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　　美國(guó)次貸危機(jī)繞梁一年但余音未絕，自詡“豬堅(jiān)強(qiáng)”的中國(guó)房企似乎并未等來(lái)真正的“解放軍”。

　　退房潮來(lái)襲，律師紛紛幫購(gòu)房者打起退房官司，各房企忙得焦頭爛額；二手房交易低迷，業(yè)主轉(zhuǎn)而求其次，把房子投入租賃市場(chǎng)，寂寞的房屋中介公司則借此聊以慰藉；全國(guó)樓市都在下行，偏偏還有例外的，三線城市如宜昌等，房?jī)r(jià)仍在硬扛……

　　種種不安與變動(dòng)已籠罩了風(fēng)聲鶴唳的樓市。截至8月末，空置面積已達(dá)1.3億平方米的商品房，如今似乎已經(jīng)跌入痛苦不堪的躁動(dòng)期。

　　律師忙打退房官司

　　排隊(duì)買(mǎi)房的時(shí)候怎么也沒(méi)想到會(huì)排隊(duì)退房。

　　作為北京京都律師事務(wù)所的一位律師，徐興廣如今被煩瑣的“退房”官司所纏繞。

　　2007年，找徐興廣打官司的購(gòu)房人大都是因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題和產(chǎn)權(quán)證問(wèn)題，且數(shù)目不多，“一年也就三四起”。但從2008年開(kāi)始，情況發(fā)生了變化。

　　2008年1月，北京朝陽(yáng)區(qū)一位購(gòu)房人安陽(yáng)(化名)與畢劍(化名)簽訂了一套120平方米、總價(jià)180萬(wàn)元的二手房買(mǎi)賣(mài)合同，安陽(yáng)預(yù)先交付了10萬(wàn)元的定金。但在銀行貸款辦理期間，全國(guó)房?jī)r(jià)下跌趨勢(shì)比較明顯，4月，安陽(yáng)萌生退房之意。巧合的是，漸漸嗅到樓市不妙氣息的畢劍則心急火燎，暗地里又以160萬(wàn)元的總價(jià)將該房賣(mài)給另一個(gè)購(gòu)房人。

　　這是徐興廣經(jīng)手的一例“退房”官司。雙方產(chǎn)生糾紛的癥結(jié)都在于擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌而帶來(lái)?yè)p失。但這只是退房潮中的一粒沙子。

　　據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)，今年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)在1至4月份，新房銷(xiāo)售月平均撤銷(xiāo)次數(shù)約1000套以上，截至6月18日上午，北京1439個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目有退房或退定記錄。

　　真正的退房大潮8月來(lái)臨。

　　8月初，王石在萬(wàn)科香港年中報(bào)告會(huì)宣稱(chēng)：“萬(wàn)科不會(huì)打價(jià)格戰(zhàn)”。然而令業(yè)內(nèi)始料未及的是，緊接著萬(wàn)科就率先在市場(chǎng)上，打出預(yù)存1萬(wàn)元抵10萬(wàn)元，預(yù)存2萬(wàn)元抵20萬(wàn)元的優(yōu)惠活動(dòng)，以及加1元送全屋精裝修的優(yōu)惠購(gòu)房計(jì)劃。

　　然而就在萬(wàn)科把這個(gè)成功銷(xiāo)售模式復(fù)制到全國(guó)時(shí)，一場(chǎng)聲勢(shì)浩大的退房潮立馬在各大中城市掀起，到8月底，包括萬(wàn)科等知名開(kāi)發(fā)商在內(nèi)，旗下樓盤(pán)都涌現(xiàn)了集體要求退房的情況。

　　相比那些拉起“還我血汗房錢(qián)”等條幅、大鬧房企各地售樓中心的情緒激動(dòng)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，理性者則忙著張羅證據(jù)資料，找律師打起官司來(lái)。

　　9月18日，在成都一家律師事務(wù)所就職的羅勇也向本報(bào)記者坦承，因房?jī)r(jià)問(wèn)題而退房的購(gòu)房人找他打官司的“比以往多一些”。

　　“從合同的效力來(lái)說(shuō)，這是雙方真實(shí)意思的表示，不存在脅迫、欺詐的情況，合同的雙方都應(yīng)當(dāng)遵守�！毙炫d廣提醒說(shuō)。購(gòu)房人在簽合同的時(shí)候應(yīng)該預(yù)見(jiàn)到房屋價(jià)格的波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，試圖以開(kāi)發(fā)商降價(jià)為由來(lái)解除合同，退還房款，在法律上很難得到支持，很容易落入“雷聲大，雨點(diǎn)小”的境地。

　　從萬(wàn)科的態(tài)度轉(zhuǎn)變可見(jiàn)“退房”的軟弱無(wú)力。萬(wàn)科剛剛遭遇退房潮時(shí)，稱(chēng)希望能與這部分業(yè)主妥協(xié)、溝通�？呻S著退房的人群越來(lái)越壯大，9月12日，萬(wàn)科則堅(jiān)定地改口稱(chēng)，“不接受任何沒(méi)有法律、合同依據(jù)的補(bǔ)償和退房要求”。

　　此間，有觀察家指出，房子首先是用來(lái)住的，其次才是一種投資對(duì)象，從這個(gè)意義上來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者可以選擇“長(zhǎng)期觀望”，也可以選擇“長(zhǎng)期持有”。作為買(mǎi)房人，在此時(shí)此刻應(yīng)該冷靜地看待市場(chǎng)變化，不要輕易跟風(fēng)盲從，而是要根據(jù)自己的實(shí)際需求來(lái)選擇是否購(gòu)房。

　　三線城市房?jī)r(jià)高得離譜

　　誰(shuí)領(lǐng)頭降價(jià)，以何種形式降價(jià)已成為目前樓市的二重奏。相時(shí)而動(dòng)的萬(wàn)科已不再孤獨(dú)。

　　據(jù)國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示，8月份，在全國(guó)70個(gè)大中城市房屋的銷(xiāo)售價(jià)格中，深圳以4.1%的跌幅領(lǐng)跌全國(guó)。

　　而上海、北京這兩個(gè)最高傲的城市已開(kāi)始公開(kāi)化低下頭顱。一項(xiàng)分析報(bào)告顯示，7月份，上海商品住宅新盤(pán)月成交均價(jià)環(huán)比下降24%。9月初，北京出現(xiàn)降價(jià)型特價(jià)房，而坊間開(kāi)始盛傳萬(wàn)科第三輪降價(jià)即將在北京10月啟動(dòng)。

　　然而亂象當(dāng)前，降的降，居然還有硬撐的。因?yàn)橘Y金流動(dòng)和關(guān)注點(diǎn)轉(zhuǎn)移的原因，一些三線城市的房?jī)r(jià)產(chǎn)生洼地效應(yīng)，與當(dāng)?shù)厣�活水平差距懸殊�?

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，今年一開(kāi)局，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅最快的城市有北海、金華、烏魯木齊、三亞、宜昌等。

　　來(lái)自國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的月度調(diào)查顯示，8月二手住房銷(xiāo)售價(jià)格情況，同比漲幅較大的城市有蘭州、三亞、宜昌，分別為14.0%、13.5%、12.9%；環(huán)比漲幅較大的城市有呼和浩特、蘭州、三亞，分別為3.7%、2.4%、1.9%。

　　供職于宜昌市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局的楊?lèi)?ài)平是1歲半孩子的母親，眼下，她不僅為余留的奶粉煩惱，更對(duì)報(bào)紙上刊登的樓盤(pán)價(jià)格膽戰(zhàn)心驚。

　　她告訴本報(bào)記者，2006年宜昌市內(nèi)房?jī)r(jià)2400元/平方米左右，開(kāi)發(fā)區(qū)1600/平方米左右，2007年則分別漲到3300元、2800元左右，“有的小區(qū)房子差不多長(zhǎng)了一倍！”

　　“宜昌生活水平比武漢低很多，但有些房?jī)r(jià)卻和武漢相差無(wú)幾！”楊?lèi)?ài)平和丈夫的收入加起來(lái)每月不超過(guò)2500元，除去租金和日常開(kāi)支，只有不到1000元的存款。

　　以目前當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)區(qū)某樓盤(pán)為例，2500元/平方米的房子，首付9.5萬(wàn)元，總價(jià)30萬(wàn)元起，楊?lèi)?ài)平夫婦即便省吃儉用，買(mǎi)房所需年限也不少于30年。

　　中介無(wú)奈抱緊租賃市場(chǎng)

　　9月16日至21日，本報(bào)記者在不同時(shí)段定點(diǎn)探訪位于北京朝陽(yáng)區(qū)管莊附近的一家二手房中介公司，均未發(fā)現(xiàn)有超過(guò)2位買(mǎi)房客戶在此逗留。

　　在過(guò)冬的二手房交易市場(chǎng)，逼迫躁動(dòng)的房子在租房領(lǐng)域找到了突破口。

　　據(jù)武漢順馳置業(yè)市場(chǎng)研究中心的數(shù)據(jù)，今年上半年，武漢二手房租賃成交量同比上漲4成，租賃與買(mǎi)賣(mài)成交量的占比由去年的1.2∶1轉(zhuǎn)變?yōu)?∶1。

　　持續(xù)增長(zhǎng)的房屋租賃正成為支撐眾多二手房中介過(guò)冬的“主業(yè)”。

　　據(jù)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)，今年北京住宅租賃市場(chǎng)整體表現(xiàn)活躍，上半年交易量同比增長(zhǎng)17.1%，單套房屋租金均價(jià)達(dá)2478元/月，同比增長(zhǎng)20.75%。8月份，北京單套房屋租賃均價(jià)達(dá)2751元/月，同比增長(zhǎng)12.25%。

　　更令人耳目一新的是，據(jù)媒體報(bào)道，一些中介公司因?yàn)殚T(mén)庭冷清，只好改賣(mài)服裝和皮鞋，開(kāi)小飯館，以此為副業(yè)挨過(guò)“嚴(yán)冬”。

　　在北京租房只會(huì)比以往貴而不會(huì)便宜。然而，金葉天翔科技有限公司職員王想對(duì)本報(bào)記者表示，目前還是租比買(mǎi)劃算，“我身邊很多適婚青年今年初就開(kāi)始選擇觀望，現(xiàn)在再觀望一陣子也沒(méi)有問(wèn)題�！�

　　有觀察人士認(rèn)為，這個(gè)時(shí)期通常也是房地產(chǎn)中介市場(chǎng)洗牌的好機(jī)會(huì)，一些有實(shí)力的專(zhuān)業(yè)化中介公司正好趁此搶占地盤(pán)，擴(kuò)張業(yè)務(wù)。(首席記者 嚴(yán)娟娟)