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2008年推地量6年來(lái)最少 杭州2010年鬧房荒?

2008年11月13日 14:14 來(lái)源:錢江晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  臨近年末,2008年的土地供應(yīng)也將關(guān)上“閘門”。漢嘉研究機(jī)構(gòu)根據(jù)杭州國(guó)土資源局官方網(wǎng)站的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),2008年1月~10月杭州房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性土地出讓總面積為2160畝,為2003年以來(lái)推地量最少的一年(本文的“土地”不含工業(yè)用地,為房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用地范圍內(nèi)的住宅、商業(yè)和金融及辦公用地)。

  土地供應(yīng)量往往決定了兩年后樓市的新增供應(yīng)量,而杭州3萬(wàn)平方米起售門檻的放松及正在出現(xiàn)的企業(yè)減少開(kāi)工量現(xiàn)象無(wú)疑會(huì)進(jìn)一步縮緊“供應(yīng)”的口子。在兩年后的2010年,杭州樓市會(huì)否因?yàn)楣⿷?yīng)的減少而出現(xiàn)房荒景象?

  2008年,推地量6年來(lái)最少

  本周二,杭州成功出讓兩塊濱江區(qū)(動(dòng)漫廣場(chǎng)一期地塊)和錢江新城(近江單元D-C2-04地塊)兩塊商業(yè)用地,占地面積共計(jì)124畝。

  截至發(fā)稿,今年杭州推地量?jī)H為2284畝。而去年,杭州共成交土地5400畝。今年的推地量?jī)H為去年的42%左右。

  再看看2003年以來(lái)的杭州歷年推地?cái)?shù)據(jù):2003年4783畝、2004年3550畝、2005年2932畝、2006年4187畝、2007年5400畝。雖說(shuō)12月份的實(shí)際推地量還不可知,但杭州市國(guó)土資源局網(wǎng)站信息顯示,12月杭州還將有兩次土地出讓,面積僅為162 畝。

  因此,即使算上12月的162畝土地,今年杭州市2446畝的推地量將創(chuàng)下6年來(lái)的推地最低點(diǎn)。

  仔細(xì)看看這組數(shù)據(jù),發(fā)現(xiàn)杭州推地量還是遵循著一個(gè)“大小年”的規(guī)律:2005年是低點(diǎn),2007年達(dá)到最高點(diǎn),2008年又達(dá)到新低。2005年,杭州推出房地產(chǎn)用地2932畝,供應(yīng)量奇缺,這也是造成2007年房?jī)r(jià)狂飆的原因之一。而2008年的土地量甚至比2005年還要低,這不免讓大家對(duì)2010年的市場(chǎng)產(chǎn)生聯(lián)想。

  在供地量縮小的同時(shí),由于對(duì)后市預(yù)期不佳,很多開(kāi)發(fā)商也在縮減明年的開(kāi)工量。根據(jù)萬(wàn)科3季度的報(bào)告,在上半年減少165萬(wàn)平方米開(kāi)工面積的基礎(chǔ)上,萬(wàn)科將再減110萬(wàn)平方米的開(kāi)工面積,全年開(kāi)工面積只有570萬(wàn)平方米左右。

  和萬(wàn)科不謀而合,不少公司在減少開(kāi)工量。杭州某本地公司明年同時(shí)有3個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)進(jìn)入銷售,目前,他們已停掉了其中一個(gè)離開(kāi)盤銷售尚早的工程,力保其余兩個(gè)項(xiàng)目的工程進(jìn)度。該公司老總說(shuō),現(xiàn)在房子不好賣,還不如少造些,減少風(fēng)險(xiǎn)。

  3萬(wàn)套存量房源能否及時(shí)消化

  “種種因素都表明,2010年將是個(gè)樓市新增供應(yīng)量大量縮減的一年。3萬(wàn)平方米起售政策的放松也會(huì)導(dǎo)致一些開(kāi)發(fā)商人為地縮減房源的上市量,但目前樓市的存量房源能否及時(shí)消化,這恐怕是決定2010年會(huì)否鬧房荒的另一個(gè)關(guān)鍵因素!钡滦偶瘓F(tuán)下沙項(xiàng)目老總方靜這樣認(rèn)為。

  2010年,杭州樓市將有多少前兩年尚未消化完的存量房源?杭州透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,目前杭州主城區(qū)可售房源達(dá)2.98萬(wàn)套,這還不包括余杭和蕭山的可售房源。杭州自2004年底透明售房網(wǎng)開(kāi)通以來(lái),現(xiàn)有房源供應(yīng)量創(chuàng)下歷史新高。

  據(jù)漢嘉機(jī)構(gòu)來(lái)自杭州透明售房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì),截至今年10月30日,杭州主城區(qū)共成交房源248.07萬(wàn)平方米共20630套房子。如果2009年市場(chǎng)的消化速度和今年差不多,到2010年,將有近9000套房子可能積壓下來(lái)。

  另外,不可忽視的是,2007年杭州推地量高達(dá)5400畝。記者查詢了杭州市國(guó)土資源局2007年的土地成交信息,發(fā)現(xiàn)2007年下半年出讓的土地基本上要到2009年才能銷售。這部分土地假如2009年沒(méi)有消化完也可能有部分留存到2010年銷售。

  2010年可售房源可能偏緊

  2008年的土地供應(yīng)量2446畝,達(dá)到6年最低。兩年的建設(shè)工期后,2010年鬧房荒,可能嗎?

  名城房產(chǎn)董事長(zhǎng)張民一對(duì)后市很看好:2005年、2006年出讓的土地量不是很多,而2007年的需求大增,導(dǎo)致供不應(yīng)求,F(xiàn)在2008年土地供應(yīng)相對(duì)較少,2009年的開(kāi)工項(xiàng)目肯定減少,到時(shí)候供求和價(jià)格都會(huì)達(dá)到一個(gè)新的平衡點(diǎn),所以2010年房產(chǎn)市場(chǎng)有可能供不應(yīng)求。

  新南北房產(chǎn)董事長(zhǎng)陳煙土也認(rèn)為2010年的房源將比較緊張。他說(shuō),雖然目前的可售房源快接近3萬(wàn)套,但剛性需求和投資需求都還在,只是恢復(fù)信心還需要一段時(shí)間。中央扶持經(jīng)濟(jì)的力度也在加大,隨著老百姓信心的恢復(fù),樓市預(yù)計(jì)在2009年可以轉(zhuǎn)暖并逐步回升。

  濱江房產(chǎn)的朱立東則認(rèn)為,2010年的市場(chǎng)情況很難預(yù)料,供求關(guān)系是最根本的因素。2008年的土地供應(yīng)確實(shí)相比往年少,但房產(chǎn)市場(chǎng)自身有一個(gè)運(yùn)行規(guī)律,在消費(fèi)者和開(kāi)發(fā)商之間、開(kāi)發(fā)商和市場(chǎng)之間都存在一個(gè)博弈。

  有關(guān)人士還提醒說(shuō),在出臺(tái)不久的四萬(wàn)億投資刺激內(nèi)需的政策中,加快建設(shè)保障性安居工程被列在第一位。這也意味著,近兩年會(huì)有大量保障性住房投入建設(shè),這對(duì)緩解商品房市場(chǎng)需求將起到不可忽視的作用。(記者 張卉卉)

編輯:位宇祥】
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