8月深圳樓市繼續(xù)調(diào)整,成交量環(huán)比增長了25%,但成交均價環(huán)比卻下降了7.8%,總體市況低迷。接下來的“金九銀十”作為傳統(tǒng)的房地產(chǎn)銷售旺季,一直為開發(fā)商和購房者所重視,觀望氣氛濃厚的深圳樓市是否會迎來降價浪潮,還是延續(xù)今年“五一”黃金周的尷尬?
8月深圳樓市繼續(xù)盤整“量升價跌”
世聯(lián)地產(chǎn)發(fā)布的報告顯示,8月份深圳一手房市場呈“量升價跌”的態(tài)勢,當月深圳一手房成交面積為31.01萬平方米,環(huán)比上升25.04%,同比也上升43.37%;成交均價為14341元/平方米,環(huán)比下降7.86%,同比也下降23.70%。
中原地產(chǎn)和中指研究院的數(shù)據(jù)略有不同,但總體上支持“量升價跌”的結(jié)論。其中,中指研究院的統(tǒng)計顯示,8月深圳商品住宅成交均價為14473元/平方米,環(huán)比下跌5.47%,該研究院認為“深圳樓市存在抬升回暖的跡象”。中原地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,8月份深圳市住宅成交均價14342元/平方米,環(huán)比下跌8%,結(jié)束連續(xù)2個月的上漲。該機構(gòu)預測,深圳一手房價將繼續(xù)下探。
“8月深圳市的房地產(chǎn)市場總體狀況較為冷清,與過去幾個月相比,8月的市場成交量攀升,成交均價小幅回挫,主要是因為各樓盤打折促銷的結(jié)果!敝兄秆芯吭荷钲诜衷悍治鰩煑钷日f,目前,市場上消費者觀望氣氛依然濃厚,奧運后中國經(jīng)濟及房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景的不明朗也加劇了這種觀望氣氛。
在二手房市場上,來自世聯(lián)地產(chǎn)的統(tǒng)計顯示,8月深圳二手房成交面積為38.38萬平方米,環(huán)比下降20.44%,同比也下降49.08%,成交均價為11446元/平方米,環(huán)比下降6.36%,同比也下降19.34%,呈現(xiàn)“量價齊跌”的格局。
開發(fā)商加大推盤、蓄客力度
據(jù)記者了解,8月深圳房地產(chǎn)市場成交量放大的重要原因,是開發(fā)商加大了供應。中原地產(chǎn)的報告稱,雖然8月深圳取得預售許可證的住宅項目比7月有所減少,但由于7月預售的眾多項目8月陸續(xù)推出,8月份全市公開發(fā)售的住宅項目達16個,比7月增加5個,供應住宅72.4萬平方米,環(huán)比增加198%,8月的供應量也是今年以來最大的單月供應量。
“開發(fā)商8月加大推盤力度,確實有迎戰(zhàn)‘金九銀十’的考慮!鄙钲谑猩鐣茖W院城市營運中心主任高海燕說,今年“五一”黃金周本來是深圳樓市探明底部,以降價換取成交量的回升,從而帶動樓市回暖的絕佳機會,但很多開發(fā)商寧愿送優(yōu)惠、搞特價房,也不愿意明白降價。“深圳樓市在當時錯失了自救的良機!备吆Q嗾J為,九、十月份是今年最后一次機會,否則深圳樓市的調(diào)整期恐怕會延至明后年。
據(jù)了解,自去年下半年開始,深圳樓市已經(jīng)歷了近一年的調(diào)整期,這對于資金密集型的房地產(chǎn)行業(yè)而言是個嚴峻的考驗。8月底,央行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于金融促進節(jié)約集約用地的通知》,明確要求各金融機構(gòu)嚴格商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理,這打破了房企對于政府“救市”的期待,年底又是償還銀行貸款的大限,很多開發(fā)商不得不把更多的希望寄托在“金九銀十”的銷售上。
一個值得關(guān)注的現(xiàn)象是,深圳很多樓盤都在蓄客。比如,中糧瀾山、天安高爾夫瓏園、迷你新居、中海西岸華府、佳兆業(yè)茗萃園二期等項目,都是早早取得了預售許可證,但一直沒有開盤。
“從長遠發(fā)展來看,房地產(chǎn)市場還是向好的!遍L城證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師劉昆對“金九銀十”會出現(xiàn)降價浪潮的想法表示了不同意見,劉昆認為,今年以來,房地產(chǎn)企業(yè)拿地面積大幅減少,政府推出的不少土地遭遇流標,并未形成實際供應,房地產(chǎn)行業(yè)度過低潮后,將面臨供應緊張的問題。
能否出現(xiàn)大規(guī)模的降價有待觀察
據(jù)記者了解,對于很多持幣觀望的購房者而言,他們更歡迎明明白白地降價,但這種降價浪潮是否會出現(xiàn),確實有待觀察。而觀察有兩個指標,一個是“領(lǐng)頭羊”萬科的舉動,另一個則是2008中國(深圳)秋季房地產(chǎn)交易會(簡稱“秋交會”)的動向。
今年年初,萬科在長三角和珠三角的降價促銷活動,就掀起了各地促銷的熱潮。而在近期,萬科又在上海、杭州等地開展了各種優(yōu)惠促銷活動,有的樓盤折扣低至7.5折。據(jù)悉,萬科在深圳的一些主要樓盤項目都將悉數(shù)登陸“秋交會”,它們是否會降價將成為人們關(guān)注的焦點。
此外,作為深圳樓市風向標的“秋交會”,歷來為人關(guān)注。據(jù)組委會透露,目前已有來自深圳本土和珠三角地區(qū)的近百家開發(fā)企業(yè)確定參展,參展項目121個,其中又以深圳本土的品牌企業(yè)占多數(shù)。
“‘秋交會’已成為深圳樓市為數(shù)不多的優(yōu)質(zhì)營銷契機,一方面其公信力依然為置業(yè)者所認可,另一方面其展示范圍之大和影響力之廣,都是其它個體營銷事件所難以取代的!鄙钲谏缈圃撼鞘袪I運中心主任高海燕說。加大促銷、加緊回款是目前開發(fā)商的普遍心態(tài),但具體情況如何,還是要到“秋交會”開幕才能知道。(彭勇)
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