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北京"普通住房"標(biāo)準(zhǔn)有望上調(diào) 廉租房比例或擴(kuò)大

2008年10月24日 08:38 來源:北京晨報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  市建委新聞發(fā)言人張農(nóng)科昨天做客首都之窗時(shí)透露,為了讓更多京城購房者享受到購房減免稅費(fèi)的優(yōu)惠政策,本市“普通住房”標(biāo)準(zhǔn)有望在近期上調(diào)。據(jù)介紹,截至10月10日,全市累計(jì)受理“三房”申請(qǐng)7.3萬戶,其中經(jīng)濟(jì)適用住房3.7萬戶,廉租住房7500戶,限價(jià)商品住房2.9萬戶。

  五環(huán)內(nèi)難覓普通住房

  據(jù)悉,央行、財(cái)政部日前發(fā)布房產(chǎn)新政主要惠及的就是購買“普通住房”的居民。市建委新聞發(fā)言人張農(nóng)科在訪談中透露,“北京普通住房的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)會(huì)根據(jù)房?jī)r(jià)現(xiàn)狀上調(diào),讓更多市民享受到購買普通住房的稅費(fèi)、金融優(yōu)惠!

  “普通住房”是相對(duì)“高檔住房”而提的。本市目前執(zhí)行的普通住房平均交易價(jià)格仍為2005年發(fā)布的標(biāo)準(zhǔn),按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn),五環(huán)內(nèi)土地1.2倍交易價(jià)格約為7000多元/平方米,售價(jià)必須低于這個(gè)價(jià)格才能算是普通住宅,才能享受到稅費(fèi)優(yōu)惠。而實(shí)際上,由于近年來房?jī)r(jià)的瘋漲,五環(huán)內(nèi)樓盤幾乎都在萬元以上,很少有達(dá)到“普通住房”標(biāo)準(zhǔn)的。

  保障房主要建在近郊

  據(jù)市住保辦副主任張耀東介紹,今年800萬平方米保障性住房和限價(jià)房中已經(jīng)開工建設(shè)了324萬平方米,年底前一定能夠完成開工任務(wù)。廉租房新開工和收購的面積達(dá)到7.6萬平方米,還有85%的面積未開工;已經(jīng)開工建設(shè)167萬平方米經(jīng)適房;已經(jīng)落實(shí)了303萬平方米限價(jià)房建設(shè)用地,新開工近149萬平方米。

  張耀東說,新建保障房目前來看朝陽區(qū)最多,大概占了全市四分之一強(qiáng),房山區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、海淀區(qū)也比較多。將來保障性住房建設(shè)還將考慮全市的人口疏散,因此將主要安排建設(shè)在北京近郊和順義、通州等地,且分布將更加均勻。

  廉租房比例有望擴(kuò)大

  記者從市建委獲悉,本市明年有望加大廉租房建設(shè)規(guī)模。“不少市民和專家都曾建議過應(yīng)加大廉租房建設(shè)比例,新政策出臺(tái)后,市建委將根據(jù)明年本市的需求和供地情況統(tǒng)一協(xié)調(diào),可能會(huì)加大對(duì)廉租房的建設(shè)力度!笔薪ㄎ嘘P(guān)負(fù)責(zé)人表示。

  北京現(xiàn)行的普通住房標(biāo)準(zhǔn)

  {1}住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上;

  {2}單套建筑面積在140(含)平方米以下;

  {3}實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上普通住宅平均交易價(jià)格1.2倍以下。

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  經(jīng)適房商品房首次“同地”建設(shè)

  舊宮經(jīng)適房4190元/平方米

  本市將首次將經(jīng)適房和商品房放在同一塊地上建設(shè),地點(diǎn)位于大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)。記者昨天從市土地整理儲(chǔ)備中心獲悉,大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)一塊“經(jīng)適房和商品房”用地正式入市交易。該地塊將建8萬平方米的經(jīng)適房,銷售價(jià)格為4190元/平方米。還將建設(shè)6萬平方米商品房。

  記者從招標(biāo)文件中了解到,該地塊將建設(shè)6萬平方米商品房,8萬平方米經(jīng)適房,還有2萬平方米廉租房。按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),至少可提供1300套以上經(jīng)適房,400余套廉租房和700套商品房。大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)“經(jīng)適房和商品房”地塊東至104國(guó)道五環(huán)路綠化帶,西至吉暢路,南至五環(huán)路預(yù)留綠化帶,北至吉暢路和104國(guó)道交界處。招標(biāo)文件中確定,該地塊經(jīng)適房的銷售價(jià)格為4190元/平方米,并將于下月12日公開招標(biāo)確定開發(fā)建設(shè)單位。

  記者注意到,招標(biāo)文件中將該地塊稱為“經(jīng)濟(jì)適用住房及商品住房”用地,這也是本市首次出現(xiàn)這種新的住房建設(shè)模式。(記者 王娟)

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