作為樓市的神經(jīng)末梢,中介行總是率先作出反應(yīng)。二手房成交量持續(xù)多月的萎縮,最終造成上海中介全行業(yè)陷入虧損。但受益于上海樓市新政,滬上一線中介行暫別連續(xù)多月的虧損陰影,業(yè)績在10月份開始“由綠翻紅”。
上海中原物業(yè)代理有限公司(下稱“中原地產(chǎn)”)是上海業(yè)務(wù)規(guī)模最大的二手房代理商,昨天,中原地產(chǎn)市場推廣部副經(jīng)理陸虹透露,10月中原地產(chǎn)的二手房住宅公寓買賣成交量開始強(qiáng)攻,一舉從綠翻紅,環(huán)比9月上漲15%左右,告別連續(xù)多月的陰跌行情。不僅中原地產(chǎn),其他一些中介也開始走出低谷。
此前,中原地產(chǎn)一位高管對《第一財經(jīng)日報》透露,今年6月份,中原地產(chǎn)出現(xiàn)自今年2月以來的首次虧損,此后的7、8、9三月更是深陷虧損泥潭。
據(jù)中原地產(chǎn)研究咨詢部提供的最新數(shù)據(jù),10月下旬上海中環(huán)以外區(qū)域內(nèi),帶看量均有30%以上上升,100萬元以下、70~90平方米的小戶型商品房住宅目前已普遍成為市場關(guān)注的焦點(diǎn)。對此,中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理馬冀表示,10月22日上海連夜出臺的14條樓市新政,對二手房市場熱情有了明顯的提振作用。總價鑒定住宅標(biāo)準(zhǔn)的計算方法加大了小戶型房源的受益面,同時也極大幅度增加了目前全市二手房市場“普通住宅房”的數(shù)量,增加幅度在四成以上。隨著今后短期內(nèi)各項(xiàng)利好因素在房價上的進(jìn)一步顯現(xiàn),未來會繼續(xù)有一批剛性需求買家以及改善型客戶需求得到良好釋放,中小戶型住宅會迎來一輪集中消化的過程。
上海漢宇房地產(chǎn)顧問有限公司、上海信義房屋中介咨詢有限公司、上海福美來房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司等一線中介行10月份二手房成交套數(shù)環(huán)比9月份回升明顯。昨天,福美來不動產(chǎn)提供給記者的10月份二手房買賣成交數(shù)據(jù)(直營店)顯示,10月成交總套數(shù)環(huán)比放量增長53.8%,成交總金額(元)大幅上漲83.13%。不過,成交均價(元)下調(diào)了10.27%。
那么,二手房成交放量是否能夠持續(xù)拉動中介行業(yè)績絕地反擊呢?21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心市場研究主管黃河滔認(rèn)為,“鼓勵普通住宅自住消費(fèi)的政策傾斜,使得交投雙方心態(tài)發(fā)生分化,雙方的博弈仍將繼續(xù),購房者對后市的信心未得到徹底扭轉(zhuǎn),‘看多買少’可能是較長時間內(nèi)上海二手房市場的基調(diào),短期內(nèi)樓市全面回暖的概率較小。”(葉國靖)
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