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深圳樓市下行成共識 “金九銀十”仍難言觸底

2008年09月25日 13:38 來源:中國證券報 發(fā)表評論

  深圳樓市經(jīng)過上半年的大幅度降價,近幾個月陷入價高量縮的冷清格局。深圳市國土局統(tǒng)計顯示,6、7、8三個月深圳房價回升,分別為12681元/平方米、16198元/平方米、14449元/平方米。

  與房價高位形成對比的是,銷售一直維持地量,8月份新房銷售面積僅為28.02萬平方米,比5月份的38.48萬平方米高點相差甚遠。

  推盤多銷量少

  “金九銀十”被認為是樓市的傳統(tǒng)旺季,但根據(jù)深圳國土局網(wǎng)站初步統(tǒng)計,僅從9月份降息后的一周銷量來看,深圳成交新房695套,較之前八周單周銷量出現(xiàn)下滑,比降息前一周環(huán)比下降25.5%,成交均價為10718元/平方米。其中,深圳關外成交量為479套,占全市總成交量的68.9%。同時,二手房市場成交量也出現(xiàn)較大幅度下降,共成交670套。

  早在8月份,為備戰(zhàn) “金九銀十” 深圳各大開發(fā)商就加大推盤量,全市公開發(fā)售的住宅項目達16個,比7月增加5個,供應住宅72.4萬平方米,環(huán)比增加198%。雖然推盤量大,但除部分樓盤降價熱銷外,多數(shù)樓盤依舊慘淡。

  8月21日,萬科在深圳啟動“1”計劃,萬科城“預存1萬送10萬”、第五園“加1元送全屋精裝修”等活動推出后,匯聚大量人氣,并引起其他開發(fā)商極大關注。隨后的8月30日,萬科再推出“1”計劃升級版,部分項目推出20至30套一口價單位,實際價格更低,且對分布在不同樓層和朝向的單位進行統(tǒng)一定價,激發(fā)更大熱情。

  與之相反的是一些樓盤繼續(xù)維持原有價格,開發(fā)商仍在期盼政策松動。深圳各大中介的統(tǒng)計數(shù)據(jù)恰恰說明了這一點,置業(yè)國際分析數(shù)據(jù)稱,今年有80%的新開盤項目銷售率在五成以下。深圳中原地產統(tǒng)計,去年滾到今年的存量達271萬平方米,今年這一批存量平均的消化率僅僅為11%。眾廈地產深圳公司總經(jīng)理林昌隆也表示,眾廈地產監(jiān)控的143個項目,平均銷售率只有44.97%。

  為了能在“金九銀十”取得好的銷售業(yè)績,又不愿直接降價,深圳許多樓盤都延長蓄客期,中糧瀾山、天安高爾夫瓏園、迷你新居、中海西岸華府、佳兆業(yè)茗萃園二期等項目,早早取得了預售許可證,但一直沒有開盤。招商地產營銷總監(jiān)王鉆表示,8月底開盤的招商海月5期,在開盤前一個多月就開始用各種方式蓄客,才取得了開盤銷售逾五成的業(yè)績。

  “金九銀十”仍難言觸底

  一手房市場疲軟,二手房市場更是價量齊跌。中原地產的數(shù)據(jù)顯示,8月深圳市二手房成交面積約為30.47萬平方米,實現(xiàn)均價11498元/平方米,兩者環(huán)比分別下降了9.87%和5.67%,均價已觸及今年的最低點。

  世華地產研究中心總監(jiān)肖小平表示,二手房業(yè)主的危機感明顯不如開發(fā)商,普遍還對“金九銀十”抱有一定的期望,這導致了不少片區(qū)出現(xiàn)了二手房價格高過一手房價格,造成成交受阻。

  根據(jù)記者了解,深圳很多持幣觀望的購房者正在期待明明白白的降價,而他們觀察的主要是兩個指標,一個是“領頭羊”萬科的舉動,另一個則是“十一”將要舉行的中國(深圳)秋季房地產交易會的動向。

  “春交會時,開發(fā)商對市場判斷未形成共識,所以市場并未統(tǒng)一降價,F(xiàn)在開發(fā)商們的共識已基本形成,所以秋交會整體降價很有可能!鄙钲谏缈圃貉芯砍鞘羞\營中心主任高海燕表示。

  據(jù)中原地產統(tǒng)計,今年9至12月份還將有32個項目入市,推出套數(shù)在1.5萬至1.8萬套之間,深圳樓市繼續(xù)下行已基本成為共識。多數(shù)業(yè)內專家表示,深圳樓市底部難以預測,“金九銀十”未必就是底部。眾廈地產總經(jīng)理助理林曉華認為,最嚴峻的時期也許還遠遠沒有到來。

  英聯(lián)國際不動產董事長郭建波也在一場分析會上公開表示,目前深圳整體房價仍然偏高,而政策的不明朗,將導致未來一年市場繼續(xù)目前的調整態(tài)勢,深圳全市新房均價可能會下調至1萬元/平方米。他同時認為關內房價下跌空間不大,但關外可能還有10%-20%的跌幅。(記者 萬晶)

編輯:藍玉貴】
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