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　　表面喧囂的深圳秋交會(huì)，最終以慘淡狀況收官。記者從深圳市國(guó)土房產(chǎn)局獲悉，在9月29日—10月3日這5天里，日均成交僅63套，均價(jià)也自近一年半來(lái)首次跌破萬(wàn)元。記者注意到，在接下來(lái)的4日、5日，成交均價(jià)仍持續(xù)在萬(wàn)元以下，至昨日才恢復(fù)到13168元/平方米。專家指出，均價(jià)破萬(wàn)可能是受較多特價(jià)房成交的影響，這也說(shuō)明價(jià)格降到一定程度，剛性需求才會(huì)被有效激發(fā)出來(lái)。

　　外地開(kāi)發(fā)商冷看深圳樓市

　　堪稱史上最大規(guī)模的本屆秋交會(huì)，共有100多家企業(yè)和120個(gè)項(xiàng)目參展。與以往不同的是，在淡市情況下，本土品牌開(kāi)發(fā)商參展比例占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，參展的120多個(gè)項(xiàng)目中，深圳項(xiàng)目約占80%，這反映出深圳樓市的嚴(yán)峻現(xiàn)狀，以及外地開(kāi)發(fā)商對(duì)深圳市場(chǎng)的敬而遠(yuǎn)之。

　　記者連續(xù)實(shí)地走訪關(guān)內(nèi)外數(shù)個(gè)樓盤(pán)，均發(fā)現(xiàn)看房者眾，購(gòu)買者少。多名看房者受訪表示，這次展會(huì)雖然各開(kāi)發(fā)商也推出一些優(yōu)惠或折扣，但降價(jià)幅度太小，目前關(guān)外房?jī)r(jià)基本還在8000元—1萬(wàn)元左右，關(guān)內(nèi)在1.2萬(wàn)—1.5萬(wàn)元，仍然沒(méi)有達(dá)到購(gòu)房者的心理價(jià)位。

　　秋交會(huì)成交均價(jià)節(jié)節(jié)下挫

　　市國(guó)土房產(chǎn)局成交系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，秋交會(huì)5日，新房成交量分別為80套、51套、46套、64套和76套，日均成交63套，總成交317套。這個(gè)數(shù)字，和前周(9月22日—9月28日)成交690套相比，下跌過(guò)半。成交價(jià)格也是節(jié)節(jié)下挫，均價(jià)從9月29日的15646元/平方米下滑到10月3日的8395元/平方米。

　　從整個(gè)黃金周時(shí)段(9月29日—10月5日)來(lái)看，全市新建商品房成交521套，平均每天成交74套，與上周(9月22日—9月28日)成交690套相比，下跌24.49%；成交面積47240平方米，與上周成交70548平方米相比，下跌33.04%；成交均價(jià)每平方米10829.17元，與上周均價(jià)12947.35元/平方米相比，下跌16.36%；全市總成交金額5.1157億元，日均成交0.7308億元，與上周成交9.1341億元相比，下跌43.99%。

　　特價(jià)單位集中在關(guān)外片區(qū)

　　分析人士指出，近一年半以來(lái)，深圳樓市首次日成交均價(jià)跌破1萬(wàn)元。有參展商表示，這是樓市繼續(xù)向下的明顯信號(hào)。

　　市社科院專家高海燕表示，成交均價(jià)跌破萬(wàn)元，是因?yàn)槌山坏拇蠖鄬儆谔貎r(jià)房，拉低了均價(jià)。經(jīng)初步計(jì)算，80%的樓盤(pán)都推出特價(jià)單位，且部分單位降幅還不小，刷新了片區(qū)房?jī)r(jià)的新低。但此次特價(jià)單位主要出現(xiàn)在關(guān)外等片區(qū)，羅湖、福田等區(qū)域的特價(jià)單位較少，而且特價(jià)幅度也不大。例如福田在售樓盤(pán)共11個(gè)，其中有6個(gè)推出特價(jià)房，還有折扣優(yōu)惠或贈(zèng)送禮品等，但沒(méi)有一個(gè)樓盤(pán)直接降價(jià)，整體價(jià)格依然堅(jiān)挺在1.5萬(wàn)—1.9萬(wàn)元/平方米左右。(記者/盧先兵)