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廣州二手樓市突圍:拉開與一手樓價差才能促成交

2008年10月17日 16:05 來源:羊城晚報 發(fā)表評論

  從2007年年底以來,二手樓市表現(xiàn)冷清。滿堂紅數(shù)據(jù)顯示,今年上半年內(nèi)成交的二手住宅面積同比減少了三成多。中原地產(chǎn)也介紹,僅今年8月份的成交量也環(huán)比降低了一成多。面對已經(jīng)到來的“金九銀十”銷售月,二手樓市該如何突圍?業(yè)內(nèi)人士表示,讓業(yè)主理性放盤、擴大與一手樓的差價才能促進成交。

    二手購買力反有所提高

  滿堂紅人士并不認為廣州二手樓市已經(jīng)行情不妙。該行研究部高級主任肖文曉分析,在該行今年上半年的成交中,二手住宅套均成交總價為54.25萬元/套,同比提高了19.1%;若以總價區(qū)間來看,上半年內(nèi)60萬元/套以上的二手住宅的成交比例為29.4%,比去年全年增加了5%,“中高價二手房成交比例增多表明,二手買家的購買力不僅沒有下降反而有所提高。不過,購買力很大程度上沒有被激發(fā)出來”。

  關(guān)于該行的購買力仍在、甚至有所提高的結(jié)論,不少業(yè)內(nèi)人士都表示認同。從長遠看,廣州二手樓市將會是穩(wěn)定健康向上發(fā)展的,這在行業(yè)內(nèi)已成為共識。二手群體畢竟不同于一手群體,但其婚嫁、教育學位等元素,都是二手交易的重要支撐點。

    拉大和一手樓的差價才能成交

  二手樓只有和一手樓拉大價格差異,才會有好出路。中原地產(chǎn)分析人士表示,業(yè)主擔心降價會令自己有所損失,他們奢望樓價能達到去年瘋狂時的水平,這相當困難!八阅壳胺績r是二手房成交的最大瓶頸,只要業(yè)主肯在價格上讓步,成交是沒有問題的。比如,暨大校內(nèi)的教師宿舍一直備受買家追捧,即使樓齡很長,每平方米的價格都要過萬元。上月由于部分業(yè)主需要資金換房,價格上有所讓步,就吸引了不少垂涎已久的買家”。

  肖文曉分析認為,一手樓降價,對二手沖擊最為明顯的就是一二手價差較小的區(qū)域!皬臐M堂紅成交數(shù)據(jù)可見,上半年,白云、花都、海珠的一二手價差均已在3000元/平方米以下,黃埔、番禺、荔灣的價差則在3000-3500元/平方米左右,如果是房產(chǎn)證未滿5年的二手住宅,照業(yè)主實收的做法,買家要支付的各種費用就超過房價的10%,二手樓價格優(yōu)勢大不如前,這導致上述區(qū)域二手成交量同比減少了三四成。一二手價差較大的越秀區(qū),上半年的成交量就基本和去年同期持平。由此可以說明,適當調(diào)整放盤價格、突出與一手樓價的差異,二手樓才能較快成交”。 (陳玉霞)

編輯:位宇祥】
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