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    2008年10月22日，經(jīng)國務院同意，財政部、國家稅務總局宣布，決定對個人住房交易環(huán)節(jié)的稅收政策作出調(diào)整，降低住房交易稅費。兩部委明確表示，自2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。 中新社發(fā) 呂建設 攝

　　新政出臺后的首個周末，無論買方還是賣方都停止了腳步�！翱匆豢丛僬f”，本來打算大張旗鼓開盤的也推后了，本來打算推出優(yōu)惠促銷的也暫停了。而中介地鋪的手中活也停止了大半�！捌呱习讼碌却�細則”，買家的心理很忐忑，買與不買又開始了拉鋸戰(zhàn)。

　　“實際上，新政對市場的心理影響大于實際影響。”中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜如此認為。正是如此，“等”與“看”成為上周末樓市的關鍵詞。

　　市場交易創(chuàng)下冰點

　　陽光家緣的交易數(shù)據(jù)一直下滑，從新政開始冒風聲到正式出臺、再到等待細則出臺的日子，廣州日簽約成交量呈直線下滑。據(jù)陽光家緣數(shù)據(jù)，廣州市本月一手住宅的日簽約成交量，在10月15日前一直穩(wěn)定在200套左右。隨后，日簽約量逐步波動下降，截至10月23日，日簽約成交量僅為56套，僅為上一周同日的24.45%，創(chuàng)下最近的日成交最低冰點。

　　之所以出現(xiàn)交易量嚴重下滑的現(xiàn)象，開發(fā)商解釋說，那是因為大部分已經(jīng)下了定的買家要求銷售員延遲簽約時間，一方面是想省下那0.5%的契稅款，同時，也想享受更優(yōu)惠的貸款利率。按照目前市場普遍的做法是，買家可以先下部分定金留住單位，等到11月1日后再給首付和簽約。而那些在新政前已經(jīng)選了單位的買家，也可以申請延期簽約。

　　而在二手地鋪中也同樣如此，廣州億達按揭公司的陳小姐目前手頭就押了十多份準備送往銀行申請貸款的合同。而據(jù)記者了解，在白云區(qū)一些地鋪里，幾乎所有的交易都暫停了�！熬退阌行┵I家不能享受到優(yōu)惠的，他們也準備推后點再看一看，看這兩天有沒有一些補充的細則對他們有利”，陳小姐如此解釋。

　　買賣方開打心理戰(zhàn)

　　又一輪的心理拉鋸戰(zhàn)重新開打，這才是救市風潮的最大影響。最明顯的表現(xiàn)是，本來熱火朝天的促銷戰(zhàn)突然冷靜下來，“后十一”的減價促銷戰(zhàn)略也準備重新調(diào)整。據(jù)了解，上周末，廣州市場無一新盤開盤，一些準備開賣的樓盤也暫停了大的促銷動作，推遲開盤。同樣，上周末廣州市場也沒有出現(xiàn)大的活動與促銷行為，常規(guī)動作與冷靜觀察使這個周末表面顯得相當平靜。

　　而在買方市場上，上周末回頭客明顯增多，但他們大多不是為了購房而來，而是為了咨詢政策，了解行情而來。對于一些初次置業(yè)者集中的小戶型樓盤，這樣的現(xiàn)象更為明顯。而在換房客集中的豪宅市場，盡管表面上人流量無太大變化，但買家的心理有明顯的改變，有些買家擔心進一步升價，有些買家猶疑會不會還繼續(xù)降價，“七上八下”的買家心理，決定了觀望仍會是今后一段時間內(nèi)的常態(tài)。

　　“這次救市對不同樓盤的影響可能大不一樣�！北坦饒@鳳凰城的銷售負責人黃敏便覺得，對鳳凰城是絕對的利好，“對銷售量會有大幅度的刺激，因為一下子又可以為買家省下不少真金白銀�！倍�他認為，借助政策的力量，鳳凰城的低價策略勢必然會更有威力。(詹青）