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廣州二手樓市:沉寂大半年 10月始現(xiàn)回暖跡象

2008年11月04日 16:15 來源:羊城晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  根據(jù)滿堂紅地產(chǎn)、合富置業(yè)和中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),帶有國慶長假的10月并未見太多的黃金,廣州二手樓市總體成交金額基本和9月份持平。不過,值得欣喜的是,該月的成交量呈現(xiàn)前半段寂寞,后半段回升的跡象,各中介行的專業(yè)人士認(rèn)為,在沉寂大半年以后,由于各項(xiàng)政策的松綁,廣州二手樓市開始初步呈現(xiàn)出回暖的跡象。

  黃金周毫無黃金成色

  各大中介行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,經(jīng)歷了一年多時(shí)間的磨合調(diào)整,10月中上旬的二手房市場并未出現(xiàn)大幅回升,買家觀望情緒存在,業(yè)內(nèi)對(duì)樓市“金九銀十”回暖的期望也隨之破滅,今年的國慶節(jié)長假期并未給二手樓市帶來黃金。據(jù)中介公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,受國慶一手樓促銷大降價(jià)以及消費(fèi)者出游等因素影響,無論是客流量還是成交量均不理想,除了少數(shù)一手盤積極推盤的區(qū)域以外,大多數(shù)門店的二手客源反而有所減少。

  由于二手市場依舊靠身家未必豐厚、出手也并不闊綽的自住買家來支撐,業(yè)內(nèi)人士均形容,“今年的黃金周是最近幾年來最冷清的”。滿堂紅地產(chǎn)的相關(guān)負(fù)責(zé)人甚至認(rèn)為,黃金周成為了“生鐵周”。

  下半月初現(xiàn)回暖端倪

  不過,進(jìn)入十月底,由于各政府部門接連出臺(tái)降息、降契稅、暫免印花稅等各種救市政策,廣州的二手樓市初步呈現(xiàn)出回暖的跡象,出手的置業(yè)者開始增多,加上年底前新婚人士大增,有迫切購房需求的人群紛紛入市,不但成交量有所回升,成交價(jià)格也一改今年以來的頹勢,開始逐步站穩(wěn)。

  促使上個(gè)月的二手成交價(jià)格走勢回穩(wěn)的主要因素是市場供需關(guān)系保持相對(duì)平衡。除了備受初次置業(yè)人士追捧的中價(jià)房熱銷外,中高檔住宅市場的成交和價(jià)格也保持穩(wěn)定,10月份單價(jià)在10000-12000元/平方米之間的中高檔二手房,獲得比較多高端自住型買家的青睞。

  政策有利好,價(jià)格更關(guān)鍵

  合富置業(yè)市場部總監(jiān)陳慧紅認(rèn)為,目前二手樓市的目標(biāo)客戶還是以預(yù)算不高的首次置業(yè)人士為主,因此二手房目標(biāo)購房群體中,對(duì)房貸的依賴度相當(dāng)高,根據(jù)現(xiàn)在已頒布的政策利好,估計(jì)能使得二手市場上超過半數(shù)客戶在減輕首期資金壓力及供樓負(fù)擔(dān)方面,最大地享受到政策扶持的利好,從而增強(qiáng)他們的入市信心,這對(duì)二手市場盡早回暖是有利的。

  但也有業(yè)界人士認(rèn)為,盡管目前二手樓市有升溫跡象,但影響購房者入市最重要的因素還是樓價(jià),光靠政策的利好,其影響終究有限,市場回暖并不是件容易的事情。(記者 梁棟賢)

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