傳出戶(hù)型限制放寬及限價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房推向市場(chǎng)的計(jì)劃有變的說(shuō)法。

  此外,沈陽(yáng)、長(zhǎng)沙及武漢等地則以放松公積金貸款買(mǎi)房標(biāo)準(zhǔn)的形式釋放出“救市”信號(hào)。包括河南以及沈陽(yáng)、長(zhǎng)沙在內(nèi)的部分省市都將購(gòu)買(mǎi)商品住房申請(qǐng)公積金貸款的首付款比例由30%調(diào)低至20%,同時(shí)調(diào)高了貸款的最高限額及貸款年限。

  重慶則出臺(tái)了農(nóng)民購(gòu)房可享受契稅減半優(yōu)惠的政策,福州也將這一優(yōu)惠辦法列入了“救市一攬子政策”之中。全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)(下稱(chēng)“房地產(chǎn)商會(huì)”)會(huì)長(zhǎng)聶梅生此前曾對(duì)本報(bào)記者表示,中央應(yīng)將房地產(chǎn)調(diào)控的權(quán)力下放到地方,“有什么問(wèn)題解決什么問(wèn)題,由地方因地制宜”。

  顯然,在中央并未明確放松調(diào)控政策前,已有越來(lái)越多的二、三線(xiàn)城市“聽(tīng)取”了聶梅生的建議,加入到“救市”行列,但目前這些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)尚未傳出回暖消息。(翟宇)

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