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房貸新政刺激不明顯 北京新樓盤交易量顯著下降

2008年11月05日 15:53 來源:中國新聞網(wǎng) 發(fā)表評論




    11月3日,當(dāng)天是央行房貸政策實施后的第8天,雖然不斷有銀行公布有關(guān)房貸細(xì)則的內(nèi)容,但是至今為止,包括農(nóng)行在內(nèi),仍然沒有一家銀行下發(fā)正式的執(zhí)行通知,各家銀行的實施細(xì)則仍然處于擬定當(dāng)中,而需要購房貸款者也在焦急的等待之中。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  中新社北京十一月五日電(記者 于立霄)央行公布房貸新政已逾一周,由于新政對樓市刺激效果仍不顯現(xiàn),市場觀望氣氛濃厚。據(jù)最新統(tǒng)計數(shù)字顯示,北京十月新開盤項目僅為三十四個,環(huán)比九月份下降了百分之二十九點二,同比去年十月下降了百分之四十二。

  十月京城樓市沿襲了八九月的低迷態(tài)勢,購房者保持濃厚的觀望情緒,交易量并不樂觀。從開盤均價來看,十月新開樓盤均價為每平米一萬三千一百八十元,環(huán)比九月的開盤均價下降了百分之八,開盤均價及成交均價一直呈顯著下降的態(tài)勢。

  盡管十月以來,契稅稅率下調(diào)、印花稅免征、首付款比例將至二成等一系列利好政策相繼出臺,北京也出現(xiàn)了看樓量增多的趨勢,但樓市銷售量依舊頹勢,未見起色。有專家認(rèn)為,銀行房貸細(xì)則和改善型住房的標(biāo)準(zhǔn)沒有全面界定之前,樓市回暖的跡象不會明顯。

  隨著年底的到來,開發(fā)商要償還銀行貸款、結(jié)算包括工人工資在內(nèi)的各項費用,如果開發(fā)商仍然沒有實質(zhì)性的降價舉動,幾乎也不可能刺激樓市的成交量。

  業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,目前,北京樓市的價格真正調(diào)整到位的項目僅為百分之十,在這種市場情形下,不管政府出臺什么樣的利好政策,樓市依然會觀望。樓盤不降價,老百姓的選擇也很簡單,那就是不買。

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