在經(jīng)歷8月份的極度低迷后,北京房地產(chǎn)市場迎來了期待中的“金九銀十”。大多數(shù)開發(fā)商選擇在9、10月份集中開盤,實(shí)現(xiàn)銷售“放量”;而持幣待購者則希望房價(jià)在這段時(shí)期內(nèi)出現(xiàn)明顯下跌,并等待時(shí)機(jī)出手。 中新社發(fā) 追影 攝
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在經(jīng)歷8月份的極度低迷后,北京房地產(chǎn)市場迎來了期待中的“金九銀十”。大多數(shù)開發(fā)商選擇在9、10月份集中開盤,實(shí)現(xiàn)銷售“放量”;而持幣待購者則希望房價(jià)在這段時(shí)期內(nèi)出現(xiàn)明顯下跌,并等待時(shí)機(jī)出手。 中新社發(fā) 追影 攝
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在經(jīng)歷8月份的極度低迷后,北京房地產(chǎn)市場迎來了期待中的“金九銀十”。大多數(shù)開發(fā)商選擇在9、10月份集中開盤,實(shí)現(xiàn)銷售“放量”;而持幣待購者則希望房價(jià)在這段時(shí)期內(nèi)出現(xiàn)明顯下跌,并等待時(shí)機(jī)出手。目前,北京樓市正在這種“降價(jià)”與“放量”的預(yù)期中尋找新的平衡。
業(yè)內(nèi)專家指出,由于松動(dòng)的房價(jià)并沒有達(dá)到購房人的降價(jià)預(yù)期,因此,9月份北京房地產(chǎn)市場依舊低迷。他們預(yù)計(jì),在目前的價(jià)格水平之上,京城“金九銀十”的銷售量將難見起色,而市場的持續(xù)低迷或?qū)⑨j釀更為明顯的“降價(jià)沖動(dòng)”。
9月銷售未見回暖
從記者走訪的幾家樓盤來看,售樓處大都較為冷清,有時(shí)會(huì)有一家?guī)卓谀弥鴳粜蛨D琢磨,向銷售人員反復(fù)詢問,猶豫不定。
近來處于價(jià)格戰(zhàn)“風(fēng)口浪尖”的萬科,在北京的情況稍微溫和。位于西四環(huán)的萬科中糧紫苑,最近推出一批內(nèi)部認(rèn)購價(jià)每平米12500元左右的毛坯三居,一次性付款9.7折,按揭9.8折,同一位置的萬科假日風(fēng)景則主要為售價(jià)每平米15000-16000元的精裝三居。另一個(gè)項(xiàng)目萬科公園五號預(yù)計(jì)10月中旬開盤,該樓盤位于朝陽公園附近,均價(jià)每平米29000元左右,其中包括6000元標(biāo)準(zhǔn)的精裝修。銷售人員說目前提前認(rèn)購給予3萬元優(yōu)惠,開盤前肯定還有其他優(yōu)惠措施。日前曾有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測,中秋節(jié)過后,萬科很可能把降價(jià)擴(kuò)展到京津唐地區(qū),降價(jià)將以北京為主。對此,萬科集團(tuán)并未作出明確回應(yīng)。
據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),9月1日至20日,京城成交期房住宅3467套,成交面積32.9萬平米;同期,成交現(xiàn)房住宅1100套,成交面積為16.4萬平米。與去年同期相比,成交的期房住宅套數(shù)下降了50.9%,成交面積下降了63.6%,成交的現(xiàn)房套數(shù)下降了20.6%,成交面積下降了30.5%,成交各項(xiàng)數(shù)值均出現(xiàn)了明顯回落。
亞豪咨詢王英男指出,無論是期房還是現(xiàn)房住宅成交量下降幅度都非常大,不僅同比下降明顯,即便是與奧運(yùn)會(huì)前的6、7月上旬的交易量相比,也呈現(xiàn)下降趨勢。而從九月前三周的交易現(xiàn)狀來看,北京樓市在未來一段時(shí)間內(nèi)很難出現(xiàn)明顯的回暖態(tài)勢。
業(yè)內(nèi)專家分析,開發(fā)商寄希望在“金九銀十”提振成交量,但就目前來看,他們采取的各種折扣優(yōu)惠促銷活動(dòng)依然是試探性質(zhì)的,而這種“小恩小惠”并沒有“打動(dòng)”北京的購房人。
房價(jià)或進(jìn)一步調(diào)整
今年年初,北京就有許多樓盤不同程度地開展促銷活動(dòng),買房送車、送旅游、送物業(yè)費(fèi)等等優(yōu)惠措施不一而足。進(jìn)入上半年,以“尾房”、“清盤”名義推出的特價(jià)房頻頻出現(xiàn),折扣的幅度也越來越大,據(jù)記者了解,最低折扣已突破7折。目前,借各種名義實(shí)施“暗降”的樓盤不在少數(shù)。
“但是由于折扣的基數(shù)太高,即使打完折,房價(jià)還是難以接受!痹诒本┪魉沫h(huán)外一處樓盤看房的莫先生如是說。該樓盤目前的銷售均價(jià)為17000元/平方米,推出的部分特價(jià)房打完折后依然高達(dá)13500元/平方米,并且戶型普遍偏大。
北京一位開發(fā)商對記者坦言,“項(xiàng)目的后續(xù)價(jià)格要做調(diào)整。但是調(diào)整幅度大小還要等到9月底看市場實(shí)際情況再定。如果市場低迷未見好轉(zhuǎn),周邊項(xiàng)目都紛紛降價(jià),公司就有可能考慮明確降價(jià),否則還是以折扣為主! (林喆 韓曉東)
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