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　　分析人士認為：近期一手樓均價可望跌至2006年6300元/m2的水平

　　市區(qū)樓盤打著“團購”、“尾貨”旗號羞羞答答較勁，郊區(qū)樓盤不僅驚現(xiàn)2字頭房價，更送起了“菲傭”……遲遲未明朗的樓市細則和居高不下的樓價讓廣州樓市觀望氣氛濃厚，成交低迷。而另一邊，各大房地產(chǎn)公司則為沖擊今年銷售任務(wù)心焦不已。在年底前兩萬套商品房供應(yīng)壓力下,樓市價格戰(zhàn)越戰(zhàn)越烈。專家表示，樓市已出現(xiàn)罕見的供大于求的狀況，樓價下探趨勢已經(jīng)非常明顯，降價風(fēng)將從市郊蔓延到市區(qū)，珠江新城將是最后堡壘。

　　探市

　　市區(qū)盤：

　　價格戰(zhàn)遮遮掩掩

　　相對郊區(qū)而言，廣州市區(qū)樓盤的降價幅度還是比較小，但是這并不是說就沒有價格戰(zhàn)，只不過有些羞羞答答……

　　關(guān)鍵詞一：團購

　　“以前是13000元/m2，前一陣是12000元/m2，這幾天變成了11000元/m2，真是一天一個價�！秉S小姐所說的這個樓盤在海珠區(qū)紅會醫(yī)院旁邊。記者前往實地查看，銷售員說最近并沒降價，一直都是12000元/m2。后來才道出對團購客戶有優(yōu)惠，在9500元~11000元/m2之間，比公開價低了近千元。

　　關(guān)鍵詞二：“尾貨”

　　“××××買一層送一層，即將交樓，5折清貨”，天河公園附近一樓盤打出了5折清貨字樣。記者前往現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，129m2的單位，一口價181萬元。銷售人員表示，開盤時這樣的單位要賣300多萬元。然而，記者翻看該樓盤在今年4月1日的廣告發(fā)現(xiàn)，當(dāng)時就是買一層送一層，單價10211元/m2起。開發(fā)商只是借“5折”吸引顧客，并非真正降價。

　　關(guān)鍵詞三：豪華裝修

　　金沙洲某樓盤稱“最后20套特價帶48萬元豪裝”；荔灣某樓盤則是“本周認購贈70年管理費”。珠江新城樓盤也開始拼裝修：×峰均價1.9萬元/m2，裝修標(biāo)準(zhǔn)高達4800元/m2。與之相鄰的兩個新項目價格未出，裝修已使足了勁，分別為3800元/m2和4500元/m2。

　　郊區(qū)盤：

　　2字頭樓盤已經(jīng)露頭

　　3、4字頭樓盤不新鮮

　　相比市中心樓盤半遮半掩的降價，市郊的降價可謂風(fēng)起云涌，送東西不新奇，直接降價也不少見，更有2字頭的樓盤驚現(xiàn)。

　　關(guān)鍵詞一：送面積

　　“東方×××，抄底價(5998元/平方米起)發(fā)售”。金沙洲某別墅則打出了“花3層價格買6層空間”的促銷手段。280平方米的別墅，業(yè)主還能擁有3個產(chǎn)權(quán)式車位，實際贈送的面積居然高達200平方米，包括地下一層多功能室近90平方米、二層與三層的超大露臺近20平方米、頂樓約50平方米的天臺面積以及約50平方米花園面積。