10月22日,國務(wù)院出臺(tái)了旨在刺激房地產(chǎn)交易的救市新政,從減免稅費(fèi)、降低首付等途徑,對(duì)自住需求的購房者給予政策的鼓勵(lì)。自11月1日新政開始實(shí)施到現(xiàn)在這段時(shí)間里, 各地新政實(shí)施的效果究竟怎樣?
★北京
新房增兩倍二手房漲138%
據(jù)焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的日簽約套數(shù)曲線圖顯示,11月1日新政生效當(dāng)天新房簽約量陡增,日成交量達(dá)744套,遠(yuǎn)高于前一天266套的簽約量。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,11月1日的簽約量中包含425套經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房,但319套的商品房成交量仍然較前期明顯回升。而隨后一周,市場保持高簽約量曲線上升。
來自房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,上周,北京二手房住宅成交量為1186套,比10月第四周上漲138%,比10月第三周上漲77%。
★上海
量升價(jià)跌
新政出臺(tái)后,一些原先積壓等待新政、開始享受優(yōu)惠的交易立刻啟動(dòng),隨之而來的是成交量開始穩(wěn)步提升。
普通住宅新標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施以后,不少普通住房房東紛紛掛牌售房。統(tǒng)計(jì)顯示,僅11月1-6日,普通住房占所有新增商品房比例達(dá)到70.9%。在一手商品住宅市場上,新標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)后,普通住房的房源數(shù)量增加了超過50%。
新政執(zhí)行一周來,普通住房已成為了市場成交的主流。11月1日-3日,在所有成交中,普通住房成交占61%,特別是內(nèi)外環(huán)和外環(huán)外區(qū)域,普通住房成交比重分別為57%和64%,而新標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)前的9月和10月,比重僅為20.5%和26%。
雖然新政施行后成交量有所上升,但商品住宅的價(jià)格并沒有開始反彈。根據(jù)佑威房地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),新政執(zhí)行前的10月26日-10月31日,上海商品住宅的成交均價(jià)為13513元,而新政執(zhí)行后的11月1日-6日,商品住宅均價(jià)為12810元,下跌了703元。
★深圳
二手房井噴
11月3日是本月第一個(gè)過戶日,深圳市二手房成交326套,幾乎是上一周日均成交的5倍,同時(shí)也創(chuàng)下今年二手房單日成交量的最高紀(jì)錄,11月4日深圳二手房成交也達(dá)到204套。來自中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)也顯示,11月1日、2日這兩個(gè)休息日,成交簽約的一手房比前一周的雙休日上升了五成。
★各地
紛紛回暖
不僅北京市場出現(xiàn)回暖,其他城市也有所反應(yīng)。據(jù)中金公司調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,16個(gè)城市總體周成交量環(huán)比均值上升18%。其中,蘇州周成交量環(huán)比上升38%,深圳周成交量環(huán)比大幅上升164%,重慶、武漢和長沙周成交量分別環(huán)比上升2%、30%和31%。(記者 張蓓)
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